原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住邢臺(tái)縣。
委托代理人：曹強(qiáng)、支麗花，河北甲信律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，邢臺(tái)市無(wú)線電二廠下崗職工，住邢臺(tái)市橋西區(qū)。
委托代理人：袁福濤，邢臺(tái)昌達(dá)法律事務(wù)所法律工作者。

原告張某某與被告王某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2018年1月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托代理人曹強(qiáng)、支麗花與被告王某某及其委托代理人袁福濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)被告王某某的《解除合同通知書(shū)》為無(wú)效（原告在法庭審理過(guò)程中明確為：請(qǐng)求確認(rèn)王某某的《解除合同通知書(shū)》不發(fā)生解除合同的法律效力）。事實(shí)與理由：原告張某某與被告王某某經(jīng)橋西區(qū)道一房屋信息咨詢服務(wù)部介紹于2017年6月2日簽訂了一份《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定被告王某某將其所有的位于邢臺(tái)市橋西區(qū)中興西大街金夢(mèng)園小區(qū)8號(hào)樓2單元一層西戶102室及地下室的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：邢臺(tái)縣房權(quán)證001字第××）出
售給原告張某某。2017年10月2日被告王某某向原告張某某發(fā)出書(shū)面的解除合同通知書(shū)，并通過(guò)特快專遞郵寄給原告張某某，2017年10月10日收到。原告認(rèn)為被告發(fā)出的解除合同通知書(shū)不符合法律規(guī)定，不發(fā)生解除合同的法律效力。在2017年6月份前，原被告雙方及中介在服務(wù)部商談購(gòu)房時(shí)，就知道近一段時(shí)間內(nèi)，房管部門(mén)因不動(dòng)產(chǎn)登記的原因，二手房買(mǎi)賣(mài)不能馬上實(shí)現(xiàn)辦理過(guò)戶手續(xù)。這一事實(shí)有合同見(jiàn)證方證明暫停辦理過(guò)戶這一情況，早在簽訂合同前（2017年6月2日）就已存在，所以該合同條款中也有了兩處“本交易房產(chǎn)可正常辦理過(guò)戶時(shí)（見(jiàn)合同第一、二條的表述）”，這就是說(shuō)暫時(shí)不能辦過(guò)戶手續(xù)的事已在合同中明示過(guò)。所以不屬于不可預(yù)見(jiàn)的客觀情況。其次，政府部門(mén)去年開(kāi)始通知暫停房產(chǎn)證過(guò)戶登記，社會(huì)上房屋買(mǎi)賣(mài)均照常進(jìn)行，房屋交易照常進(jìn)行，只是產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶工作推遲辦理，這實(shí)際是暫時(shí)現(xiàn)象，不會(huì)影響原被告雙方實(shí)現(xiàn)占房、收錢(qián)的最終合同目的，這一情況既非地震水災(zāi)，也非是戰(zhàn)爭(zhēng)造成人們不能正常生產(chǎn)和生活，所以不構(gòu)成所謂的“不可抗力”，故被告亦不能依據(jù)合同法94條規(guī)定的“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的規(guī)定，解除雙方訂立的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。綜上所說(shuō)，被告王某某的解除合同通知，既無(wú)事實(shí)根據(jù)，又與法相悖，其理由不能成立。茲依照《合同法》第九十六條后半闕之規(guī)定，請(qǐng)求人民法院確認(rèn)其無(wú)效，責(zé)令其繼續(xù)履行合同，立即騰房給原告居住，并承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
被告王某某辯稱，被告王某某解除合同的內(nèi)容已經(jīng)發(fā)生效力，理由：1、原被告買(mǎi)賣(mài)房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致被告賣(mài)房后，以初次購(gòu)房者的身份，享受相關(guān)的優(yōu)惠條件，另購(gòu)其他房屋的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。2、依照《最高人民法院關(guān)于適用
若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同法第九十六條、第九十九條規(guī)定的解除合同有異議，在解除合同通知到達(dá)之日起三個(gè)月以后才起訴的，人民法院不予支持。3、自2017年2月開(kāi)始，商品房?jī)r(jià)格飆升，被告為及時(shí)出售房屋從而購(gòu)新房的目的因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因無(wú)法實(shí)現(xiàn)。因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的當(dāng)事人一方可以解除合同。因此，被告解除合同的主張應(yīng)依法得到支持，而原告的訴訟不符合法律的規(guī)定，應(yīng)依法駁回。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年6月2日，王某某（甲方）與張某某（乙方）簽訂《二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同》一份，約定的主要內(nèi)容為：甲方自愿將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，位于邢臺(tái)市橋西區(qū)××大街××夢(mèng)××小區(qū)××樓××單元××西××及地下室（房產(chǎn)證號(hào)：邢臺(tái)縣房權(quán)證001字第××）出售給乙方。房產(chǎn)總價(jià)為795000元，乙方分兩期付清，第一期首付房款650000元，第二期房款145000元。張某某于2017年6月3日向王某某支付購(gòu)房款320000元，于2017年6月9日向王某某支付購(gòu)房款330000元。第二期房款145000元待辦理過(guò)戶手續(xù)后支付。所售房屋占有的土地尚未辦理落宗手續(xù)，暫時(shí)不能辦理過(guò)戶手續(xù)。為此，雙方產(chǎn)生糾紛。張某某于2017年9月11日向本院提出訴前財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，要求對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行保全。本院于2017年9月11日作出（2017）冀0503財(cái)保22號(hào)，依法查封了涉案房產(chǎn)。而后張某某向本院提起其與王某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，并于2017年9月27日交納了訴訟費(fèi)用。本院于2017年10月12日立案后，經(jīng)審理于2017年11月30日作出（2017）冀0503民初2712號(hào)民事判決，判決內(nèi)容為：“一、被告王某某自本判決生效之日起十五日內(nèi)將位于邢臺(tái)市橋西區(qū)中興西大街金夢(mèng)園小區(qū)8號(hào)樓2單元一層西戶102室及地下室的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：邢臺(tái)縣房權(quán)證001字第××））搬清并結(jié)清物業(yè)、水、電、燃?xì)赓M(fèi)交付給原告張某某。二、原告張某某自本判決生效之日起十五日內(nèi)將剩余購(gòu)房款145000元給付被告王某某。三、待所售房屋占用的土地辦理落宗手續(xù)后，被告王某某協(xié)助原告張某某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如產(chǎn)生過(guò)戶費(fèi)用由原告張某某負(fù)擔(dān)。”王某某不服該判決，上訴至邢臺(tái)市中級(jí)人民法院，目前二審法院尚未審結(jié)。2017年10月2日，王某某通過(guò)特快專遞向張某某寄送了《解除合同通知書(shū)》，張某某于2017年10月10日簽收該通知書(shū)。張某某收到通過(guò)后，于2018年1月9日向本院遞交起訴狀，請(qǐng)求確認(rèn)王某某的《解除合同通知書(shū)》不發(fā)生解除合同的法律效力，并交納了起訴費(fèi)。邢臺(tái)市中級(jí)人民法院法院于2018年1月19日作出（2018）冀05民終139號(hào)民事裁定書(shū)，以該案須以本案審理結(jié)果為依據(jù)，裁定中止了該案的審理。

本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于適用
若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)合同法第九十六條、第九十九條規(guī)定的合同解除或者債務(wù)抵銷(xiāo)雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持；當(dāng)事人沒(méi)有約定異議期間，在解除合同或者債務(wù)抵銷(xiāo)通知到達(dá)之日起三個(gè)月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持?！弊罡呷嗣穹ㄔ貉芯渴覍?duì)《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋二》第二十四條理解與適用的請(qǐng)示的答復(fù)意見(jiàn)：“當(dāng)事人根據(jù)合同法第九十六條的規(guī)定通知對(duì)方要求解除合同的，必須具備合同法第九十三條或者第九十四條規(guī)定的條件，才能發(fā)生解除合同的法律效力。當(dāng)事人沒(méi)有約定異議期間，一方當(dāng)事人在《合同法解釋二》施行前已依法通知對(duì)方當(dāng)事人解除合同，對(duì)方當(dāng)事人在《合同法解釋二》施行之日起三個(gè)月以后才起訴的，人民法院不予支持。本答復(fù)下發(fā)之前已經(jīng)終審的案件，不適用本款規(guī)定?！薄吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！备鶕?jù)以上法律規(guī)定，張某某在收到王某某寄送的《解除合同通知書(shū)》后，對(duì)王某某解除合同的意思表示存在異議，并在三個(gè)月內(nèi)向本院提起訴訟，由此可以認(rèn)定該《解除合同通知書(shū)》不發(fā)生解除合同的效力。張某某與王某某雙方簽訂的《二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是解除還是繼續(xù)履行，合同當(dāng)事人只能依法通過(guò)訴訟的方式行使各自的請(qǐng)求權(quán)。張某某在收到王某某寄送的《解除合同通知書(shū)》時(shí)，張某某已經(jīng)向本院提起訴訟，請(qǐng)求王某某繼續(xù)履行合同，并于2017年9月27日交納了訴訟費(fèi)用。王某某應(yīng)當(dāng)在該案審理過(guò)程中通過(guò)提起反訴的方式請(qǐng)求解除雙方簽訂的《二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。
綜上所述，對(duì)原告請(qǐng)求確認(rèn)被告王某某的《解除合同通知書(shū)》不發(fā)生解除合同的法律效力，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十四條，第九十六條，《最高人民法院關(guān)于適用
若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條的規(guī)定，判決如下：

被告王某某向原告張某某寄送的《解除合同通知書(shū)》不發(fā)生解除原、被告雙方于2017年6月2日簽訂的《二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的法律效力。
案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員 杜宗凡

書(shū)記員： 修智慧