原告：張家口市彭某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地張家口橋東區(qū)面粉廠院內(nèi)（橋東區(qū)勝利北路52號(hào)）。法定代表人：董立，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：孟君，河北崇正律師事務(wù)所律師。被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口橋東區(qū)。

彭某房開(kāi)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告給付購(gòu)房款400000元，并按照同期貸款給付自2015年9月4日至實(shí)際給付日止的利息。2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年5月21日，原、被告達(dá)成購(gòu)房合意，未簽訂正式合同，雙方口頭約定由被告購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)的位于張家口市橋東區(qū)房屋，房屋面積131.86平方米，單價(jià)6068元/平米，總價(jià)800126元，房款先預(yù)交400000元，余款入住后三日內(nèi)一次性付清。被告于2015年5月21日和29日交納購(gòu)房款共計(jì)400000元，并于2015年9月1日入住該房屋，但被告所欠購(gòu)房款400126元至今未付，經(jīng)原告多次催要無(wú)果。被告的違約行為違反誠(chéng)實(shí)信用原則，已嚴(yán)重侵害原告合法權(quán)益，造成原告資金周轉(zhuǎn)困難，故被告應(yīng)給付房款并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。請(qǐng)求法院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上，依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。張某辯稱，原告說(shuō)我涉嫌違約，讓我一次性付清房款，我交納了50%的房款，開(kāi)發(fā)商說(shuō)我們可以商業(yè)貸款，還給了我們一個(gè)相關(guān)的表格，后來(lái)又和我說(shuō)商貸比較麻煩，因?yàn)楫?dāng)時(shí)我急著結(jié)婚，原告說(shuō)是可以按照其他住戶一樣按年還款，后來(lái)沒(méi)有給簽合同和開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，因?yàn)槲矣X(jué)得權(quán)利無(wú)法保障，所以我就沒(méi)有交納剩余房款，現(xiàn)在只要給我開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票和簽訂購(gòu)房協(xié)議，我們就按照約定繼續(xù)付款。實(shí)際住房面積是122.02平米。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告張某欲購(gòu)買(mǎi)原告彭某房開(kāi)公司開(kāi)發(fā)的位于張家口市橋東區(qū)鵬躍龍城的房屋，2015年5月21日和5月29日，被告分別向原告交納購(gòu)房款200000元，共計(jì)400000元，約定購(gòu)買(mǎi)的房屋為鵬躍龍城小區(qū)3號(hào)樓2單元2001，面積131.86平方米，單價(jià)每平方米6068元。2015年9月1日，原告將鵬躍龍城小區(qū)3號(hào)樓2單元2001室房屋交付被告使用。對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的上述事實(shí)，本院予以確認(rèn)。原、被告對(duì)交付的房屋實(shí)際面積和被告欠付房款的數(shù)額及是否應(yīng)當(dāng)支付遲延交納剩余購(gòu)房款的利息存有爭(zhēng)議。原告提交的證據(jù)有：1.2015年5月21日和2015年5月29日原告向被告開(kāi)具的收據(jù)各1張，總金額為400000元，2015年5月29日的交款通知單1張，通知單中對(duì)房屋的位置、面積、單價(jià)及總價(jià)有明確的確認(rèn)；2.情況說(shuō)明1份。被告的質(zhì)證意見(jiàn)為：交款通知單我沒(méi)有見(jiàn)過(guò)，沒(méi)有我的簽字，收據(jù)是真的，交了400000元，情況說(shuō)明當(dāng)中的面積是131.86平米，實(shí)際上應(yīng)該是122.02平米。本院的認(rèn)證意見(jiàn)是：對(duì)雙方均認(rèn)可的收據(jù)予以采信。交款通知單和證據(jù)2系原告單方出具，效力等同于原告陳述，其真實(shí)性綜合其它證據(jù)及雙方陳述予以認(rèn)定。被告提交的證據(jù)為：1.熱力公司收費(fèi)收據(jù)1張，證明房屋的建筑面積是122.02平米。2.商業(yè)銀行個(gè)人購(gòu)房貸款收入證明和案外人王玉山與原告簽訂的協(xié)議，證明原告同意我在交房以后可以緩慢的交房款，當(dāng)時(shí)房子不可以公積金貸款，房開(kāi)說(shuō)剩下的400000元可以每年交60000元，直至還清，不用還利息，我是2015年購(gòu)房，2016年去交款的時(shí)候，要求房開(kāi)出具已經(jīng)交納400000元的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票和購(gòu)房合同，但是房開(kāi)不給開(kāi)具，因?yàn)闆](méi)有開(kāi)發(fā)票，所以我們家沒(méi)有拿到拆遷補(bǔ)償款，交了錢(qián)也保證不了我的權(quán)利，所以我沒(méi)有辦法再繼續(xù)還款。王玉山繳納了部分購(gòu)房款，原告為其開(kāi)具了不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。3.國(guó)有土地上房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議一份，第5頁(yè)第7條約定協(xié)議生效后12個(gè)月內(nèi)在本市購(gòu)房的憑購(gòu)房契稅發(fā)票或產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼，合同簽訂人的三代以內(nèi)直系親屬購(gòu)房均可，所以被告要求原告出具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，原告拒絕。原告質(zhì)證意見(jiàn)為：證據(jù)1不能證實(shí)房屋的實(shí)際面積，熱力公司并非法定的房屋面積測(cè)量機(jī)構(gòu)。張家口市房管局正在對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，但是現(xiàn)在由于房開(kāi)的手續(xù)問(wèn)題，暫時(shí)不能出具測(cè)繪結(jié)果，房管局給我們的答復(fù)是法院可以去調(diào)查核實(shí)。證據(jù)2中的商業(yè)貸款收入證明與本案無(wú)關(guān)，又是空白的，對(duì)于其關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，無(wú)法證實(shí)是原告給被告承諾可以按揭貸款。對(duì)于付款協(xié)議書(shū)，確實(shí)存在部分購(gòu)房人延期付款的情況，也開(kāi)具過(guò)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，但是這只是房開(kāi)公司和個(gè)別購(gòu)房人單獨(dú)的協(xié)議，不是普遍性的，與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。證據(jù)3不認(rèn)可，被告沒(méi)有要求原告開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。本院的認(rèn)證意見(jiàn)為：對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性予以認(rèn)定。本院庭后到張家口市房管局進(jìn)行取證，并無(wú)訴爭(zhēng)房屋的面積測(cè)繪結(jié)果，因熱力收費(fèi)所依據(jù)的建筑面積系原告向熱力公司所提供，原告應(yīng)對(duì)該數(shù)據(jù)負(fù)責(zé)。原告申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，由于在辦理相關(guān)審批手續(xù)和驗(yàn)收手續(xù)時(shí)要對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，本案若對(duì)面積進(jìn)行測(cè)量，可能與將來(lái)行政機(jī)構(gòu)的測(cè)繪存在不同，同時(shí)為避免重復(fù)支出，故本案不再對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量。若將來(lái)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)測(cè)量的面積與原告提供給供熱公司的面積存在出入，原告可對(duì)有差距的面積另行主張權(quán)利。證據(jù)2中收入證明是空白的，王玉山的購(gòu)房協(xié)議與本案無(wú)關(guān)，對(duì)證據(jù)2的關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)定。證據(jù)3系鄒冬梅簽訂的拆遷協(xié)議，與本案無(wú)關(guān)。
原告張家口市彭某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱彭某房開(kāi)公司）與被告張某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年8月24日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告彭某房開(kāi)公司的委托訴訟代理人孟君、被告張某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照雙方訂立的合同依法全面履行合同義務(wù)。被告向原告購(gòu)買(mǎi)位于張家口市橋東區(qū)房屋，雖然約定建筑面積131.68平方米，單價(jià)每平方米6068元，但根據(jù)熱力收費(fèi)票據(jù)的建筑面積為122.02平方米，購(gòu)房款總計(jì)應(yīng)為740417.36元。原告已按照約定將房屋交付被告使用，被告應(yīng)當(dāng)足額交納購(gòu)房款。被告已繳納400000元，應(yīng)向原告支付剩余購(gòu)房款340417.36元。原、被告雖然沒(méi)有書(shū)面合同約定何時(shí)交清購(gòu)房款，但是根據(jù)交易習(xí)慣，原告在交付房屋時(shí)，被告應(yīng)交清購(gòu)房款。被告提交的證據(jù)不足以證明原、被告達(dá)成協(xié)議且原告同意被告遲延交付購(gòu)房款，被告已于2015年9月1日接收房屋并使用，但至今未交清購(gòu)房款，已構(gòu)成違約，原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任的請(qǐng)求應(yīng)予支持。法律規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定逾期付款違約金或該違約金的計(jì)算方法，出賣(mài)人以買(mǎi)受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。依據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)，利率應(yīng)為4.35%+4.35%×30%=5.655%。原告要求被告從2015年9月4日起支付逾期付款利息，被告應(yīng)按年利率5.655%支付340417.36元的逾期付款利息至房款付清之日。屆時(shí)原告應(yīng)為被告出具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條第四款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張家口市彭某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)房款340417.36元，并從2015年9月4日起，支付340417.36元的逾期付款利息至本判決指定的履行日，按年利率5.655%計(jì)算。二、駁回原告的其它訴訟請(qǐng)求。如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)7300元，依法減半收取3650元，由被告張某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　高冠宇

書(shū)記員：宇宙