原告：徐某相，男，xxxx年xx月xx日出生，住辛集市。委托代理人：馮青濤、高雯，河北滄瀾律師事務(wù)所律師。被告：河北碩興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辛集分公司。住所地：辛集市朝陽路東側(cè)、新開街南側(cè)。統(tǒng)一社會信用代碼：91130181083776751W。負(fù)責(zé)人：張靜巧。被告：河北碩興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：石家莊市橋西區(qū)友誼南大街***號石邑大廈****號。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。法定代表人：張靜巧。委托代理人：鄭曉煒，該公司職工。

原告徐某相與被告河北碩興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辛集分公司、河北碩興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托代理人高雯、被告河北碩興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人鄭曉煒到庭參加了訴訟，被告河北碩興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辛集分公司經(jīng)合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告徐某相向本院提出訴訟請求：1.請求法院確認(rèn)原告和被告1簽訂的《楓葉瀾庭VIP卡申領(lǐng)單》無效；2.請求判令被告1、2連帶支付原告已付款5000元及利息；3.本案訴訟費由二被告承擔(dān)。2014年12月2日，原告與被告1簽訂《楓葉瀾庭VIP卡申領(lǐng)單》，約定原告購買被告開發(fā)的位于辛集市楓葉瀾庭第15號樓1單元501號房屋，建筑面積109.28平米，約定原告購卡面值5000元購房后可沖抵房款10000元。2014年12月2日，原告向被告付款5000元，由被告1為原告開具收據(jù)。至今，被告沒有通知原告簽訂正式合同，該項目沒有開工建設(shè)，原告經(jīng)了解，被告對該項目也不具備銷售的條件，被告1是被告2的分公司，二單位應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。被告河北碩興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，售房事實認(rèn)可，但是房款交付情況不清楚，請法庭依法判決。被告河北碩興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辛集分公司未到庭也未提交答辯意見。經(jīng)審理查明：2014年12月2日，原告與被告1簽訂《楓葉瀾庭VIP卡申領(lǐng)單》，約定原告購買被告開發(fā)的位于辛集市楓葉瀾庭第15號樓1單元501號房屋，建筑面積109.28平米，約定原告購卡面值5000元購房后可沖抵房款10000元。被告到現(xiàn)在沒有取得商品房預(yù)售許可證。證據(jù)：原告2014年12月2日交付了5000元收據(jù)；《楓葉瀾庭VIP卡申領(lǐng)單》有分公司的蓋章，以及原告身份信息、樓號、面積以及付款方式都作了約定。本院認(rèn)為，雙方所簽《楓葉瀾庭VIP卡申領(lǐng)單》，是當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上達成的真實意思表示，同時亦符合《中華人民共和國合同法》規(guī)定的合同成立要件。其雖未冠以“商品房買賣合同”，但在該申領(lǐng)單中，雙方對認(rèn)購房屋的具體位置、樓房、面積、付款方式都有明確約定，依最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有關(guān)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同，該解釋第二條規(guī)定“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”。但該案涉及的商品房預(yù)售合同至今未獲批準(zhǔn)，故，原告要求確認(rèn)原告和被告簽訂的《楓葉瀾庭VIP卡申領(lǐng)單》無效的訴訟請求和原告要求被告退還已收原告款項5000元及利息的訴訟請求，本院予以支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國公司法》第十四條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：一、原告徐某相與被告河北碩興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辛集分公司簽訂的《楓葉瀾庭VIP卡申領(lǐng)單》無效。二、被告河北碩興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辛集分公司、河北碩興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告購房款5000元及利息（利息及自2014年12月2日起按中華人民銀行同期同類商業(yè)類貸款率計算至執(zhí)行之日止）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費40元，由二被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　田　炯

書記員：張琦云