上訴人（原審被告）:張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省滄州市運(yùn)河區(qū)。
委托訴訟代理人：李秀樹，河北東方偉業(yè)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）:張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省滄州市運(yùn)河區(qū)。
委托訴訟代理人：謝望龍，河北衡泰律師事務(wù)所律師。

上訴人張某某因與被上訴人張某某房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省滄州市運(yùn)河區(qū)人民法院（2016）冀0903民初1311號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年7月17日立案后，依法組成合議庭，對(duì)本案進(jìn)行了審理。上訴人張某某及其委托訴訟代理人李秀樹、被上訴人委托訴訟代理人謝望龍到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與一審判決認(rèn)定事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，本案雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：上訴人張某某與被上訴人張某某之間的房屋買賣協(xié)議是否合法有效。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！奔皣?guó)務(wù)院辦公廳1999年頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證的規(guī)定”以及《最高人民法院第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》“在非試點(diǎn)地區(qū)，農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人，該房屋買賣合同認(rèn)定為無(wú)效”的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定身份關(guān)系相聯(lián)系，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員不具有使用該村宅基地的資格。案涉房屋買賣協(xié)議中的上訴人張某某不是小王莊鎮(zhèn)小金莊村的集體成員，根據(jù)上述規(guī)定其不具有使用該村宅基地的資格，上訴人與被上訴人的房屋買賣協(xié)議，違反了法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性、效力性規(guī)定，一審法院判令雙方的房屋買賣協(xié)議無(wú)效，并無(wú)不當(dāng)。
綜上所述，張某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 劉曉莉
審判員 付毅
審判員 李霞

書記員： 張曄