原告徐某。
委托代理人黃干，湖北獬志律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場有限公司。住所地：武漢市黃陂區(qū)灄口街劉店村。
法定代表人鄭應(yīng)存，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李珂，湖北誠明律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)。

原告徐某訴被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場有限公司（以下簡稱信和農(nóng)貿(mào)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員文利軍獨任審判，于2016年7月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某的委托代理人黃干到庭參加訴訟，被告信和農(nóng)貿(mào)公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年6月5日，原告徐某與被告信和農(nóng)貿(mào)公司簽訂合同編號為黃113223993的《武漢市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議。合同約定，原告購買被告位于武漢市黃陂區(qū)灄口街灄口村湖北漢口四季美農(nóng)貿(mào)城凍品展示交易廳1層C1-116號商品房一套，建筑面積36.14平方米，總價款500292元。原告于合同簽訂之日支付首付款250292元，余款250000元以銀行貸款方式支付。被告應(yīng)在2012年12月31日前交房。逾期交房超過60日，原告有權(quán)解除合同，被告應(yīng)當(dāng)自原告解除合同書面通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按原告累計已付款的2%支付違約金。合同補(bǔ)充協(xié)議約定，原、被告之間所簽訂的《武漢市商品房買賣合同》項下相關(guān)事宜的通知送達(dá)方式為掛號信、特快專遞或公告，通知的送達(dá)時間為掛號信、特快專遞發(fā)出的三日后或公告見報三日后。原、被告的聯(lián)系方式以合同所記載的電話、傳真、通信地址為準(zhǔn)。合同還約定了雙方的其他權(quán)利義務(wù)。合同簽訂當(dāng)天，原告支付首付款250292元，余款250000元于2012年8月3日通過銀行貸款支付。2013年10月21日，原告向銀行提前償還了全部貸款，共計支付貸款利息22032.08元。原告履行了付款義務(wù)后，被告未按約定期限向原告交付房屋，且案涉房屋所在工程項目至今仍處于停工狀態(tài)。2014年9月22日，原告以特快專遞向被告發(fā)送《解除合同通知函》，通知解除原、被告之間簽訂的商品房買賣合同，并要求被告退還購房款500292元及賠償損失80000元。因被告未予答復(fù)，原告訴至法院，提出上述訴訟請求。

本院認(rèn)為：原告徐某與被告信和農(nóng)貿(mào)公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，系當(dāng)事人真實意思表示，協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，各方均應(yīng)按約定履行義務(wù)。原告徐某已依約支付了全部購房款，被告應(yīng)當(dāng)依約將符合交付條件的房屋交付原告。被告至今未能將房屋交付給原告，逾期交房已逾三年之久，且該工程項目目前仍然處于停工狀態(tài)，被告的行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，原告與被告訂立商品房買賣合同的目的已無法實現(xiàn)。雙方雖然在合同中約定，逾期交房超過60日，原告有權(quán)解除合同，原告也確實在解除權(quán)發(fā)生之日起一年后方才向被告發(fā)出解除合同通知，但是，在被告構(gòu)成根本違約致使原告訂立合同之目的不能實現(xiàn)的情形下，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條之規(guī)定，原告不僅享有約定解除權(quán)，還享有法定解除權(quán)。直至庭審終結(jié)之日止，被告的違約行為仍然在延續(xù)，故原告解除合同于法有據(jù)。原告于2014年9月22日已以符合合同約定的快遞形式向被告發(fā)出書面解除合同的通知，應(yīng)視為該合同已于通知到達(dá)之日解除。對于原告訴請確認(rèn)合同已經(jīng)解除的請求，本院依法予以支持。合同已經(jīng)解除，被告基于合同收取的房款500292元應(yīng)當(dāng)予以返還。同時，被告違約導(dǎo)致原告合同目的無法實現(xiàn)，故被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給原告造成的損失。雙方合同約定，被告延期交房導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)當(dāng)按已付款金額的2%向原告支付違約金，故對于原告要求被告支付違約金10006元的訴請，本院予以支持。被告延期交房構(gòu)成根本違約，其自始占有原告購房款已無事實及法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)賠償原告損失，該損失主要為資金占用期間的利息損失。原告主張按年利率6%計算利息損失合理，本院予以采納，鑒于被告需要以違約金的方式向原告支付10006元，故在計算利息損失時，應(yīng)當(dāng)從中扣除該金額。截止2016年5月21日，原告的利息損失為106396.63元（250292元×6%÷360天×1424天＋250000元×6%÷360天×1368天-10006元），后期利息以500292元為基數(shù)，按年利率6%，自2016年5月22日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第九十七條、第九十八條、第一百零七條、第一百二十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

1、確認(rèn)原告徐某與被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場有限公司簽訂的合同編號為113223993的《武漢市商品房買賣合同》解除。
2、被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場有限公司返還原告徐某購房款500292元。
3、被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場有限公司支付原告徐某違約金10006元。
4、被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場有限公司支付原告徐某利息損失106396.63元，并支付以500292元為基數(shù)，按年利率6%，從2016年5月22日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止的利息。
5、駁回原告徐某的其他訴訟請求。
上述二、三、四項，定于本判決生效之日起十五日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取4990元，由被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　文利軍

書記員：馬凱