原告：張某，農民。
委托代理人：陸通，河北尚悅律師事務所律師。
被告：唐某嘉某房地產開發(fā)有限公司，住所地唐某市龍澤北路287號。
法定代表人：曹文福，該公司董事長。
委托代理人：劉志玉，河北耕濤律師事務所律師。

原告張某與被告唐某嘉某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱嘉某房地產公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員郁華獨任審判，公開開庭進行了審理。原告張某及委托代理人陸通、被告嘉某房地產公司的委托代理人劉志玉到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原告張某與被告嘉某房地產公司簽訂的商品房買賣合同，是雙方當事人真實意思表示，且不違反法律法規(guī)，合同合法有效，對原、被告雙方具有法律約束力。合同簽訂后，原告如約交付了首付款，并在銀行辦理了按揭貸款，被告嘉某房地產公司未按合同約定交付房屋，被告在庭審中提出其房屋無法驗收、延期交房是由于房產所在當地村民委員會的原因，但未提交相關證據證實，亦為按合同約定在發(fā)生不能交付特殊原因之日起30日內告知原告，其辯稱理據不足，本院不予認可。被告已構成違約，應承擔違約責任。被告應依雙方約定，自2009年7月1日至2011年10月31日，按房價款日萬分之一支付違約金23464.15元（275078元×1／10000×853天=23464.15元），自2011年11月1日至2014年4月30日（原告主張之日），按房價款日萬分之一點五支付違約金37630.67元（275078元×1.5／10000×912天=37630.67元），合計61094.82元。關于原告要求被告支付租房費用的請求，因雙方無約定，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某嘉某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內支付原告張某違約金61094.82元；
二、駁回原告張某其他訴訟請求。
案件受理費2720元，減半收取1360元，由被告唐某嘉某房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審判員　郁　華

書記員：付瑩瑩