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徐某某與老河口市海泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相鄰關(guān)系糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:徐某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無職業(yè),住老河口市。
委托訴訟代理人:李軍,男,系老河口市法律援助中心法律工作者,代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告:老河口市海泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:老河口市消防路101號(hào)。
法定代表人:劉國庭,男,系該公司董事長。
委托訴訟代理人:陳文勝,男,系湖北宏義律師事務(wù)所律師,代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告徐某某與被告老河口市海泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相鄰關(guān)系糾紛一案,本院于2017年1月19日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理,原告徐某某及其委托訴訟代理人李軍,被告老河口市海泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人陳文勝到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.依法責(zé)令被告對(duì)原告停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀。2.由被告承擔(dān)案件受理費(fèi)用。事實(shí)與理由:原告丈夫吳風(fēng)銀(1989年因病去世)1970年參加老河口市食品公司工作,1998年食品公司安置原告一家三口住在現(xiàn)在原食品所三間瓦房內(nèi),2012年7月18日食品公司將該房以19080元價(jià)格賣給原告,有協(xié)議和收款收據(jù)。2013年被告開發(fā)建房時(shí)將前約80公分處強(qiáng)行建一列圍墻,將原告三間房屋窗子擋住,嚴(yán)重影響了原告的通風(fēng)、采光。為此,原告曾多次找到市有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)無果,特提起訴訟,請(qǐng)求依法支持原告的訴請(qǐng)。

本院認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。建筑建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人在建造房屋時(shí),應(yīng)與相鄰方的房屋保持適當(dāng)?shù)木嚯x或限制適當(dāng)?shù)母叨?,不得妨礙相鄰方的通風(fēng)和采光。原告在原李樓食品所居住多年,并于2012年7月18日購買了居住多年的三間房屋(未辦證),被告于2012年5月3日以掛牌的方式取得了該塊土地的使用權(quán),在建筑使用時(shí)未與原告的房屋簽訂征收和拆遷協(xié)議,被告開發(fā)的樓房建好后在建圍墻時(shí),未注意與原告居住的房屋保持適當(dāng)?shù)木嚯x和高度,以被告圍墻口子為中心,原告南窗與地面高度為1.90米,被告所建南圍墻高2.16米,原告北窗與地面高度為1.99米,被告所建北圍墻高2.4米,使原告房屋采光受到妨礙,應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任,被告應(yīng)拆除其建在原告居住的房屋以被告圍墻口子為中心的南圍墻長4.76米、北圍墻長4.49米。綜上所述,原告要求被告停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求,符合法律規(guī)定,本院予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第八十三條、《中華人民共和國物權(quán)法》第八十九條規(guī)定,判決如下:

一、被告老河口市海泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)拆除其建在原告徐某某房屋門口的圍墻(以被告圍墻口子為中心,南圍墻長4.76米、北圍墻長4.49米)。
二、駁回原告徐某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)300元,由被告老河口市海泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院(上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí),預(yù)交上訴案件受理費(fèi)300元,款匯湖北省襄陽市中級(jí)人民法院,開戶銀行:農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行;戶名:湖北省襄陽市中級(jí)人民法院;賬號(hào)17×××56)。

審 判 長  賈建偉 審 判 員  代紅兵 代理審判員  尹 昕

書記員:隋鵬

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