原告：張北某，女，土家族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市武昌區(qū)，
委托訴訟代理人：曾昭遜，湖北武北律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：明銳，湖北華忠律師事務(wù)所律師。
被告：武漢長(zhǎng)江國(guó)際高某某俱樂(lè)部有限公司，住所地：武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)九峰鄉(xiāng)馬驛村。
法定代表人：洪鴻，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張玲尉，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李麗詩(shī)，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。

原告張北某（以下簡(jiǎn)稱原告）訴被告武漢長(zhǎng)江國(guó)際高某某俱樂(lè)部有限公司（以下簡(jiǎn)稱被告）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月25日立案受理后，依法由審判員周瓊適用簡(jiǎn)易程序，于2018年11月30日公開(kāi)開(kāi)庭審理。原告的委托訴訟代理人曾昭遜、明銳，被告的委托訴訟代理人李麗詩(shī)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出以下訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告向原告支付逾期交房違約金16712元；2、本案訴訟費(fèi)全部由被告承擔(dān)。事實(shí)理由：原告與被告于2016年4月30日簽訂《武漢市商品房買賣合同》，合同約定房屋交付時(shí)間為2016年6月30日。合同簽訂后，原告依約向被告支付完畢購(gòu)房款，被告于2017年1月23日通知交房。按照合同約定，被告應(yīng)當(dāng)履行逾期交房的違約責(zé)任。后原、被告簽訂《補(bǔ)償協(xié)議》，協(xié)議約定被告抵扣原告1650元面積補(bǔ)差價(jià)、10832元住宅專項(xiàng)維修基金及代原告向武漢聯(lián)投物業(yè)有限公司支付物業(yè)費(fèi)15062元。協(xié)議簽訂后，被告只履行了抵扣住宅專項(xiàng)維修基金，并未支付物業(yè)費(fèi)。抵扣面積補(bǔ)差價(jià)由原告實(shí)際履行。原告已就違約金抵扣物業(yè)費(fèi)和面積補(bǔ)差價(jià)的內(nèi)容向被告主張解除協(xié)議。被告不履行合同約定義務(wù)的行為，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，為此起訴，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告辯稱：原、被告雙方于2018年4月25日簽署《補(bǔ)償協(xié)議》，協(xié)議第三條約定原告同意《武漢市商品房買賣合同》繼續(xù)履行，協(xié)議簽訂后不再追究被告的違約責(zé)任，被告應(yīng)支付違約金27544元，其中1650元用于面積補(bǔ)差，10832元用于支付住宅專項(xiàng)維修基金，15062元用于支付物業(yè)費(fèi)。協(xié)議簽署后，已經(jīng)履行完畢，故請(qǐng)求駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明：2016年4月30日，原、被告簽訂《武漢市商品房買賣合同》。合同約定原告向被告購(gòu)買位于武漢長(zhǎng)江國(guó)際高某某D地塊28幢1單元1-2層2號(hào)房屋，房屋總價(jià)款2661281元。合同簽訂后，因被告逾期交房，原、被告雙方就逾期交房的違約金達(dá)成《補(bǔ)償協(xié)議》，協(xié)議載明：1、被告應(yīng)向原告支付逾期交房違約金27544元；2、原告同意被告按3種方式支付逾期交房違約金：（1）抵扣原告應(yīng)向被告交納的房屋面積補(bǔ)差款1650元；（2）抵扣被告替原告代繳的房屋住宅專項(xiàng)維修基金10832元；（3）委托被告代原告向武漢聯(lián)投物業(yè)有限公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)15062元。被告同意繼續(xù)履行《武漢市商品房買賣合同》，在簽訂協(xié)議后不得再以任何理由追究被告的違約責(zé)任?！堆a(bǔ)償協(xié)議》簽訂后，被告未向原告收取其代繳的房屋住宅專項(xiàng)維修基金10832元。2018年8月30日，被告代原告向武漢聯(lián)投物業(yè)有限公司支付物業(yè)費(fèi)15062元。
另查明：2017年2月，被告代原告向武漢東湖高新房管局繳納房屋住宅專項(xiàng)維修基金10832元，2018年7月17日，原告主動(dòng)向被告交納面積補(bǔ)差款1650元。

本院認(rèn)為：原、被告雙方簽訂的《補(bǔ)償協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且合同內(nèi)容未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。在本案中，《補(bǔ)償協(xié)議》簽訂后，被告按約履行自身義務(wù)，代原告繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和房屋住宅專項(xiàng)維修基金。原告向被告提出解除《補(bǔ)償協(xié)議》，不符合行使法定解除權(quán)的情形，原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)。故本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告張北某的訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)109元，由原告張北某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開(kāi)戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 周瓊

書(shū)記員： 方倩