原告：張彤，女，1974年11月14日出生，漢族，住武漢市東湖新技術開發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人：張霞，湖北華維律師事務所律師。
被告：武漢中森華世紀房地產開發(fā)有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)徐東路7號徐東歐洲花園小區(qū)。
法定代表人：鄭巨云，公司董事長。
委托訴訟代理人：劉聰，湖北謙順律師事務所律師。
委托訴訟代理人：魯衛(wèi)紅，湖北謙順律師事務所律師。
第三人：湖北徐東（集團）股份有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)友誼大道508號時尚歐洲9棟B603-610室。
法定代表人：徐輝，公司董事長。
委托訴訟代理人：程驥，湖北維力律師事務所律師。
委托訴訟代理人：章杰，湖北維力律師事務所律師。

原告張彤訴被告武漢中森華世紀房地產開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。訴訟過程中，湖北徐東（集團）股份有限公司申請作為第三人參加訴訟，因其與本案有法律上的利害關系，本院準予其作為本案第三人參加訴訟。原告張彤及其委托訴訟代理人張霞、被告武漢中森華世紀房地產開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人劉聰、第三人湖北徐東（集團）股份有限公司的委托訴訟代理人程驥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告張彤向本院提出訴訟請求：1.判令確認原、被告簽訂的商鋪使用權轉讓合同無效；2.被告返還原告商鋪轉讓款294000元，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自2014年5月12日至還款之日止的利息；3.本案訴訟費由被告承擔。事實與理由：原、被告于2014年5月12日簽訂中森華徐東超級生活館商鋪使用權轉讓合同一份，合同約定原告購買徐東超級生活館G層B區(qū)137號商鋪使用權，使用權期限為40年，合同總價款為350000元。合同簽訂時，扣除應支付給原告前兩年的委托收益金后，原告向被告實際支付294000元。同時，原告與被告指定的武漢萬聯(lián)商業(yè)運營有限公司簽訂委托經營合同。合同約定原告委托武漢萬聯(lián)商業(yè)運營有限公司對上述商鋪經營十年，并由其按約定比例向原告支付委托收益金。后原告得知超級生活館項目，未辦理建設工程許可證，也未取得銷售許可，被告違法銷售商鋪，原、被告簽訂的上述轉讓合同無效。
被告武漢中森華世紀房地產開發(fā)有限公司辯稱：雙方簽訂的商鋪使用權轉讓合同無效，但被告已返還部分款項。
第三人湖北徐東（集團）股份有限公司請求本院依法判決，未作其他答辯。
原告為支持其訴訟請求，依法向本院提供了商鋪使用權轉讓合同、委托經營合同、結婚證、示意圖、交通銀行轉賬記錄及收據(jù)。被告對上述證據(jù)無異議，第三人請求本院依法對證據(jù)予以核實。經審查，本院對原告提供的證據(jù)均依法予以確認。
經審理查明，原、被告于2014年5月12日簽訂中森華徐東超級生活館商鋪使用權轉讓合同，合同編號為B-137。合同約定，被告將位于中森華超級生活館項目的G層B區(qū)137號商鋪的使用權轉讓給原告，商鋪面積為12.5平方米，每平方米為28000元，總價為350000元。合同簽訂當日，原告與被告指定的武漢萬聯(lián)商業(yè)運營有限公司就上述商鋪簽訂委托經營合同，合同約定如原告一次性付清轉讓金，則武漢萬聯(lián)商業(yè)運營有限公司一次性支付前兩年的委托收益金。委托經營合同約定前兩年的委托收益金為商鋪總價值的8%，第三年的委托收益金為商鋪總價款的9%。合同簽訂后，原告按合同約定在扣減前兩年租金后實際共向被告支付294000元。后被告未按期交付商鋪。就上述商鋪，被告已向原告返還第三年的收益金31500元。

本院認為，原、被告簽訂的商鋪使用權轉讓合同，名為使用權轉讓，實為商鋪銷售。案涉超級生活館項目尚未建成，被告武漢中森華世紀房地產開發(fā)有限公司對該項目也未取得商品房預售許可證，其銷售行為有違法律規(guī)定。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項的規(guī)定，原、被告簽訂的商鋪使用權轉讓合同無效。無效的合同，自始不發(fā)生法律效力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效的，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失。原告為購買案涉商鋪，實際向被告支付294000元，被告已返還31500元，故被告還應返還原告262500元。被告將不具備商品房銷售條件的房屋對外銷售，對合同無效存在過錯，應賠償原告的損失。被告應承擔原告所付資金的利息損失，該利息損失應以262500元為本金，按中國人民銀行同期貸款利率，自2014年5月13日起計算至本判決指定的支付之日止。
綜上，本院依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告張彤與被告武漢中森華世紀房地產開發(fā)有限公司簽訂的商鋪使用權轉讓合同無效；
二、被告武漢中森華世紀房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內一次性返還原告張彤262500元及利息（以262500元為本金，按中國人民銀行同期貸款利率，自2014年5月13日起計算至本判決指定的支付之日止）；
三、駁回原告張彤的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費2855元，由被告武漢中森華世紀房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 胡濤
審判員 陳鋼
人民陪審員 楊琴

書記員： 張純威