原告：徐衛(wèi)國(guó)，男，xxxx年xx月xx日出生漢族，自由職業(yè)，戶籍地廣東省深圳市福田區(qū)，現(xiàn)住宜昌市夷陵區(qū)。
原告：柳某，女，xxxx年xx月xx日出生漢族，無(wú)業(yè)，戶籍地廣東省深圳市福田區(qū)，現(xiàn)住宜昌市夷陵區(qū)。
二原告共同委托訴訟代理人李海安，湖北百思特律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告宜昌新首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新首鋼房地產(chǎn)公司”，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx），住所地宜昌市夷陵區(qū)發(fā)展大道166-6號(hào)。
法定代表人沈俠，新首鋼房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人吳珊、唐勇，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告徐衛(wèi)國(guó)、柳某與被告新首鋼房地產(chǎn)公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法由審判員易仁竹適用簡(jiǎn)易程序于2017年5月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐衛(wèi)國(guó)、柳某的委托訴訟代理人李海安、被告新首鋼房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人吳珊到庭參加訴訟。庭審后，雙方當(dāng)事人申請(qǐng)庭外調(diào)解一個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年6月29日，原告徐衛(wèi)國(guó)、柳某（買受人）與被告新首鋼房地產(chǎn)公司（出賣人）簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，約定由買受人徐衛(wèi)國(guó)、柳某購(gòu)買出賣人新首鋼房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于宜昌市××區(qū)發(fā)展大道××號(hào)國(guó)賓壹號(hào)樓盤106房屋一棟，建筑面積360.72平方米，單價(jià)12197.83元/平米，房屋總價(jià)款440萬(wàn)元，付款方式為貸款方式付款。同時(shí)，合同第九條約定：“1、出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年3月31日前將商品房交付買受人使用。2、出賣人交付的商品房應(yīng)符合下列條件（1）完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防、綠化等專項(xiàng)驗(yàn)收；（2）公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；（3）供電、給水、排水、燃?xì)獾仍O(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；（4）完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)并取得夷陵區(qū)房管局核發(fā)的《商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》；（5）電話、有限電視入戶并具備開通條件”。合同第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任第一款第二項(xiàng)約定：“逾期超過(guò)30日后，買受人有權(quán)解除合同?！I受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬(wàn)分之5的違約金?！薄：贤炗喓?，二原告于2015年6月29日支付房款265萬(wàn)元，并向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行按揭貸款支付房款175萬(wàn)元，合計(jì)440萬(wàn)元。2016年9月14日，被告向二原告發(fā)出交房通知書，通知二原告于2016年9月30日前來(lái)辦理交房手續(xù)。2016年9月30日，原、被告在辦理交房手續(xù)過(guò)程中，二原告以房屋存在質(zhì)量等問(wèn)題，沒(méi)有達(dá)到合同約定的交房條件為由拒絕收房。其后，二原告兩次向被告發(fā)函要求其及時(shí)處理并承擔(dān)違約責(zé)任。2017年4月10日，二原告訴至本院，請(qǐng)求判令：1、被告繼續(xù)履行合同義務(wù)，立即將符合合同約定條件的房屋交付給原告，并承擔(dān)逾期交房的違約金80萬(wàn)；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。庭審中，二原告當(dāng)庭變更訴訟請(qǐng)求為：1、判令被告立即將符合合同約定條件的房屋交付給原告，并自2016年4月1日起至實(shí)際交房之日止，按照已付房款的日萬(wàn)分之五承擔(dān)違約金；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
同時(shí)查明，被告新首鋼房地產(chǎn)公司于2016年9月30前相繼完成了住宅質(zhì)量、用水、供電、燃?xì)?、環(huán)保、園林綠化、消防、光纖、數(shù)字電視等設(shè)施竣工驗(yàn)收。2016年9月29日，宜昌市夷陵區(qū)建設(shè)局下發(fā)《湖北省建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。2016年9月30日，宜昌市夷陵區(qū)房產(chǎn)管理局向被告核發(fā)《商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》。
上述事實(shí)有原告徐衛(wèi)國(guó)、柳某提交的《宜昌市商品房買賣合同》、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票、《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》、《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行借款憑證》、交房通知書、《函》、《關(guān)于要求及時(shí)處理違約交房的函》、被告新首鋼房地產(chǎn)公司提交的《湖北省建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》、《商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》及住宅質(zhì)量、用水、供電、燃?xì)?、環(huán)保、園林綠化、消防、光纖、數(shù)字電視等驗(yàn)收?qǐng)?bào)告以及原、被告的當(dāng)庭陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同依法成立并生效，雙方應(yīng)按照合同約定全面、及時(shí)地履行合同義務(wù)。二原告依約支付全部房款后，被告理應(yīng)按照合同約定的時(shí)間即于2016年3月31日前交付房屋，但被告遲至2016年9月30日才與二原告辦理交房手續(xù)，已構(gòu)成違約。該房屋現(xiàn)尚未實(shí)際交付，依照合同第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任第一款第二項(xiàng)之約定，二原告現(xiàn)要求被告繼續(xù)履行合同立即交付房屋的訴訟請(qǐng)求成立，本院予以支持。被告逾期交房構(gòu)成違約，理應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)合同第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任第一款第二項(xiàng)的約定，被告逾期交房已經(jīng)超過(guò)了30日，二原告現(xiàn)選擇繼續(xù)履行合同，則被告應(yīng)當(dāng)支付違約金。被告于2016年9月30前相繼完成住宅質(zhì)量、用水、供電、燃?xì)狻h(huán)保、園林綠化、消防、光纖、數(shù)字電視等設(shè)施竣工驗(yàn)收，并取得《湖北省建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》、《商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》，即被告在2016年9月30日與原告辦理交房手續(xù)時(shí)，其交付的房屋已經(jīng)符合合同第九條約定的交房條件，即被告應(yīng)自2016年4月1日起至2016年9月30日按照二原告已付房款的日萬(wàn)分之五承擔(dān)違約金。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌新首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)向原告徐衛(wèi)國(guó)、柳某交付位于宜昌市夷陵區(qū)發(fā)展大道166號(hào)國(guó)賓壹號(hào)106號(hào)房屋。
二、被告宜昌新首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)支付原告徐衛(wèi)國(guó)、柳某違約金402600元（4400000元×0.5‰×183天）。
三、駁回原告徐衛(wèi)國(guó)、柳某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5900元（已減半），由被告宜昌新首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　易仁竹

書記員：鄒磊