原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。委托代理人鄭波，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。被告陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石首市。委托代理人柴擁軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石首市。

原告張某某訴稱(chēng)，原告將其房屋出租給陳某，雙方簽訂《房屋租賃合同》約定，租賃期限為2017年3月28日至2018年3月27日。租賃期限屆滿后，陳某未續(xù)簽合同亦未將租賃房屋騰退。請(qǐng)求判令：一、解除原、被告之間的房屋租賃合同；二、被告立即騰退房屋并向原告支付房屋使用費(fèi)（自2018年4月1日至騰出房屋之日止按130元/天計(jì)算）；三、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。被告陳某辯稱(chēng)，原告與被告簽訂的租賃合同面積每年都在上漲，原告將押金4萬(wàn)元改為履約保證金?，F(xiàn)租賃合同已到期，我不再續(xù)租，要求原告退還押金4萬(wàn)元。原告多收取我的電費(fèi)至今未退還。經(jīng)審理查明，2017年3月10日，張某某（甲方）與陳某（乙方）簽訂《房屋租賃合同》將其房屋出租給陳某，該合同約定：租賃房屋坐落在果園一路3號(hào)3-201，建筑面積30平方米；租賃時(shí)限為2017年3月28日至2018年3月27日；租金46800元/年；乙方向甲方繳納履約保證金4萬(wàn)元，合同終止時(shí)乙方憑鑰匙、合同和本人的保證金收條交換履約保證金。租賃合同期滿后，乙方若未續(xù)簽租賃合同，應(yīng)將租賃房屋復(fù)原后無(wú)條件退換甲方。雙方此前存在租賃關(guān)系，此次為續(xù)租。簽訂合同后，雙方按照合同履行，租賃期限屆滿后，雙方未續(xù)簽合同，陳某再未繳納租金亦未騰退房屋。上述事實(shí)，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房屋租賃合同，開(kāi)庭筆錄及雙方當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷佐證。
原告張某某與被告陳某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月18日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員朱友學(xué)獨(dú)任審判，于2018年6月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托代理人鄭波，被告陳某及其委托代理人柴擁軍到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告張某某與被告陳某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按合同履行。租賃期限屆滿后，雙方未續(xù)簽租賃合同，被告陳某應(yīng)依約騰退房屋。因《房屋租賃合同》已經(jīng)履行完畢，故原告請(qǐng)求解除《房屋租賃合同》本院不予支持。原告主張被告騰退房屋并參照其約定的租金標(biāo)準(zhǔn)（46800元/年）支付房屋占用費(fèi)的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告陳某要求原告張某某退還押金（履約保證金）理由成立，按照合同約定，陳某應(yīng)憑鑰匙、合同和保證金收條向張某某主張退還履約保證金。陳某向張某某支付的房屋占用費(fèi)可以與其交給原告的履約保證金折抵。被告陳某稱(chēng)原告張某某多收了其電費(fèi)，但沒(méi)有舉證。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十二條、第九十九條第一款、第二百三十五條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙l，同時(shí)參照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某于本判決生效后十日內(nèi)向原告張某某騰退宜昌市果園一路3-2-201號(hào)房屋；二、被告陳某自2018年4月1日起至實(shí)際騰退房屋時(shí)止按130元/天的標(biāo)準(zhǔn)向原告張某某支付房屋占用費(fèi)；三、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告陳某負(fù)擔(dān)，在履行本判決確定的給付義務(wù)時(shí)一并付給原告。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　朱友學(xué)

書(shū)記員：莊麗