上訴人（原審原告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。
委托訴訟代理人：王軍立，河北冀華律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審被告）：河北壹洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市長(zhǎng)安區(qū)和平東路398號(hào)書香華苑A區(qū)商業(yè)00單元0102室。
法定代表人：李志磊，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：李寧，河北冀石律師事務(wù)所律師。

上訴人張某某因與上訴人河北壹洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱壹洲公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服石家莊市長(zhǎng)安區(qū)人民法院（2012）冀0102民初6750號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二審查明的事實(shí)與一審查明一致。

本院認(rèn)為，壹洲公司與張某某簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》、《天洲視界城地下儲(chǔ)藏室買賣合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效。合同簽訂后壹洲公司未能按約定交付房屋且將房屋另售他人，構(gòu)成違約。張某某支付全部購(gòu)房款的40%作為首付款，在2015年10月16日收到壹洲公司寄送的《解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議通知函》后，亦應(yīng)有防止損失擴(kuò)大的義務(wù)，一審判決按照首付款的比例以差價(jià)款的40%計(jì)算損失并無不妥，其主張按照爭(zhēng)議房產(chǎn)評(píng)估價(jià)全款的差價(jià)計(jì)算損失本院不予支持。雖然涉案房屋實(shí)際測(cè)量面積比雙方合同約定面積多出0.02平米，但涉案房屋并未交付張某某使用，一審判決以合同約定面積計(jì)算損失本院予以確認(rèn)。雖然壹洲公司存在違約行為，但張某某的訴訟請(qǐng)求并未得到全部支持，一審判決按訴訟請(qǐng)求支持的情況分配訴訟費(fèi)用的負(fù)擔(dān)比例并無不妥，對(duì)張某某的上訴請(qǐng)求本院不予支持。壹洲公司僅以電話記錄來證實(shí)通知過張某某辦理貸款手續(xù)本院不予支持。壹洲公司不但在履行合同過程中存在違約行為，且在張某某起訴后將涉案房屋出售他人，毫無誠(chéng)信可言。至今仍未返還張某某購(gòu)房首付款，一審法院按照《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》計(jì)算損失賠償額度并無不妥。綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 岳桂恒
審判員 趙林
審判員 姜瑞祥

書記員： 唐園