原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，
委托訴訟代理人：黃坤志，湖北尚卓律師事務(wù)所律師。
被告：鐘某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，
被告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，

原告張某與被告鐘某某、董某某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年7月6日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。張某及其委托訴訟代理人黃坤志到庭參加訴訟。鐘某某、董某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求確認(rèn)張某和鐘某某、董某某簽訂的涉及武漢市珞瑜東路22號(hào)恒大華府39棟9層02號(hào)房屋買賣合同有效；2.要求鐘某某、董某某條件允許時(shí)（法院查封解除后）協(xié)助張某辦理過戶手續(xù)；3.訴訟費(fèi)用由鐘某某、董某某承擔(dān)。事實(shí)與理由：董某某于2010年11月投資設(shè)立武漢錦繡尚成投資有限公司，張某應(yīng)聘在其公司上班。公司累計(jì)拖欠張某工資補(bǔ)助及獎(jiǎng)金28萬元，董某某承諾由其個(gè)人支付張某。鐘某某、董某某與張某于2010年12月10日簽訂一份《房屋買賣合同》，約定鐘某某、董某某將其位于武漢市珞喻東路恒大華府39棟9層02號(hào)房屋出賣給張某。合同簽訂后，張某陸續(xù)向鐘某某、董某某支付167萬元，加上雙方協(xié)議將董某某所欠原告張某工資獎(jiǎng)金款28萬元沖抵購房款，張某共計(jì)支付鐘某某、董某某195萬元，尚欠鐘某某、董某某20萬元未付。張某于2013年初接受涉案房屋，并對(duì)房屋裝修入住至今。鐘某某、董某某于2014年5月15日辦理了房屋登記手續(xù)，提前還貸解除了該房屋抵押手續(xù)。張某要求鐘某某、董某某協(xié)助將房屋過戶到張某名下，協(xié)助辦理抵押貸款事宜。后因鐘某某、董某某欠他人債務(wù)，涉案房屋被人民法院查封，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)至今未辦理。故原告張某提出上述訴訟請(qǐng)求。
鐘某某、董某某未到庭應(yīng)訴亦未提交書面答辯意見。
原告張某圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了《房屋買賣合同》、《武漢市商品房買賣合同》、結(jié)婚證、收條，證人證言、匯款證明、銀行交易明細(xì)、居住證明、房產(chǎn)登記及查某、企業(yè)信息咨詢報(bào)告等證據(jù)，鐘某某、董某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，放棄其質(zhì)證的權(quán)利，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)原告張某陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
鐘某某與董某某系夫妻關(guān)系。2010年12月10日，張某（乙方）與鐘某某、董某某（甲方）簽訂一份《房屋買賣合同》。該合同約定：甲方將坐落于武漢市珞喻東路恒大華府39棟9層02室房屋出賣給乙方，出賣價(jià)格為215萬元；合同簽訂后乙方支付甲方購房首付款80萬元，第二次一月內(nèi)支付30萬元，余款105萬元乙方通過銀行按揭貸款給付甲方；甲方收到乙方上述110萬元后向乙方交付房屋，并到銀行提前還貸解除房屋按揭抵押，協(xié)助乙方將該房屋過戶在乙方名下，協(xié)助乙方辦理該房屋抵押貨款手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；雙方不得中途變更或解除合同，否則，違約方承擔(dān)守約方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。
2010年12月13日，張某依約向董某某支付80萬元。2011年1月14日，張某向董某某支付30萬元。此后，張某陸續(xù)向鐘某某、董某某支付57萬元，加上雙方協(xié)議將董某某所欠張某工資獎(jiǎng)金款28萬元沖抵購房款，張某共計(jì)支付鐘某某、董某某195萬元。2013年初，鐘某某、董某某將涉案房屋交付張某。2014年3月，張某入住涉案房屋。此后，鐘某某將涉案房屋所有權(quán)證和國有土地使用證辦理在自己名下。原告張某要求鐘某某、董某某辦理涉案房屋的過戶手續(xù)未果，雙方由此發(fā)生爭(zhēng)議，故張某向本院起訴。請(qǐng)求判如所請(qǐng)。審理中，張某向本院申請(qǐng)保全并提供了擔(dān)保，本院依法裁定對(duì)涉案房屋予以查封。
另查明，武漢市武昌區(qū)人民法院先后作出（2015）鄂武昌民保字第00325號(hào)民事裁定書和（2016）鄂0106執(zhí)847號(hào)執(zhí)行裁定書，對(duì)涉案房屋進(jìn)行了查封。武漢市江岸區(qū)人民法院先后作出（2015）鄂江岸保字第00368、00369號(hào)民事裁定書和（2018）鄂0102執(zhí)1840、1841號(hào)執(zhí)行裁定書，對(duì)涉案房屋進(jìn)行了查封。

本院認(rèn)為：張某與鐘某某、董某某簽訂的《房屋買賣合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效。雙方均應(yīng)按照合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。張某已依約支付鐘某某、董某某購房款195萬元，履行了相應(yīng)的合同義務(wù)。鐘某某、董某某則未依約配合張某辦理涉案房屋的過戶手續(xù)構(gòu)成違約。張某要求確認(rèn)涉案房屋買賣合同有效的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。因張某起訴前，涉案房屋已被其他人民法院查封，故張某要求鐘某某、董某某協(xié)助辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的條件尚未成就。張某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。待條件成就時(shí)，張某可另行主張權(quán)利。鐘某某、董某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為放棄其訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百一十條第一項(xiàng)及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告張某與被告鐘某某、董某某于2010年12月10日簽訂的《房屋買賣合同》有效；
二、駁回原告張某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)10783元、保全費(fèi)5000元，共計(jì)15783元由被告鐘某某、董某某負(fù)擔(dān)（該款原告張某已預(yù)付本院，被告鐘某某、董某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告張某）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 付若林

書記員： 王藍(lán)晴