原告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省高碑店市。委托訴訟代理人：胡英偉，河北誠(chéng)創(chuàng)律師事務(wù)所律師。被告：高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省高碑店市。第三人：李昊，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省高碑店市。第三人：魏賀云，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。委托訴訟代理人：劉建民，高碑店市信誠(chéng)法律服務(wù)所法律工作者。第三人：高碑店市逸家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。地址：河北省保定市高碑店市團(tuán)結(jié)東路南側(cè)中華大街東側(cè)萬(wàn)和城底商17-A32號(hào)。法定代表人：楊凱，職務(wù)經(jīng)理。

原告張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原、被告及第三人高碑店市逸家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；2、判令被告、第三人魏賀云返還原告購(gòu)房首付款及差價(jià)款562990元及利息；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年4月4日，原告經(jīng)第三人介紹與被告簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，被告將高碑店市中新悅上(健康城)住宅小區(qū)1-1-504室樓房一套賣(mài)與原告，同日原告將首付及差價(jià)款562990元按被告要求交給第三人魏賀云，被告將《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽約權(quán)保留協(xié)議及收據(jù)交與原告，后經(jīng)了解得知涉案房屋的開(kāi)發(fā)商至今未取得商品房預(yù)售許可證等手續(xù)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，原、被告及第三人之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)屬無(wú)效。原告多次找被告及第三人協(xié)商返還首付款及差價(jià)款事宜未果，為維護(hù)自己的合法權(quán)益訴至法院，請(qǐng)求依法支持原告的訴求。被告高某某辯稱(chēng)：涉案房產(chǎn)不是我的，首付也不是我交的，都是代辦的，首付及差價(jià)款沒(méi)有打到我名下，我是替魏賀云賣(mài)的房，有賣(mài)房委托書(shū)。第三人李昊未答辯。第三人魏賀云辯稱(chēng)：鑒于雙方已簽訂合同，原告清楚涉案房屋的現(xiàn)狀，雙方簽訂的合同真實(shí)有效，請(qǐng)求法院駁回原告的訴請(qǐng)，涉案房屋實(shí)際系魏賀云所有。第三人高碑店市逸家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辯稱(chēng)：沒(méi)有答辯意見(jiàn)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月10日，甲方河北雷華偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方高某某就甲方為乙方保留1-1-504號(hào)房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽約權(quán)的有關(guān)事宜簽訂《<商品房買(mǎi)賣(mài)合同>簽約權(quán)保留協(xié)議》，協(xié)議主要內(nèi)容約定該房屋位于高碑店市東側(cè)，設(shè)計(jì)建筑面積約125.32平方米，房屋單價(jià)為每建筑平方米8562元，總價(jià)1072990元；乙方自愿在本協(xié)議簽署之日向甲方交清簽約權(quán)保留金總計(jì)222990元，以保留關(guān)于本房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽約權(quán)；待房屋具備銷(xiāo)售條件后，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的通知與甲方在本協(xié)議約定的面積、價(jià)格和付款期限范圍內(nèi)磋商房屋買(mǎi)賣(mài)合同的具體內(nèi)容，乙方在雙方正式簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中選擇貸款方式支付房款，貸款額度約為850000元等。2017年4月4日，甲方高某某及其代理人李昊與乙方張某及其代理人吳大鵬簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同主要內(nèi)容約定甲方自愿將中新悅上健康城1-1-504預(yù)訂房屋手續(xù)一套賣(mài)給乙方所有；甲乙雙方議定購(gòu)買(mǎi)房屋，乙方一次性付給甲方首付款及差價(jià)562990元；自合同簽訂日起，合同中涉及房產(chǎn)后期所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方無(wú)條件配合乙方更名；甲方確保在本合同約定期間不得出售(或反悔不賣(mài))本合同所涉及的房產(chǎn)，如有違約必須雙倍返還乙方所交的金款，如乙方在本合同約定期間不按時(shí)交付購(gòu)房款(或不買(mǎi))視為自動(dòng)放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)，所交定金款不退，該房繼續(xù)出售等，合同由甲方高某某的代理人李昊、乙方張某的代理人吳大鵬簽名并按手印，中介方高碑店市逸家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司蓋章確認(rèn)。同日，原告將首付及差價(jià)款562990元按被告要求交給第三人魏賀云，被告將《<商品房買(mǎi)賣(mài)合同>簽約權(quán)保留協(xié)議》及繳納簽約權(quán)保留金222990元的收據(jù)交與原告。訂立《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)涉案房屋開(kāi)發(fā)商尚未取得商品房預(yù)售許可證明，截止法庭辯論終結(jié)前涉案房屋未辦理房屋所有權(quán)證書(shū)。
原告張某與被告高某某、第三人李昊、魏賀云、高碑店市逸家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年1月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某的委托訴訟代理人胡英偉、被告高某某、第三人魏賀云及其委托訴訟代理人劉建民、第三人高碑店市逸家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的法定代表人楊凱到庭參加訴訟，第三人李昊經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，涉案房屋尚未建成亦未取得商品房預(yù)售許可證明，被告高某某與開(kāi)發(fā)商所簽訂的合同系《簽約權(quán)保留協(xié)議》，并非房屋所有權(quán)的互易，被告高某某未實(shí)際取得涉案房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán)，其與原告張某就轉(zhuǎn)讓涉案房屋所簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效合同。合同無(wú)效自始無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，原告張某已向被告高某某指定的第三人魏賀云支付首付及差價(jià)款562990元，被告高某某應(yīng)予返還。原告明知涉案房屋現(xiàn)狀仍與被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的行為亦存在過(guò)錯(cuò)，故對(duì)其利息主張不予支持，其自身亦應(yīng)承擔(dān)部分因提起民事訴訟而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、原、被告及第三人高碑店市逸家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2017年4月4日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效；二、被告高某某、第三人魏賀云于本判決生效后十日內(nèi)共同返還原告張某房屋首付及差價(jià)款562990元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4715元(已減半收取)，由原告張某、被告高某某各自負(fù)擔(dān)2357.5元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　趙鳳啟

書(shū)記員：張楠