原告：張某某，男,xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市桃城區(qū)。
委托訴訟代理人：孟保東，河北仁浩律師事務(wù)所律師。
被告:河北達(dá)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：河北省衡水市桃城區(qū)報(bào)社街電力局北富億坊6號(hào)樓1單元2層，組織機(jī)構(gòu)代碼：79843731-5。
法定代表人：陳國(guó)榮，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：張樹(shù)可，河北達(dá)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法律顧問(wèn)。

原告張某某與被告河北達(dá)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年7月26日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告張某某及委托訴訟代理人孟保東、被告河北達(dá)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人張樹(shù)可到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、要求判令被告承擔(dān)逾期辦證的違約損失82621元(從2012年9月3日至2017年8月24日);要求被告返還原告交納的儲(chǔ)藏間的補(bǔ)差款940元。二、判令被告賠償不能依約交付的房屋部分（儲(chǔ)藏間）損失38005元。事實(shí)與理由：2009年3月16日，被告以中標(biāo)企業(yè)與原告和衡水市拆遷和舊居住區(qū)城中村改造指揮部簽訂了《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》，被告作為履行原告與衡水市拆遷和舊居住區(qū)城中村改造指揮部簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》的履行人，應(yīng)全面履行協(xié)議內(nèi)容，但是被告并未全面履行，給原告造成了損失。其具體體現(xiàn)在：第一、由于被告提供的辦證所需材料不全的原因，造成2012年6月3日交房到現(xiàn)在，原告無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，被告應(yīng)依法承擔(dān)逾期辦證的違約損失；第二、被告至今未交付原告帶有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的符合約定的儲(chǔ)藏間，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。另要求被告返還原告交納的儲(chǔ)藏間的補(bǔ)差款940元。
被告河北達(dá)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng):一、原告有關(guān)違約損失的訴訟請(qǐng)求已經(jīng)超過(guò)法定二年訴訟時(shí)效期間。二、原告所訴違約金雖然有數(shù)額，但沒(méi)有述明計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。三、依照協(xié)議約定由原告自行辦理產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)。四、原告要求初始登記后再辦理權(quán)屬登記，被告沒(méi)有逾期違約行為。五、原告訴稱(chēng)被告沒(méi)有交付帶產(chǎn)權(quán)證書(shū)的儲(chǔ)藏間沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2009年9月23日,原告張某某與被告河北達(dá)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及衡水市拆違和舊居住區(qū)城中村改造指揮部簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》。協(xié)議第三條第九項(xiàng)約定被告河北達(dá)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在入住前將辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需的文書(shū)資料報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén)備案，由原告張某某到房管部門(mén)辦理登記手續(xù)。該協(xié)議第三條第十項(xiàng)約定河北達(dá)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自中標(biāo)之日起以衡水市拆違和舊居住區(qū)城中村改造指揮部身份履行協(xié)議條款。2012年6月3日，被告河北達(dá)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將已經(jīng)竣工并經(jīng)過(guò)原告驗(yàn)收的房屋交付原告，原告親筆簽署了《滏興國(guó)際園驗(yàn)房收房書(shū)》并領(lǐng)取了房屋鑰匙，該《滏興國(guó)際園驗(yàn)房收房書(shū)》內(nèi)容為：貴公司今將我購(gòu)買(mǎi)的住宅3棟3單元604號(hào)及鑰匙，按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定已經(jīng)交接給我，本人已驗(yàn)收全部物業(yè)及設(shè)備，除（有）待更正完善項(xiàng)目細(xì)節(jié)外，本人對(duì)物業(yè)質(zhì)量和現(xiàn)況無(wú)異議，確認(rèn)收房。請(qǐng)?jiān)诔跏嫉怯浐?0日內(nèi)為我辦理產(chǎn)權(quán)登記。另查明，2015年9月4日，被告河北達(dá)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司取得涉案房產(chǎn)《商品房初始登記證明》。

本院認(rèn)為：原告張某某與被告河北達(dá)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及衡水市拆違和舊居住區(qū)城中村改造指揮部簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》是在雙方當(dāng)事人自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂的，并未違反法律禁止性規(guī)定，為有效合同。因《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》第三條第九項(xiàng)約定被告河北達(dá)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在入住前將辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需的文書(shū)資料報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén)備案，由原告張某某到房管部門(mén)辦理登記手續(xù)，但對(duì)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的具體時(shí)間沒(méi)有約定。原告2012年6月3日簽署的《滏興國(guó)際園驗(yàn)房收房書(shū)》要約：請(qǐng)?jiān)诔跏嫉怯浐?0日內(nèi)為我辦理產(chǎn)權(quán)登記。被告河北達(dá)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2015年9月4日取得《商品房初始登記證明》。通知原告辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，原告未辦理也未委托其他單位和個(gè)人辦理。故原告要求被告承擔(dān)逾期辦證的違約損失之請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，不予支持?！恫疬w安置補(bǔ)償協(xié)議》約定了回遷儲(chǔ)藏間面積,未約定儲(chǔ)藏間具體位置;被告河北達(dá)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)計(jì)和建設(shè)了位于地下一層的儲(chǔ)藏間,已可交付使用并提供給原告,原告拒絕交接?，F(xiàn)原告要求被告返還儲(chǔ)藏間補(bǔ)差款并賠償不能依約交付的儲(chǔ)藏間損失之請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，不予支持。綜上，依照《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取計(jì)1366元,由原告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判員 宋鐵利

書(shū)記員： 李桐燁