張某錄
王靜（河北頌和安達律師事務所）
楊某某
張某
姚芳（河北保定徐水區(qū)人和法律服務所）
宋鐵軍
劉華強（河北廣容律師事務所）

原告張某錄，農(nóng)民。
委托代理人王靜，河北頌和安達律師事務所律師。
原告楊某某，農(nóng)民。
委托代理人王靜，河北頌和安達律師事務所律師。
被告張某，農(nóng)民。
委托代理人姚芳，保定市徐水區(qū)人和法律服務所法律工作者。
被告宋鐵軍，農(nóng)民。
委托代理人劉華強，河北廣容律師事務所律師。
原告張某錄、楊某某訴被告張某、宋鐵軍確認合同無效糾紛一案，本院于2016年4月21日立案受理，依法由審判員王偉適用簡易程序公開開庭進行了審理。
原告張某錄、楊某某的委托代理人王靜，被告張某的委托代理人姚芳，被告宋鐵軍的委托代理人劉華強到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告張某錄、楊某某訴稱，二原告系夫妻關系，于2005年在保定市遂城鎮(zhèn)村南建房屋19間。
2016年4月19日下午，被告宋鐵軍讓五個青年人找到原告，向原告出示了被告張某與宋鐵軍簽訂的合同，要求原告交出5間房屋的鑰匙。
原告方認為被告張某無權處分他人的合法財產(chǎn)，要求確認二被告于2016年4月19日簽訂的合同無效，訴訟費由被告負擔。
被告張某辯稱，我與被告宋鐵軍之間不存在借貸關系，我與宋鐵軍合伙經(jīng)營廣告牌業(yè)務，在開展業(yè)務初期，需要經(jīng)營資金，經(jīng)宋鐵軍介紹，以我的名義向他人借款44萬元，后來宋鐵軍說他償還了這部分欠款，讓我直接給他50萬元，因我與宋鐵軍是合伙關系，債務應由我和宋鐵軍兩個人承擔，所以我沒有答應宋鐵軍的要求。
2016年4月19日，我到徐水區(qū)辦事，被宋鐵軍等人阻攔，將我?guī)У角八鶢I村對面的八四機械廠門臉房的萬鼎公司，宋鐵軍等人讓別人寫的協(xié)議，逼迫我在協(xié)議書中簽名。
簽名后，宋鐵軍派了四個小伙子拉著我回到遂城村，讓我父母交鑰匙，并把協(xié)議書的復印件給了我母親一份，我父母不交鑰匙，那四個小伙子就在樓上看管我，到晚飯時間，其中三個小伙子出去吃飯，趁另外一個小伙子不注意，我就越窗逃了出來。
房子是我父母建的，我已娶妻生子，經(jīng)濟獨立，父母的房子并未分割給我。
我與宋鐵軍所簽協(xié)議不是我真實意思的表示，在我被迫簽訂協(xié)議時，宋鐵軍并未支付50萬元款項。
被告宋鐵軍辯稱，我與張某簽訂的房屋買賣合同合法有效，訴爭房屋的所有權原屬于張某所有，已經(jīng)轉讓給我，要求駁回原告的訴訟請求。
本院認為，法律規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權；單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。
通過本案原告張某錄、楊某某提交的證據(jù)材料，可以證明被告張某與被告宋鐵軍簽訂的房屋買賣合同中轉讓的房屋系二原告負責建設，該房屋占用的土地系水渠，原告方占用水渠建房的依據(jù)是有關部門對張某錄收取的水渠占用費、城建費或罰款，但房屋占用的土地未經(jīng)人民政府登記造冊并核發(fā)證書確認使用權，故二被告間對上述房屋進行轉讓而簽訂的房屋買賣合同應為無效。
依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第四項 ?，《中華人民共和國土地管理法》第十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告張某與被告宋鐵軍于2016年4月19日簽訂的房屋買賣合同無效。
案件受理費40元，被告張某、宋鐵軍各負擔20元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

本院認為，法律規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權；單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。
通過本案原告張某錄、楊某某提交的證據(jù)材料，可以證明被告張某與被告宋鐵軍簽訂的房屋買賣合同中轉讓的房屋系二原告負責建設，該房屋占用的土地系水渠，原告方占用水渠建房的依據(jù)是有關部門對張某錄收取的水渠占用費、城建費或罰款，但房屋占用的土地未經(jīng)人民政府登記造冊并核發(fā)證書確認使用權，故二被告間對上述房屋進行轉讓而簽訂的房屋買賣合同應為無效。

依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第四項 ?，《中華人民共和國土地管理法》第十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告張某與被告宋鐵軍于2016年4月19日簽訂的房屋買賣合同無效。
案件受理費40元，被告張某、宋鐵軍各負擔20元。

審判長：王偉

書記員：馮淼