原告張某某，工程師。
委托代理人章書農(nóng)（一般授權(quán)代理），湖北百思得律師事務(wù)所律師。
委托代理人孫燕（一般授權(quán)代理），湖北百思得律師事務(wù)所律師。
被告武漢中森華置業(yè)有限公司，住所地湖北省武漢市江岸區(qū)京漢街車站路危改樓3棟1-3層。
法定代表人陳海國，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉利民（一般授權(quán)代理），湖北謙順律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉聰（一般授權(quán)代理），湖北謙順律師事務(wù)所律師。

原告張某某訴被告武漢中森華置業(yè)有限公司（以下簡稱中森華公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年11月13日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員張愿擔(dān)任審判長，人民陪審員陳夢云、詹必全參加的合議庭進(jìn)行審理。審理中，因本案案情復(fù)雜，經(jīng)院長審批，依法延長審限3個月。本院于2015年4月14日公開開庭進(jìn)行了審理，原告張某某的委托代理人章書農(nóng)、孫燕，被告中森華公司的委托代理人劉利民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年7月26日，張某某與中森華公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：岸110154164），雙方約定：張某某購買中森華公司投資建設(shè)的位于本市江岸區(qū)后湖大道366號“中森華國際城”第5幢3單元15層2號（建筑面積93.36平方米）商品房一套；商品房單價為每平方米7，743.21元，總金額為722，906元；中森華公司應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前，將符合條件的商品房交付張某某使用；中森華公司如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付張某某使用，逾期超過60日后，張某某要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，中森華公司按日向張某某支付已交付房價款萬分之一的違約金。附件六，合同補(bǔ)充協(xié)議中約定，合同項下相關(guān)事宜的通知送達(dá)方式為掛號信、特快專遞、公告或雙方約定的其他方式。
2012年8月10日，張某某通過銀行貸款方式向中森華公司付清房價余款500，000元。
截至2012年12月31日止，中森華公司未向張某某交付商品房。2013年9月30日，中森華公司向張某某交付商品房，張某某于當(dāng)日簽署收房文件。后雙方對違約金協(xié)商未果，張某某提起本案訴訟。
中森華公司于2011年8月31日取得《武漢市商品房預(yù)售許可證》，預(yù)售范圍包括中森華國際城4、5號樓；于2013年12月26日取得《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用備案證》，備案范圍1至5號樓。
另查明，2014年1月2日，中森華公司在長江商報A11版刊登《交房公告》，記載：中森華國際城已取得項目竣工交付使用備案證，具備合同約定的交付條件，請廣大業(yè)主攜帶購房交款的付款憑證、身份證、購房合同等資料于2013年12月31日到中森華國際城營銷中心辦理交付手續(xù)。
上述事實，有經(jīng)過庭審舉證、質(zhì)證的《武漢市商品房買賣合同》、《中國建設(shè)銀行貸款轉(zhuǎn)存憑證》、《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票》、《武漢市商品房預(yù)售許可證》、《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用備案證》、《入伙會簽單》、《收樓書》及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等證據(jù)在案佐證，并經(jīng)庭審核查屬實，本院依法予以采信。

本院認(rèn)為：張某某與中森華公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。張某某依約向中森華公司交付房屋總價款后，中森華公司未及時向張某某交付商品房，其行為顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)雙方的約定，中森華公司如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付張某某使用，……自合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，中森華公司按日向張某某支付已交付房價款萬分之一的違約金。本案中，張某某雖于2013年9月30日簽署了收房文件，但至此時，中森華公司還未辦理《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用備案證》，涉案商品房尚不具備交付條件。因張某某在《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用備案證》辦理前已實際占有涉案商品房，故本案的收房時間應(yīng)確定為《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用備案證》辦理時間即2013年12月26日為宜。張某某要求中森華公司支付逾期交房違約金25，952元［722，906元×0.1‰×359天（2013年1月1日-2013年12月25日）］，系其自主行使訴權(quán)，本院予以支持。中森華公司認(rèn)為因案外人的原因?qū)е掠馄诮环浚赃`約金計算標(biāo)準(zhǔn)過高的抗辯理由，缺乏事實及法律依據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款、第一百二十一條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

被告武漢中森華置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告張某某支付逾期交房違約金人民幣25，952元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費449元及郵寄費20元合計469元，由被告武漢中森華置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　張　愿 人民陪審員　　陳夢云 人民陪審員　　詹必全

書記員：楊敬文