上訴人（原審原告）：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市襄城區(qū)。
委托訴訟代理人：李永忠，湖北創(chuàng)佳律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：姜某如，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。

上訴人張某某因與被上訴人姜某如租賃合同糾紛一案，不服襄陽(yáng)市樊城區(qū)人民法院（2016）鄂0606民初18號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人張某某及其委托訴訟代理人李永忠，被上訴人姜某如到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某上訴請(qǐng)求：撤銷原判，發(fā)回重審或者依法改判支持一審原告訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：一、原審認(rèn)定租賃期限至2015年4月26日錯(cuò)誤。原審認(rèn)定雙方租賃費(fèi)計(jì)算至2015年4月26日，依據(jù)的是襄陽(yáng)市樊城區(qū)人民政府2015年4月27日發(fā)布關(guān)于《清河片區(qū)（三江口）城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案》征求意見的公告，該公告不是正式?jīng)Q定，不能作為認(rèn)定征收開始的時(shí)間。襄陽(yáng)市樊城區(qū)人民政府于2015年11月29日作出《清河片區(qū)（三江口）城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收的決定》，于2015牛11月30日公告，公告規(guī)定簽約期限和搬遷期限至2016年2月17日。二、被上訴人違約，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。被上訴人逾期未交付租金，己構(gòu)成違約，雙方合同雖未約定違約金，但上訴人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。上訴人主張按銀行同期貸款利率計(jì)算損失符合法律規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。
姜某如答辯稱，服從原判。
張某某向一審法院起訴請(qǐng)求：判令姜某如支付場(chǎng)地租金170000元，并按銀行同期貸款利率承擔(dān)從欠款之日至判決確定的付款之日利息損失。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2004年10月26日，襄樊金利拍賣有限公司對(duì)襄樊市燃料總公司部分房屋資產(chǎn)及土地（包括八一煤場(chǎng)）公開拍賣，襄樊廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣廈房地產(chǎn)公司）競(jìng)買該標(biāo)的成功，并于2004年12月6日簽訂資產(chǎn)移交協(xié)議書。2005年1月1日，廣廈房地產(chǎn)公司（甲方）與張某某、龔文菊（乙方）簽訂《租賃合同》，主要內(nèi)容為：租賃標(biāo)的位于樊城區(qū)××路（××八一煤場(chǎng)）；租金為每年人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100000.00），每5年遞增10%，即從2010年1月1日至2015年1月1日每年租金11萬(wàn)元，2015年1月1日至2020年每年租金12.1萬(wàn)元；租賃時(shí)間2005年1月1日至2020年1月1日。2006年6月1日，張某某（甲方）與姜某如（乙方）簽訂《場(chǎng)地租賃合同》1份，主要內(nèi)容為，甲方的責(zé)任：甲方向乙方提供1100平方米以內(nèi)貨物堆放場(chǎng)地；甲方向乙方提供場(chǎng)地和過(guò)磅時(shí)間為三年；三年期滿后，據(jù)此合同不遇大的變動(dòng)，可以續(xù)租。乙方的責(zé)任：在甲方指定的位置堆放貨物；向甲方交場(chǎng)地租用費(fèi)一年叁萬(wàn)肆仟元，過(guò)磅費(fèi)陸仟元，共計(jì)肆萬(wàn)元；交費(fèi)方式為半年交一次，即合同生效之日起，先交半年的費(fèi)用，第六個(gè)月底前，再交下半年的費(fèi)用，以此類推；如果乙方不能按時(shí)交費(fèi)，甲方有權(quán)收回場(chǎng)地使用權(quán)。租賃合同到期后，雙方?jīng)]有簽訂新的合同，姜某如繼續(xù)租賃該場(chǎng)地，自2009年開始，場(chǎng)地租用費(fèi)按每年10萬(wàn)元交納，平均每月8333.33元。2015年8月19日，姜某如給張某某出具欠條1份，內(nèi)容為“欠張某某場(chǎng)地租金70000.-元人民幣柒萬(wàn)元（2014年度）”。張某某多次索要無(wú)果，訴至法院。2015年4月27日，襄陽(yáng)市樊城區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于《清河片區(qū)（三江口）城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案》征求公眾意見的公告。改造項(xiàng)目規(guī)劃范圍東起清河一橋、西至丹江路、南起漢江河堤、北至旭東路。訴爭(zhēng)場(chǎng)地即在征收范圍內(nèi)。
原審法院認(rèn)為，張某某與姜某如簽訂的《場(chǎng)地租賃合同》有效，應(yīng)受法律保護(hù)。合同到期后，雙方雖未簽訂租賃合同，但姜某如繼續(xù)使用該場(chǎng)地，并交納租金，視為不定期租賃。姜某如給張某某出具欠條，認(rèn)可了欠張某某租金的事實(shí)，在張某某多次催要的情況下，姜某如仍不付款，已構(gòu)成違約，姜某如要求姜某如支付2014年度場(chǎng)地租金的訴訟請(qǐng)求合法，予以支持。張某某租賃給姜某如的場(chǎng)地位于漢江堤防背水面土地，屬于國(guó)家所有，2015年4月27日，襄陽(yáng)市樊城區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于《清河片區(qū)（三江口）城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案》征求公眾意見的公告，該場(chǎng)地的使用權(quán)已被征收，張某某可主張2015年1月1日至2015年4月26日的場(chǎng)地租賃費(fèi)，無(wú)權(quán)主張之后的場(chǎng)地租賃費(fèi)。對(duì)張某某要求姜某如支付2015年度場(chǎng)地租金的訴訟請(qǐng)求，部分支持。張某某要求姜某如支付利息，因雙方?jīng)]有約定利息及違約金，故對(duì)該項(xiàng)請(qǐng)求，不予支持。姜某如辯稱理由不能成立，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條、第二百二十四條、第二百二十六條的規(guī)定，判決：一、姜某如于本判決生效之日起十日內(nèi)支付張某某102222.22元（2014年度場(chǎng)地租金7萬(wàn)元，2015年1月1日至2015年4月26日?qǐng)龅刈饨?2222.22元）；二、駁回張某某其他訴訟請(qǐng)求。上述應(yīng)付款項(xiàng)逾期支付，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3700元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1420元，合計(jì)5120元，張某某負(fù)擔(dān)1500元，姜某如負(fù)擔(dān)3620元。
二審中，當(dāng)事人未提交新證據(jù)。
對(duì)原判認(rèn)定的事實(shí)，當(dāng)事人無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
本院另查明，2015年11月30日，襄陽(yáng)市樊城區(qū)人民政府頒布《關(guān)于清河片區(qū)（三江口）城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收公告》。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！睆埬衬撑c姜某如簽訂《場(chǎng)地租賃合同》到期后，雙方未再簽訂書面合同，除對(duì)年租金進(jìn)行變更外，繼續(xù)履行合同，視為雙方存在無(wú)固定期限租賃合同關(guān)系。因政府對(duì)國(guó)有土地上房屋進(jìn)行征收，并同時(shí)收回國(guó)有土地使用權(quán)，導(dǎo)致合同履行不能，雙方合同終止。在姜某如未行使合同解除權(quán)的情形下，終止時(shí)間應(yīng)當(dāng)以政府征收公告之日為準(zhǔn)。
原審判決以征收補(bǔ)償實(shí)施方案征求意見的公告日為雙方合同終止日，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院予以糾正。二審中，姜某如辯稱征遷人員口頭通知其搬遷，但在規(guī)定的期限內(nèi)未提交證據(jù)證明其主張，對(duì)其辯稱，本院不予采納。對(duì)于拖欠的2014年度租金，姜某如出具欠條，應(yīng)當(dāng)清償。但欠條中未注明清償時(shí)間，雙方合同也未約定拖欠租金的違約金，且張某某無(wú)證據(jù)證明其進(jìn)行過(guò)催要，故對(duì)張某某賠償損失的上訴請(qǐng)求，本院不予支持。一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、撤銷襄陽(yáng)市樊城區(qū)人民法院（2016）鄂0606民初18號(hào)民事判決；
二、姜某如于本判決生效之日起十日內(nèi)支付張某某161667元（其中2014年度場(chǎng)地租金70000元，2015年1月1日至2015年11月30日?qǐng)龅刈饨?1667元）；
三、駁回張某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)3700元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1420元，二審案件受理費(fèi)2345元，合計(jì)7465元，由張某某負(fù)擔(dān)465元，姜某如負(fù)擔(dān)7000元。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　李曉紅 審判員　　張　揚(yáng) 審判員　　劉媛媛

書記員：乾輝