上訴人（原審原告）張某某。
委托代理人霍建偉，河北錦澤律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）河北女人世界實業(yè)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市新華區(qū)民族路69號。
法定代表人岳光，該公司總經(jīng)理。
委托代理人張艷銘，河北中石律師事務所律師。

上訴人張某某因與被上訴人河北女人世界實業(yè)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，不服石家莊新華區(qū)人民法院作出的（2014）新民初字第1766號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，原告購買被告河北女人世界實業(yè)開發(fā)有限公司開發(fā)的2套（3層346號、3層347號）商鋪，并于2012年8月18日繳納3層346號商鋪房款422813元、3層347號商鋪房款406165元，共計828978元。2013年1月24日原、被告簽訂兩份石家莊市商品房買賣合同（合同編號NO.xxxx7；合同編號NO：xxxx）。兩份合同均約定：“第一條項目建設(shè)依據(jù)……出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房【暫定名】女人世界升級改造……；第三條買受人所購商品房的基本情況……房屋坐落新華區(qū)民族路69號女人世界升級改造AB區(qū)0346（合同編號NO：xxxx）、0347（合同編號NO：xxxx7）……該商品房（合同約定）建筑面積14.73平方米（3層346）、14.15平方米（3層347）……第五條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米28704.21元（3層346）、28704.24元（3層347）……；第十條、交付期限出賣人應當在2013年8月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗收合格……；第十二條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之曰起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；買受人有權(quán)在通知到達之日起15曰內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未做書面答復的，視同接受變更，出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的。買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起90天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第二十條雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬河北女人世界實業(yè)開發(fā)有限公司；2、該商品房所在樓宇的外墻使用權(quán)河北女人世界實業(yè)開發(fā)有限公司；3、該商品房所在樓宇的命名屬權(quán)河北女人世界實業(yè)開發(fā)有限公司。附件三：裝飾、設(shè)備標準1、外墻：米黃色真石漆（真石漆是外墻涂料的一種）2、內(nèi)墻：內(nèi)墻涂料3、頂棚：輕鋼龍骨礦棉吸音板吊頂4、地面：瓷磚地面5、門窗：斷橋鋁合金中空玻璃內(nèi)平開窗外褐內(nèi)白6、廚房：ⅹ7、衛(wèi)生間：ⅹ8、陽臺、ⅹ9、日立電梯10、、其他：玻璃幕墻采用中空鍍LOW-E玻璃6126各層設(shè)開啟窗11、電梯間精裝修，不銹鋼或石材門套裝修……”。庭審中，原告稱其從事電子產(chǎn)品經(jīng)營，因2012年8月份見到被告發(fā)放的廣告和宣傳單，對外宣傳女人世界改造要建金拓電子城經(jīng)營電子數(shù)碼產(chǎn)品，故原告購買被告出售的兩套商鋪，已簽約并付清房款，2013年8月底，被告突然宣告將電子城改成服裝城，因原告經(jīng)營電子產(chǎn)品的目的落空，原告于2013年9月1同其他購買商鋪的業(yè)主給被告出具了書面退房通知書，被告拒絕退房。2013年國慶節(jié)期間，金拓外貿(mào)服裝廣場開業(yè)，原告購買的兩套商鋪被被告處理經(jīng)營鞋與服裝。原告提交金拓電子城售樓宣傳單、金拓電子城戶外廣告、金拓電子城進場文件、金拓電子城店鋪委托租賃合同、公證書、商品房買賣合同2份、交款收據(jù)2份、金拓外貿(mào)服裝廣場宣傳單、金拓服裝城開業(yè)照片、金拓服裝城開業(yè)影視資料、退房通知、錄音資料等證據(jù)證明其主張。被告質(zhì)證稱對原告提交的商品房買賣合同及交款收據(jù)無異議；認為金拓電子城進場文件、金拓電子城店鋪委托租賃合同、金拓外貿(mào)服裝廣場宣傳單、金拓服裝城開業(yè)照片、金拓服裝城開業(yè)影視資料及錄音資料是河北金拓集團有限公司的行為，與被告無關(guān)，與原告的主張不具有關(guān)聯(lián)性；原告提交的金拓電子城售樓宣傳單是被告在銷售期間發(fā)放的，被告在房屋銷售期間的宣傳屬于要約邀請；原告提交的退房通知系復印件，不認可其真實性，且被告從沒有收到過該退房通知。被告稱根據(jù)合同約定其已將所售商鋪交付原告，合同已經(jīng)履行完畢，商鋪所在樓宇的命名權(quán)屬于被告；業(yè)主已經(jīng)委托河北金拓集團有限公司代為經(jīng)營，將商鋪經(jīng)營方向由電子改為服裝的不是被告，現(xiàn)河北金拓集團有限公司已將商鋪的經(jīng)營方向由服裝改為電子，提交商品房買賣合同、金拓電子城進場文件、公證書為證。原告質(zhì)證稱認可商品房買賣合同的內(nèi)容，但不認可被告陳述的理由；認可金拓電子城進場文件的內(nèi)容，該文件證明被告對外宣傳是經(jīng)營電子；公證書與本案無關(guān)。
原審認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應認定為合法有效。原告主張其向被告送達了解除合同通知書，被告予以否認，因除退房通知復印件外，原告無其他證據(jù)證明其該主張，故對其該主張本院不予采信。原告主張其系電子產(chǎn)品經(jīng)營者，在其購買商鋪后，被告于2013年8月月底宣布將市場由電子城改成服裝城；因被告違約導致其經(jīng)營電子產(chǎn)品的目的落空，故要求解除原、被告雙方簽訂的兩份商品房買賣合同并返還購房款及利息。被告稱廣告和宣傳單屬于要約邀請，不是要約，不屬于商品房買賣合同內(nèi)容故對原告主張不認可。法律規(guī)定商品房的銷售廣告和宣傳資料應為要約邀請，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，才視為要約。因被告發(fā)放的售樓傳單及戶外廣告中涉及的內(nèi)容未載入商品房買賣合同，不符合要約的規(guī)定，且一不屬于出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的具體確定的說明和允許，故被告發(fā)放的售樓傳單及戶外廣告系要約邀請，而非要約，原告現(xiàn)有證據(jù)不足以證明被告存在違約情況另被告已將爭議市場的經(jīng)營定位由服裝城恢復為電子城，這與原告之前購買商鋪的初衷相一致；考慮到市場的穩(wěn)定，并結(jié)合現(xiàn)有事實與證據(jù)，對原告要求解除合同、退還購房款并支付利息的主張不予支持。經(jīng)調(diào)解無效，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第十五條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，經(jīng)審判委員會研究決定，判決如下：駁回原告張某某的訴訟請求。訴訟費12734元，由原告張某某負擔。
一審判決后，張某某不服，上訴至本院。上訴請求：撤銷（2014）新民初字第1766號民事判決書，改判支持上訴人的一審訴訟請求。主要事實理由是：1、原審法院認為廣告和宣傳資料應為要約邀請，屬認定事實錯誤；2、上訴人已將解約通知送達被上訴人，原審法院未予確認合同解除屬程序錯誤。被上訴人辯稱，原審認定事實清楚，適用法律正確，請求駁回上訴，維持原判。
經(jīng)審理查明事實和原審查明的事實一致。

本院認為，被上訴人發(fā)放的售樓宣傳單及戶外廣告中涉及的內(nèi)容未載入雙方所簽的商品房買賣合同，原審法院認為上述售樓宣傳單及戶外廣告中涉及的內(nèi)容不符合要約的規(guī)定，且上述內(nèi)容不屬于被上訴人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的具體確定的說明和允諾，原審據(jù)此認定上述傳單及戶外廣告系要約邀請而非要約，符合《中華人民共和國合同法》第十五條的規(guī)定，并無不當。上訴人訴稱原審法院認為廣告和宣傳資料應為要約邀請屬認定事實錯誤之主張，本院不予支持。上訴人主張向被上訴人送達了解約通知，但除退房通知復印件外，上訴人并無其他證據(jù)予以證明，且被上訴人對此不予認可，原審據(jù)此對上訴人的主張不予采信，符合《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，亦無不當。上訴人以已將解約通知送達被上訴人為由，主張原審法院未予確認合同解除屬程序錯誤，本院不予支持。綜上，原審判決并無不當。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費12734元，由上訴人張某某負擔。
本判決為終審判決。

審 判 長　張國俊 審 判 員　趙　林 代審判員　趙偉華

書 記 員　唐　園