原告張新華，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
原告梁某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
二原告共同的委托代理人陳超，湖北三立律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司，住所地宜昌市開發(fā)區(qū)大連路8號(hào)。
法定代表人張民，系該公司執(zhí)行董事。
委托代理人王晉、楊傲，湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）

原告張新華、梁某某與被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年10月26日受理后，依法由審判員張啟國(guó)適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張新華、梁某某的委托代理人陳超，被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司的委托代理人楊傲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張新華、梁某某訴稱，原告與被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司于2010年4月2日簽訂了《運(yùn)河佳苑商品房買賣合同》，由原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于宜昌開發(fā)區(qū)港窯路的運(yùn)河佳苑的商品房。雙方合同約定，出賣人（被告）應(yīng)當(dāng)在商品房交付后90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證權(quán)屬證書。逾期不能辦理的被告應(yīng)按原告已付房?jī)r(jià)款的2%支付違約金。原被告雙方合同簽訂后，原告嚴(yán)格依約履行了自己的全部合同義務(wù)，支付了全部房款530401元。被告也依約向原告交付了房屋，但被告未能在約定的期間內(nèi)為原告辦理完畢房屋權(quán)屬證書。原告為此訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告按合同約定支付逾期辦證違約金10608.02元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司辯稱，原告的起訴已經(jīng)超過法定訴訟時(shí)效，商品房買賣合同15條約定，2%的違約金的支付條件是在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證書，而原告是2011年5月31日取得該房屋，應(yīng)從2011年8月31日計(jì)算至2013年8月31日止。要求支付違約金的情況下，原告也要舉證證明是因?yàn)楸桓娴呢?zé)任所導(dǎo)致在90日內(nèi)沒有辦理房產(chǎn)證書才支付相應(yīng)違約金，原告沒有相應(yīng)的證據(jù)證明，因此，不應(yīng)支付相應(yīng)的違約金，綜上，原告要求違約金已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，應(yīng)該予以駁回。
經(jīng)審理查明，原告張新華、梁某某與被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司于2010年4月2日簽訂了《運(yùn)河佳苑商品房買賣合同》，由原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于宜昌開發(fā)區(qū)港窯路的運(yùn)河佳苑的商品房。合同第九條約定出賣人（被告）應(yīng)當(dāng)在2011年5月31日前，將商品房交付買受人使用。合同第十五條約定出賣人（被告）應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書；因被告的責(zé)任造成原告在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告按已付房?jī)r(jià)款的2%支付違約金。原被告雙方合同簽訂后，原告于2010年4月8日支付房款282724元，后又支付房款247677元，合計(jì)支付全部房款530401元。雙方于2011年5月31日辦理房屋交接手續(xù)。2013年7月10日宜昌市房地產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處登記該房屋所有權(quán)人為原告張新華、梁某某，2015年5月6日頒發(fā)土地使用權(quán)證。
上述事實(shí)，有商品房買賣合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并有庭審筆錄在卷佐證，足以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告張新華、梁某某與被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司于2010年4月2日簽訂了《運(yùn)河佳苑商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，原告依約付清了全部房款，被告應(yīng)當(dāng)依約在房屋交付之日的2011年5月31日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，被告沒有舉證證明已在此期限將相關(guān)資料提交產(chǎn)權(quán)部門，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定被告已經(jīng)違約，原告有權(quán)要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，原告要求被告承擔(dān)逾期辦證違約金10608.02元的請(qǐng)求本院予以支持，被告辯稱沒有違約行為的觀點(diǎn)不能成立，本院不予采納。關(guān)于訴訟時(shí)效的問題，我國(guó)民法通則規(guī)定普通訴訟時(shí)效為二年，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。本案雙方約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。因被告的責(zé)任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告按已付房?jī)r(jià)款的2%支付違約金。并非約定交房后的90日內(nèi)交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書，被告是否將有關(guān)資料提交產(chǎn)權(quán)部門，原告并不知情，因此不能認(rèn)定交房后的90日就是訴訟時(shí)效起算點(diǎn)。訴訟時(shí)效起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)計(jì)算，根據(jù)原告的陳述，原告系在取得土地使用權(quán)證后知道被告未按約定在交房后的60日內(nèi)將相關(guān)資料提交產(chǎn)權(quán)部門導(dǎo)致不能按時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)從原告取得土地使用權(quán)證后開始計(jì)算訴訟時(shí)效，即應(yīng)當(dāng)從2015年5月6日后計(jì)算訴訟時(shí)效，被告辯稱應(yīng)當(dāng)從2011年9月16日計(jì)算訴訟時(shí)效，本案已過訴訟時(shí)效的觀點(diǎn)不能成立，本院不予采納。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條、第一百三十七條之規(guī)定，判決如下：

被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張新華、梁某某支付逾期辦證違約金10608.02元。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)32元（已減半，原告已預(yù)交），由被告宜昌黑旋風(fēng)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 張啟國(guó)

書記員： 王姣