原告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住秦某某市山海關區(qū)。
委托代理人楊兆安，河北君德風律師事務所律師。
委托代理人魏文穎，河北君德風律師事務所律師。
被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，秦某某市海港區(qū)和平大街136-142號，組織機構代碼：77132433-7。
法定代表人傅法學，職務，總經(jīng)理。
第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，秦某某市北戴河區(qū)海寧路94號，組織機構代碼：59544341-6。
法定代表人耿春恒，職務，董事長。
委托代理人劉志軍，河北海立律師事務所律師。
委托代理人劉峰，河北海立律師事務所律師。

原告張某某與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，原告于2016年1月12日向本院起訴，本院受理后秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為有獨立請求權的第三人參加訴訟，2016年2月22日本院依法由審判員楊志昌獨任審判，公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托代理人、第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱第三人香灣地產(chǎn)）二委托代理人到庭參加了訴訟。被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱安盛地產(chǎn)）經(jīng)本院依法傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，雖合同載明的簽訂時間與實際簽訂時間不符，但不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應按照合同約定履行，原告已全額交付被告購房款，被告應將原告購買的山海關區(qū)安盛里9-1-302號房屋及4號下房交付原告。對于第三人的述稱，其與被告系民間借貸法律關系，第三人與被告簽訂的商品房買賣合同系作為借款協(xié)議的擔保，而第三人與被告之間的民間借貸法律關系尚未經(jīng)人民法院審理作出生效判決予以確認，故第三人要求依照《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，確認其對本案所涉房屋享有優(yōu)先受償權的意見，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百五十三條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年4月12日簽訂的《商品房買賣合同》有效；
二、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自房屋符合合同約定條件之日起三日內將秦某某市山海關區(qū)安盛里9-1-302號房屋及4號下房交付原告張某某；
三、駁回第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
案件受理費6729元減半收取3364.5元，由第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各自負擔1682.3元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

審判員　　楊志昌

書記員：王舒玉