原告：彭某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。被告：武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)徐東路7號徐東歐洲花園小區(qū)。法定代表人：鄭巨云，該公司董事長。委托訴訟代理人：劉聰，湖北謙順律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)。委托訴訟代理人：魯衛(wèi)紅，湖北謙順律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)。

原告彭某向本院提出訴訟請求：1.依法確認(rèn)原、被告簽訂的商品房買賣合同真實有效；2.確認(rèn)原告為該商品房第一購房人；3.被告繼續(xù)履行商品房合同約定的交付義務(wù)和隨附義務(wù)（包括但不限于辦理銀行按揭等手續(xù)）；4.本案訴訟費由被告承擔(dān)。庭審過程中，原告增加一項訴訟請求：要求被告立即協(xié)助原告辦理合同登記備案手續(xù)。事實與理由：2013年6月15日，原、被告簽訂武漢市商品房買賣合同（合同編號：洪130016449，商品房預(yù)售許可證編號為【武房開】預(yù)售[2013]044號）。合同約定，原告購買被告開發(fā)的位于武漢市洪山區(qū)徐東村楊園南路徐東公寓7層4號商品房一套，建筑面積38.02平方米；每平方米11184.11元，總房款425220元；原告應(yīng)于2013年6月15日前支付購房款85220元，剩余房款辦理按揭貸款；被告應(yīng)于2014年12月31日前，將符合合同第九條約定的房屋交付給原告；逾期交付超過30日后，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。合同簽訂后，原告按合同約定支付購房款85220元，但被告至今未履行交房義務(wù)及其他隨附義務(wù)。被告中森華世紀(jì)公司辯稱：因房屋尚未竣工驗收，原告提出的要求被告履行交房以及其他隨附義務(wù)的訴訟請求，沒有實際意義。原告彭某為支持其訴訟請求，依法提供了商品房買賣合同、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證，被告對上述證據(jù)無異議。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院依法予以確認(rèn)并在卷佐證。經(jīng)審查，本院對原告訴稱的事實依法予以確認(rèn)。另查明，案涉徐東公寓項目，尚未辦理竣工驗收。
原告彭某訴被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中森華世紀(jì)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告彭某、被告中森華世紀(jì)公司的委托訴訟代理人劉聰?shù)酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同對雙方當(dāng)事人均有約束力。原告與被告中森華世紀(jì)公司簽訂的房屋買賣合同，約定了房屋座落、價格、付款方式、交房時間以及雙方的其他權(quán)利義務(wù)，該合同是雙方的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。對原告提出的要求確認(rèn)合同有效的訴訟請求，本院依法予以支持。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條的規(guī)定，預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。根據(jù)原告與被告中森華世紀(jì)公司簽訂的商品房買賣合同約定，辦理合同備案是被告中森華世紀(jì)公司的合同義務(wù)。故，對原告提出的要求被告辦理合同備案的訴訟請求，本院依法予以支持。原告要求確認(rèn)其為第一購房人，該項訴訟請求，沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持?！吨腥A人民共和國合同法》第二百七十九條、《中華人民共和國建筑法》第六十一條均規(guī)定，建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。案涉徐東公寓項目尚未辦理竣工驗收，不符合交付條件。合同中約定的被告中森華世紀(jì)公司的交房義務(wù)，目前屬事實上和法律上不能履行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十條的規(guī)定，本院對原告要求被告交房的訴訟請求，不予支持。原告可待房屋具備交房條件后，另行依法主張權(quán)利。原告要求被告履行隨附義務(wù)，屬訴訟請求不明。原告提到的被告應(yīng)履行辦理銀行按揭貸款的義務(wù)，不屬于合同法上的隨附義務(wù)，且涉及其他法律關(guān)系。對原告要求履行隨附義務(wù)的訴訟請求，本院不予支持。綜上所述，本院依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十條的規(guī)定，判決如下：

原告彭某與被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同有效；被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)辦理與原告彭某所簽訂的商品房買賣合同登記備案手續(xù)；駁回原告彭某的其他訴訟請求。本案案件受理費300元，由被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。