秦皇島市宜安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
任敬濤（河北海立律師事務(wù)所）
賈新會(huì)（河北海立律師事務(wù)所）
張某某

再審申請人（一審被告、二審上訴人）:秦皇島市宜安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:河北省秦皇島市海港區(qū)和平大街165-1號。
法定代表人:陳永金，該公司董事長。
委托訴訟代理人:任敬濤，河北海立律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:賈新會(huì)，河北海立律師事務(wù)所律師。
被申請人（一審原告、二審被上訴人）:張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省秦皇島市海港區(qū)。
再審申請人秦皇島市宜安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因與被申請人張某某房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省秦皇島市中級人民法院（2015）秦民終字第1206號民事判決，向本院申請?jiān)賹彙?br/>本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
秦皇島市宜安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請?jiān)賹彿Q，（一）原審判決適用法律錯(cuò)誤。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?規(guī)定明確出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的前提是“由于出賣人原因”，而本案中申請人不能取得房屋權(quán)屬證書系相關(guān)政府部門的規(guī)劃變更、土地地塊調(diào)整以及公安消防部門的過失及不作為等原因造成的。
（二）逾期辦理房屋權(quán)屬證書對于業(yè)主基本沒有損失，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定計(jì)算的違約金過分高于造成的損失，基本已經(jīng)超過了業(yè)主全部購房款的30%。
原審法院沒有完全查清案件事實(shí)，違背立法本意，判令申請人承擔(dān)巨額違約金，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是極不公平的。
綜上，請求依法再審。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，秦皇島市宜安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的再審申請符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 ?第（二）項(xiàng) ?規(guī)定的情形。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條 ?、第二百零六條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百九十五條 ?第一款 ?的規(guī)定，裁定如下:
一、指令河北省秦皇島市中級人民法院再審本案；
二、再審期間，中止原判決的執(zhí)行。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，秦皇島市宜安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的再審申請符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 ?第（二）項(xiàng) ?規(guī)定的情形。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條 ?、第二百零六條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百九十五條 ?第一款 ?的規(guī)定，裁定如下:
一、指令河北省秦皇島市中級人民法院再審本案；
二、再審期間，中止原判決的執(zhí)行。

審判長：李京山

書記員：尹明銳