原告：張某，
委托代理人：陳金國(guó)，湖北坤正律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告：湖北弘華實(shí)業(yè)投資有限公司，住所地：湖北省葛店開(kāi)發(fā)區(qū)中心區(qū)。
法定代表人：朱敏，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：王錦紅，湖北兆麟律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告張某訴被告湖北弘華實(shí)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：弘華投資公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2016年1月20日立案受理，依法由審判員楊光洲適用簡(jiǎn)易程序，于2016年5月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某及其委托代理人陳金國(guó)、被告弘華投資公司的委托代理人王錦紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系因房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議引起的民事糾紛。關(guān)于該協(xié)議簽訂的主體問(wèn)題，被告弘華投資公司辯稱(chēng)被告拆遷房屋的所有權(quán)人系原告之父張正德而非原告本人，故認(rèn)為該房屋安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。首先，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人張正德在其房屋被拆遷時(shí)年逾八旬，且在被拆遷之前因其房屋被拆遷而出具一份《具結(jié)書(shū)》給其子即原告張某，且該具結(jié)書(shū)系向拆遷人即被告弘華投資公司出示，其目的不是為了辦理被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，而是表示被拆遷房屋的后安置的房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)給原告，對(duì)此被告并無(wú)異議，且據(jù)此與原告簽訂一份《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，應(yīng)視為被告對(duì)原告簽訂合同的主體資格的認(rèn)可，故此被告辯稱(chēng)原告張某不是被拆遷房屋的所有權(quán)人而否定該協(xié)議效力的辯解，依法不予采信，原被告之間簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》合法有效，依法予以確認(rèn)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以為準(zhǔn)、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予以支持。被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條處理。第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。首先，在本案中應(yīng)確定被安置房屋是否系特定的，根據(jù)雙方確定的安置協(xié)議約定，被安置房屋狀況：觀音閣公館B座15F層，戶(hù)型為B5一套，朝向東，建筑面積132.14㎡（含花池）。15F樓層是確定的，B5只是戶(hù)型，并非原告訴稱(chēng)的觀音閣公館B座105號(hào)房（特定的），且安置協(xié)議明確是以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行安置，庭審時(shí)，被告同意按安置協(xié)議約定的樓層對(duì)原告進(jìn)行安置，但原告認(rèn)為被告已違約，故不予繼續(xù)履行協(xié)議，請(qǐng)求解除安置補(bǔ)償協(xié)議。本院認(rèn)為，只有原告無(wú)法取得安置房屋的情況下，才適用上述《司法解釋》第八條規(guī)定，現(xiàn)原告請(qǐng)求解除雙方簽訂的《屋拆遷安置補(bǔ)充協(xié)議》，并不符合法定解除情形，依法不予支持。原告請(qǐng)求被告返還購(gòu)房款687246.00元賠償購(gòu)房款687246.00元，原告未提交證據(jù)證明其已交付被告購(gòu)房款687246.00元，該訴訟請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)，依法不予支持。關(guān)于過(guò)渡費(fèi)損失，被告應(yīng)依照合同的約定向原告支付。綜上所述，被告弘華投資公司應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的《屋拆遷安置補(bǔ)充協(xié)議》約定的義務(wù)，向原告張某交付被安置位置的觀音閣公館B座15F層，戶(hù)型為B5，朝向東，建筑面積132.14㎡（含花池）房屋一套，涉及安置房屋的補(bǔ)償及其他約定，雙方應(yīng)按協(xié)議約定履行各自的業(yè)務(wù)。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十七條、第七十一條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如：
駁回原告張某的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)9610.00元由原告張某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿(mǎn)的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件遞交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào)：17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為：0711-3357122。

審判員　　楊光洲

書(shū)記員：胡志雷