原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人：陳龍，男，1988年10月18日出，漢族。特別授權(quán)。
委托代理人：黃明正，湖北鼎誠(chéng)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：武漢市思聯(lián)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人：王漢生，董事長(zhǎng)。
委托代理人：王偉琪、萬(wàn)俊彥，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
第三人：陳凱，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告張某某訴（以下簡(jiǎn)稱原告）被告武漢市思聯(lián)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱被告）、第三人陳凱（以下簡(jiǎn)稱第三人）房屋買賣糾紛一案，本院于2012年7月4日立案受理，依法由審判員馬佳擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員周鴻冰、助理審判員黃菊蘭組成合議庭于2012年8月17日開(kāi)庭進(jìn)行了審理，與人民陪審員黃婷、楊玉珍重新組成合議庭，于2013年2月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人陳龍、黃明正，被告的委托代理人王偉琪、萬(wàn)俊彥到庭參加訴訟。第三人經(jīng)合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年6月25日，原、被告簽訂《武漢市商品房買賣合同》一份，合同約定原告購(gòu)買被告所開(kāi)發(fā)的某小區(qū)2幢2單元14層2號(hào)房，房屋建筑面積133.21平方米，總價(jià)款559482元，付款方式為一次性付清全款。被告于2007年9月30日前將房屋交付原告使用。合同約定被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因被告責(zé)任造成原告不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，原告退房，被告在原告提出退房要求之日起15日內(nèi)將原告已付房款退還給原告，并按已付房款的0.5%賠償原告損失。合同還約定，原告應(yīng)按武漢市政府有關(guān)規(guī)定繳納契稅、物業(yè)維修基金及辦理《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》的相關(guān)費(fèi)用。合同簽訂后，原告于同月29日向被告支付了全部購(gòu)房款559482元，被告將房屋交付給原告，原告于同年9月17日與物業(yè)公司簽訂業(yè)主臨時(shí)公約，入住該房屋使用××今。
原告入住后，多次要求被告配合辦理房產(chǎn)證未果，2010年8月16日，被告向原告出具《承諾書(shū)》一份，內(nèi)容為：“某小區(qū)業(yè)主張某某，在我公司購(gòu)買商品房一套，房號(hào)為2-2-1402，由于房產(chǎn)證××今未能辦理并交于您，特承諾如下：1、2011年5月底以前辦理好房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證所需的過(guò)戶費(fèi)、維修基金、契稅、辦證房產(chǎn)證的費(fèi)用由我司承擔(dān)。2、辦理房產(chǎn)證之前的物業(yè)費(fèi)由我公司承擔(dān)”。但直××2011年5月，被告仍未辦理好涉訴房屋的權(quán)屬證書(shū)，后原告經(jīng)到武漢市房產(chǎn)檔案局查詢得知，被告已于2005年12月19日將涉訴房屋出售給第三人，并在房地產(chǎn)管理部門辦理了合同備案手續(xù)。原告入住涉訴房屋后，一直未繳納涉訴房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
另查明，第三人以涉訴房屋作為抵押在中國(guó)建設(shè)銀行所辦理的貸款已于2009年10月30日結(jié)清。2011年3月17日，被告與第三人簽訂了《調(diào)解協(xié)議》，并向武漢市仲裁委員會(huì)提出了仲裁申請(qǐng)，武漢市仲裁委員會(huì)于2011年5月18日受理該合同爭(zhēng)議案，并于2011年6月8日作出了（2011）武仲裁字第00201號(hào)《裁決書(shū)》，裁決：（一）解除2005年11月20日被告與第三人簽訂的關(guān)于武漢市江漢區(qū)賀家墩“某小區(qū)”第2幢2單元14層2號(hào)房的《武漢市商品房買賣合同》；（二）被告于本裁決書(shū)送達(dá)次日起3日內(nèi)向第三人退還購(gòu)房首付款193801元；（三）第三人在收到本裁決第（二）項(xiàng)的購(gòu)房首付款后，于裁決書(shū)送達(dá)次日起15個(gè)工作日內(nèi)配合申請(qǐng)人到房產(chǎn)部門辦理退房的相關(guān)手續(xù)；（四）本案仲裁費(fèi)1630元由申請(qǐng)人（即被告）承擔(dān)。
案件審理過(guò)程中，原告撤回了要求被告承擔(dān)辦證費(fèi)用，并承擔(dān)涉訴房屋辦理兩證之前的物業(yè)管理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院口頭裁定準(zhǔn)許。
上述事實(shí)，有《武漢市商品房買賣合同》、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、業(yè)主臨時(shí)公約、承諾書(shū)、《武漢市仲裁委員會(huì)裁決書(shū)》、銀行結(jié)清證明及當(dāng)事人陳述等其他證據(jù)材料均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，2005年11月20日，被告與第三人簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，辦理了合同備案登記，并以涉訴房屋作為抵押從銀行貸款。在合同尚未解除的情況下，2007年原、被告簽訂了《武漢市商品房買賣合同》。被告的行為構(gòu)成一房?jī)少u。目前因被告與第三人之間的房屋買賣合同經(jīng)武漢市仲裁委員會(huì)裁決已解除，貸款已結(jié)清，而原告支付了全部購(gòu)房款，并從2007年開(kāi)始入住訴爭(zhēng)房屋居住××今，審理中被告同意繼續(xù)履行雙方所簽訂的商品房買賣合同，并協(xié)助原告辦理訴爭(zhēng)房屋的權(quán)屬證書(shū)，故原告要求被告繼續(xù)履行雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》，并協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因被告一房?jī)少u行為，導(dǎo)致原告在商品房交付使用之日起90日無(wú)法辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因原、被告的《武漢市商品房買賣合同》中沒(méi)有約定違約金，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，原告要求按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持，但應(yīng)從原、被告約定辦理房屋權(quán)屬證書(shū)期間屆滿之時(shí)起算，即按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，從2007年12月30日起××本判決確定給付之日止。第三人經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，放棄其訴訟權(quán)利，由此引起的法律后果由其自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款，第一百零七條，及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢市思聯(lián)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告張某某簽訂的關(guān)于武漢市江漢區(qū)某小區(qū)2幢2單元14層2號(hào)房屋的《武漢市商品房買賣合同》，于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告辦理上述房屋的權(quán)屬證書(shū)。
二、被告武漢市思聯(lián)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告張某某支付違約金（以559482元為本金，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，從2007年12月30日起至本判決確定給付之日止）。
三、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
被告如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)15477元，其他訴訟費(fèi)用46元，合計(jì)15523元由被告武漢思聯(lián)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告已預(yù)付，被告隨上述判決款項(xiàng)一并支付原告）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　馬　佳 人民陪審員　黃　婷 人民陪審員　楊玉珍

書(shū)記員：林飛翔