原告：張某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)，
委托訴訟代理人：鞏曉英，湖北泓峰律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：殷竣，湖北泓峰律師事務(wù)所律師。
被告：馮某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，
第三人：中國(guó)工行水果湖支行股份有限公司武漢水果湖支行，住所地：武漢市武昌區(qū)東湖路65號(hào)。
代表人：易某，該銀行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：陳彥霓，該公司員工。

原告張某1訴被告馮某、第三人中國(guó)工行水果湖支行股份有限公司武漢水果湖支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：工行水果湖支行）離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員蔡麗紅于2018年10月12日獨(dú)任公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告張某1及其委托訴訟代理人鞏曉英、被告馮某、第三人工行水果湖支行的委托訴訟代理人陳彥霓均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某1向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告馮某協(xié)助原告張某1辦理房屋按揭貸款變更手續(xù)，確認(rèn)從2017年11月13日后的房屋按揭貸款由被告馮某承擔(dān)；2、依法判令被告馮某辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；3、依法判令被告馮某支付違約金50000元；4、本案訴訟費(fèi)由被告馮某承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年4月24日，張某1與馮某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以雙方名義購(gòu)得位于武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)歡樂(lè)大道166號(hào)純水岸東湖二期T27棟單元23層1號(hào)的房產(chǎn)（合同備案號(hào)為：景130341071）。2017年11月13日，張某1與馮某協(xié)議離婚并協(xié)商約定離婚后房產(chǎn)歸馮某所有，且自離婚協(xié)議生效之日起房貸由馮某承擔(dān)，并約定了相應(yīng)的違約條款。離婚后，馮某單方阻斷聯(lián)系，將張某1電話拉黑。因馮某不愿意配合辦理按揭還貸人變更手續(xù)，張某1作為此房產(chǎn)的主要還款人，一直在為馮某墊付償還每月按揭貸款，截止至起訴時(shí)共計(jì)15952.50元。張某1因需購(gòu)買(mǎi)新房，受限購(gòu)政策的影響，多次向馮某提出辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并向其送達(dá)律師函，馮某均不予理會(huì)。馮某的行為已經(jīng)嚴(yán)重違反雙方離婚協(xié)議的約定，惡意不履行其還貸義務(wù)，構(gòu)成違約，馮某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故張某1訴至人民法院，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。
被告馮某辯稱(chēng)：張某1有違約前科，按照離婚協(xié)議，張某1應(yīng)該在30天內(nèi)將房子過(guò)戶(hù)到馮某名下，到目前為止，房子還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，馮某有不安抗辯權(quán)，馮某請(qǐng)求法院駁回張某1的全部訴求，且訴訟費(fèi)由張某1承擔(dān)。理由：一、離婚是張某1的過(guò)錯(cuò)，張某1有不可信任的前科；二、馮某有能力還貸款，但是要張某1先辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果張某1不按照協(xié)議將房屋過(guò)戶(hù)到馮某名下，馮某也會(huì)向法院起訴要求張某1履行過(guò)戶(hù)房屋并承擔(dān)5萬(wàn)元的違約金，同時(shí)由張某1承擔(dān)訴訟費(fèi)；三、離婚協(xié)議上沒(méi)有說(shuō)明張某1與馮某婚生子的撫養(yǎng)費(fèi)，這個(gè)房子就是孩子的撫養(yǎng)費(fèi)，現(xiàn)在房子沒(méi)有過(guò)戶(hù)到馮某和孩子的名下，馮某認(rèn)為孩子沒(méi)有撫養(yǎng)費(fèi)，張某1沒(méi)有履行撫養(yǎng)的義務(wù)。
第三人述稱(chēng)：一、工行水果湖支行不同意張某1的訴求1，理由是：張某1、馮某于2015年4月27日與工行水果湖支行簽訂《個(gè)人房屋借款合同》，張某1為借款人，馮某為共同借款人，雙方均需履行共同還款義務(wù)，如果發(fā)生變更的話會(huì)對(duì)工行水果湖支行的貸款收回有影響。二、如果張某1、馮某將在工行水果湖支行的貸款還清的話，工行水果湖支行會(huì)配合辦理解押手續(xù)。三、對(duì)于張某1的其他訴求，與工行水果湖支行無(wú)關(guān)，沒(méi)有意見(jiàn)。
經(jīng)審理查明：原告張某1與被告馮某于××××年××月××日在武昌區(qū)民政局登記結(jié)婚，于××××年××月××日生育一子張某2，于2017年11月13日登記離婚。
在原、被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間，原、被告雙方于2015年4月24日與開(kāi)發(fā)商簽訂了《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同備案號(hào)為：景130341071），以?xún)扇嗣x購(gòu)買(mǎi)位于武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)歡樂(lè)大道166號(hào)純水岸·東湖二期（A-8，A-11）T27幢23層1號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：2301號(hào)房屋）一套。
在購(gòu)買(mǎi)案涉2301號(hào)房屋時(shí)，原、被告于2015年4月10日共同向第三人工行水果湖支行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。2015年4月27日，原、被告共同與第三人工行水果湖支行簽訂了一份《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，該合同的借款人、抵押人為原告張某1，共同借款人、抵押物共有人為被告馮某，該合同約定：……第一條“貸款種類(lèi)與金額”：貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，同意向其發(fā)放個(gè)人購(gòu)置住房貸款，金額為人民幣50萬(wàn)元。第二條“貸款用途與擔(dān)保方式”：2.1合同項(xiàng)下貸款用于購(gòu)買(mǎi)坐落于純水岸·東湖T27棟2301號(hào)、建筑面積92.65平方米的房屋。未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權(quán)通過(guò)賬戶(hù)分析、憑證查驗(yàn)或現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等各種方式監(jiān)督、核查貸款的使用。本合同項(xiàng)下貸款為個(gè)人購(gòu)置住房貸款的，所貸款項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)家庭第1套住房（相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照監(jiān)管規(guī)定處理）。2.2本筆貸款的擔(dān)保方式為抵押、保證，具體約定見(jiàn)本合同相關(guān)擔(dān)保條款。第三條“貸款期限”：本合同項(xiàng)下貸款期限為30年，實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力?！谖鍡l“放款”：5.1貸款發(fā)放或繼續(xù)發(fā)放的前提條件是本合同項(xiàng)下?lián)Ｒ呀?jīng)生效（以尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，已辦妥預(yù)售登記備案或預(yù)告登記手續(xù)，且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已提供有效的連帶保證或借款人已提供貸款人認(rèn)可的其他階段性擔(dān)保方式）并持續(xù)有效，且借款人在本合同項(xiàng)下未發(fā)生任何違約情形?！诹鶙l“還款”：6.1經(jīng)協(xié)商一致，借款人按月等額本息還款的方式償還貸款本息?！?.4借款人指定其在中國(guó)工行水果湖支行開(kāi)立的戶(hù)名為張某1、賬號(hào)為62×××06、開(kāi)戶(hù)行為工行的個(gè)人賬戶(hù)作為還款賬戶(hù)?！谑鍡l“共同借款”：本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均應(yīng)履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，對(duì)全部貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，貸款人有權(quán)向任一借款人追索未償還的貸款本息和應(yīng)付未付的其他費(fèi)用。……等內(nèi)容。該合同“抵押物清單”中列明：房產(chǎn)抵押，抵押人張某1，建筑面積92.65，抵押物價(jià)值1096652，房產(chǎn)地址純水岸·東湖T27棟2301號(hào)。
隨后，第三人工行水果湖支行發(fā)放了50萬(wàn)元個(gè)人購(gòu)房貸款，原、被告購(gòu)得了案涉2301號(hào)房屋。此后，原告張某1按時(shí)向第三人工行水果湖支行的還款賬戶(hù)償還房貸。
在原、被告離婚時(shí)，雙方于2017年11月13日簽訂了一份《離婚協(xié)議書(shū)》，該《離婚協(xié)議書(shū)》第三條關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理中涉及案涉2301號(hào)房屋處理的約定為：“男女雙方于2015年4月24日購(gòu)置的位于武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)歡樂(lè)大道166號(hào)純水岸·東湖二期（A-8，A-11）T27幢23層1號(hào)房的房屋一套，該房產(chǎn)屬于男女雙方共同所有，且婚后還貸部分一直由男方承擔(dān)，女方承擔(dān)家庭開(kāi)銷(xiāo)，現(xiàn)男方同意該住房歸屬女方所有，房屋貸款部分自離婚協(xié)議生效之日起由女方承擔(dān)，男方不再承擔(dān)房屋貸款。同時(shí)男方需在協(xié)議生效30工作日內(nèi)協(xié)助女方辦理房產(chǎn)證，由于此住房未辦理房產(chǎn)證，所以辦理房產(chǎn)證及其他產(chǎn)生的費(fèi)用由男方提供”。
離婚后，原告張某1繼續(xù)向第三人工行水果湖支行的還款賬戶(hù)上按時(shí)償還房貸。2018年8月1日，被告馮某向原告張某1支付了從2017年11月至2019年6月共20個(gè)月的房屋貸款53160元。
在原告張某1于2018年7月2日提起本案訴訟后，原、被告于2018年8月21日為案涉2301號(hào)房屋辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證[編號(hào)為：鄂（2018）武漢市東湖不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0004172號(hào)]。該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利人為原告張某1、被告馮某，共有情況為共同共有，該不動(dòng)產(chǎn)已辦理抵押登記，等內(nèi)容。
2018年8月22日，第三人工行水果湖支行在房管局辦理了案涉2301號(hào)房屋的抵押登記手續(xù)，抵押登記的義務(wù)人為原告張某1、被告馮某，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為50萬(wàn)元，債權(quán)擔(dān)保期限為2015年4月24日起至2045年4月24日止。
經(jīng)庭審核對(duì)，截止2018年9月27日，案涉2301號(hào)房屋上的貸款還有473559.76元本金未向第三人工行水果湖支行還清。
因受武漢市房屋限購(gòu)政策影響，原告張某1因案涉2301號(hào)房屋的貸款一事而無(wú)法再次辦理房貸購(gòu)買(mǎi)新房，故原告張某1訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
以上事實(shí)，有離婚證、《離婚協(xié)議書(shū)》、《中國(guó)工行水果湖支行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》、《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、《借據(jù)歷史處理明細(xì)本地查詢(xún)》、當(dāng)事人陳述等證據(jù)材料在卷佐證。

本院認(rèn)為：合同具有相對(duì)性，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。在本案中，原、被告在離婚時(shí)關(guān)于案涉2301號(hào)房屋的歸屬及還貸的約定只約束原、被告雙方，而案涉2301號(hào)房屋上的貸款系原、被告兩人共同向第三人工行水果湖支行的借款，則原告張某1要求被告馮某協(xié)助其辦理案涉2301號(hào)房屋的房貸變更手續(xù)并確認(rèn)房貸自2017年11月13日之后由被告馮某承擔(dān)的訴訟請(qǐng)求，實(shí)為原告張某1作為該房貸的債務(wù)人將案涉?zhèn)€人購(gòu)房借款合同中的還款義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給被告馮某，依法該債務(wù)轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人即第三人工行水果湖支行同意，但第三人工行水果湖支行在庭審中明確表示不同意原告張某1的債務(wù)轉(zhuǎn)移的訴訟請(qǐng)求，故對(duì)于原告張某1要求被告馮某協(xié)助辦理房貸變更手續(xù)并確認(rèn)從2017年11月13日之后的案涉2301號(hào)房屋上的貸款由被告馮某承擔(dān)的訴訟請(qǐng)求，違反法律規(guī)定，本院依法不予支持。
對(duì)于原告張某1要求被告馮某協(xié)助辦理案涉2301號(hào)房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，因原、被告離婚時(shí)關(guān)于案涉2301號(hào)房屋歸屬女方所有的約定，是雙方真實(shí)意思表示，但該房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在登記在原、被告兩人名下，而現(xiàn)因該房屋上的抵押貸款未還清而沒(méi)能解除抵押登記手續(xù)，致使該房屋現(xiàn)在不具備過(guò)戶(hù)條件，但在該房屋上的貸款結(jié)清后即可辦理該房屋的抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)，而使該房屋具備過(guò)戶(hù)手續(xù)，故本院確定在案涉2301號(hào)房屋上的貸款結(jié)清并辦理了抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)被告馮某協(xié)助原告張某1將該房屋過(guò)戶(hù)登記至被告馮某名下。
對(duì)于原告張某1要求被告馮某支付違約金50000元的訴訟請(qǐng)求，因被告馮某已向原告張某1支付了2019年6月前的房屋貸款，而案涉2301號(hào)房屋是因有抵押登記致使現(xiàn)在無(wú)法辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，則原告張某1主張被告馮某違反了《離婚協(xié)議書(shū)》上約定的履行義務(wù)的意見(jiàn)，依據(jù)不足，故對(duì)此訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。
綜上所述，為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，本院根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同》第四十四條第一款、第六十條第一款、第八十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、在位于武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)歡樂(lè)大道166號(hào)純水岸·東湖二期（A-8，A-11）T27幢23層1號(hào)房屋[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為：鄂（2018）武漢市東湖不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0004172號(hào)]上的抵押登記手續(xù)具備注銷(xiāo)條件之日起七個(gè)工作日內(nèi)，被告馮某協(xié)助原告張某1將前述房屋過(guò)戶(hù)登記至被告馮某名下；
二、駁回原告張某1的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)已減半收取15041元，由原告張某1承擔(dān)7520.50元，由被告馮某承擔(dān)7520.50元（此款原告張某1已預(yù)交，被告馮某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告張某1直接支付7520.50元）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱(chēng)：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 蔡麗紅

書(shū)記員： 季清香