原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省南漳縣人，住南漳縣。
委托訴訟代理人：陳文勝，湖北周成律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：一般授權(quán)代理。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市樊城區(qū)。
被告：秦某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住址同上，系李某某之妻。
委托訴訟代理人：李某某。代理權(quán)限為：全權(quán)代理。

原告張某某與被告李某某、秦某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月27日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人陳文勝、被告李某某暨被告秦某某的委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請求：1、判令李某某、秦某某依約將襄陽市樊城區(qū)春園西路民發(fā)˙盛特公園8幢1單元XX號房屋交付張某某占有、使用；2、判令李某某、秦某某履行合同義務(wù)，將襄陽市樊城區(qū)春園西路民發(fā)˙盛特公園8幢1單元XX號房屋所有權(quán)過戶給張某某；3、訴訟費(fèi)由李某某、秦某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年8月25日，張某某與李某某、秦某某簽訂《房屋買賣協(xié)議》，購買李、秦所有的襄陽市樊城區(qū)春園西路民發(fā)˙盛特公園8幢1單元XX號房屋。雙方約定張某某在合同簽訂后三日內(nèi)支付購房款60萬元，房屋辦理過戶登記當(dāng)日支付10萬元，李某某、秦某某2017年3月底前交付房屋。后張某某依約支付了購房款60萬元，但李某某、秦某某未交付房屋，亦未辦理房屋過戶手續(xù)，故提起訴訟。
被告李某某、秦某某承認(rèn)張某某所述事實(shí)，但認(rèn)為房價(jià)上漲，要求張某某給予適當(dāng)補(bǔ)償。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年8月25日，張某某與李某某、秦某某簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定：李某某、秦某某將其所有的襄陽市樊城區(qū)春園西路民發(fā)˙盛特公園8幢1單元XX號房屋出售給張某某，該房屋李某某、秦某某已向開發(fā)商支付購房款619755元，余款41萬元已辦理銀行按揭，該房屋抵押于銀行；張某某需向李某某、秦某某支付購房款70萬元，其中60萬元于協(xié)議簽訂后三日內(nèi)支付，10萬元于房屋辦理過戶手續(xù)當(dāng)日支付，李某某、秦某某尚欠銀行的按揭貸款348794元由張某某償還；李某某、秦某某于2017年3月底前將房屋交付張某某占有使用，并承諾在銀行按揭貸款償還完畢后配合張某某辦理房地產(chǎn)變更登記手續(xù)。合同簽訂后，張某某于2016年8月27日向李某某支付購房款60萬元，并定期將需償付的銀行貸款支付給李某某，但李某某、秦某某至今未將房屋交付張某某使用。庭審中，雙方當(dāng)事人均認(rèn)可訴爭房屋的銀行按揭貸款尚未還清。

本院認(rèn)為，張某某與李某某、秦某某之間的房屋買賣合同合法有效，對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。張某某依照合同約定支付了購房款，李某某、秦某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限于2017年3月底前交付房屋，二人未交付，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故張某某要求李某某、秦某某交付房屋的訴訟請求符合合同約定，本院予以支持。張某某要求李某某、秦某某為其辦理訴爭房屋的過戶手續(xù)，因雙方合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的前提條件為銀行按揭貸款償還完畢，現(xiàn)過戶條件尚未成就，故該項(xiàng)訴訟請求，本院不予支持。李某某、秦某某以房價(jià)上漲為由要求張某某給予適當(dāng)補(bǔ)償，屬獨(dú)立的訴訟主張，其作為抗辯理由提出亦有違合同約定，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某、秦某某于本判決生效后三十日內(nèi)，將襄陽市樊城區(qū)春園西路民發(fā)˙盛特公園8幢1單元XX號房屋交付原告張某某占有、使用；
二、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)14329元，減半收取7165元，由原告張某某負(fù)擔(dān)3000元，被告李某某、秦某某負(fù)擔(dān)4165元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員　　彭輝

書記員：魯銳