原告:張某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地黑龍江省雞西市雞冠區(qū),現(xiàn)住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
委托訴訟代理人:劉瑩,黑龍江唯實(shí)律師事務(wù)所律師。
被告:雞西市堅實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
法定代表人:房靖,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:劉濤,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,該公司職工,住黑龍江省雞西市城子河區(qū)。
原告張某某與被告雞西市堅實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱堅實(shí)房地產(chǎn)公司)房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案,本院于2016年8月2日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托訴訟代理人劉瑩,被告堅實(shí)房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人劉濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某向本院提出訴訟請求:要求被告堅實(shí)房地產(chǎn)公司給付回遷補(bǔ)償款18678.08元及利息490.30元(以18678.08元為基數(shù)自2015年6月1日至2016年8月31日止共15個月按同期銀行存款年利率1.75%計算),合計19168.38元;承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由:原告張某某系堅實(shí)房地產(chǎn)公司開發(fā)的X小區(qū)回遷戶。2014年9月30日,堅實(shí)房地產(chǎn)公司向張某某出具承諾書一份,寫明欠張某某18678.08元,于2015年5月末還清,如不能及時償還,將以同期銀行利率計算利息。此款經(jīng)張某某催要未果,訴至法院。
堅實(shí)房地產(chǎn)公司辯稱,不同意給付原告張某某回遷補(bǔ)償款及利息。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí),本院予以確認(rèn)。原告張某某與被告堅實(shí)房地產(chǎn)公司于2014年達(dá)成協(xié)議,堅實(shí)房地產(chǎn)公司拆遷張某某所有的、坐落于黑龍江省雞西市雞冠區(qū)X委X組、建筑面積為30平方米的無照房屋時,補(bǔ)償張某某回遷補(bǔ)償款5萬元。后經(jīng)雙方協(xié)商,堅實(shí)房地產(chǎn)公司將31321.92元抹賬抵入劉瑩所有的、坐落于黑龍江省雞西市雞冠區(qū)X小區(qū)X號樓X單元X室房款中,尚欠張某某18678.08元。2014年9月30日,堅實(shí)房地產(chǎn)公司向張某某出具承諾書一份,內(nèi)容為“雞西市堅實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的某小區(qū),欠X號樓X單元X室,戶主張某某回遷補(bǔ)償款人民幣:壹萬捌仟陸佰柒拾捌元零捌分整(¥18678.08元)。此款將于2015年5月末前還清。如不能及時償還,我公司將以同期銀行利率計算利息。注:X#-X-X室劉瑩共同結(jié)算,特此承諾,雞西市堅實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,房靖,二〇一四年九月三十日”,并由堅實(shí)房地產(chǎn)公司加蓋公章。
本院認(rèn)為,本案爭議的問題的是被告堅實(shí)房地產(chǎn)公司應(yīng)否給付原告張某某回遷補(bǔ)償款、利息及數(shù)額是多少。堅實(shí)房地產(chǎn)公司向張某某出具的承諾書系其真實(shí)意思表示,且未違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合法有效,并自張某某接受承諾書時發(fā)生法律效力。承諾書中明確了堅實(shí)房地產(chǎn)公司應(yīng)給付回遷補(bǔ)償款的數(shù)額及違約責(zé)任,堅實(shí)房地產(chǎn)公司未按承諾書的內(nèi)容履行給付回遷補(bǔ)償款的義務(wù),應(yīng)向張某某承擔(dān)給付回遷補(bǔ)償款及同期銀行利率的利息。因承諾書系堅實(shí)房地產(chǎn)公司出具,而同期銀行利率存在貸款利率和存款利率兩種解釋,按照通常理解應(yīng)以貸款利率計算,現(xiàn)張某某自愿降低利率標(biāo)準(zhǔn)按照同期銀行存款利率1.75%計算利息未違反法律規(guī)定,應(yīng)予支持。
綜上所述,對原告張某某要求被告雞西市堅實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付回遷補(bǔ)償款18678.08元及利息490.30元的主張,本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十一條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定,判決如下:
被告雞西市堅實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告張某某回遷補(bǔ)償款18678.08元、利息490.30元(以18678.08元為基數(shù),自2015年6月1日至2016年8月31日止按同期銀行存款年利率1.75%計算),合計19168.38元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)279元,減半收取計139.50元,由被告雞西市堅實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。此款原告張某某已預(yù)付,被告雞西市堅實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在給付上述款項(xiàng)時,將此款一并給付原告張某某。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提供副本,上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。
審判員 龐學(xué)勤
書記員:曹陽
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