上訴人（原審原告）：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省教育培訓(xùn)中心財(cái)務(wù)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人：潘涌，黑龍江澤盛律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)建國(guó)街30號(hào)。
法定代表人：李立剛，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：李洪明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司法務(wù)專(zhuān)員，住廣東省深圳市福田區(qū)。

上訴人徐某某與被上訴人哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)好民居公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)人民法院（2016）黑0102民初8672號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院于2017年6月12日受理后，依法組成合議庭，開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人徐某某及其委托訴訟代理人潘涌，被上訴人好民居公司的委托訴訟代理人李洪明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
徐某某上訴請(qǐng)求：撤銷(xiāo)（2016）黑0102民初8672號(hào)民事判決，依法改判好民居公司向徐某某支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金69,306.14元。事實(shí)和理由：根據(jù)徐某某與好民居公司于2003年杜公超被任命為油田公司商品房銷(xiāo)2011年12月11日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，好民居公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料到產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)備案。如因好民居公司的責(zé)任，徐某某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，好民居公司應(yīng)按已付房款的0.01%向徐某某支付違約金，同時(shí)注明該違約金為按日計(jì)算。合同簽訂后，徐某某支付了全部購(gòu)房款，并于2011年12月5日進(jìn)戶(hù)，但好民居公司在2016年9月27日才為徐某某出具發(fā)票，至此，好民居公司給徐某某造成的損失才有明確的數(shù)額，徐某某才能完整的主張權(quán)利，故本案的訴訟時(shí)效應(yīng)從2016年9月27日起算，徐某某11月15日起訴，沒(méi)有超過(guò)訴訟時(shí)效期間。好民居公司不能出具發(fā)票的行為不但是違約行為，也是侵權(quán)行為，其侵權(quán)行為從2012年6月5日起至2016年9月27日一直在持續(xù)，應(yīng)當(dāng)適用訴訟時(shí)效中斷。退一步講，即使2014年9月27日以前的違約金超過(guò)訴訟時(shí)效，但2014年9月27日至2016年9月27日的違約金沒(méi)有超過(guò)訴訟時(shí)效期間。
好民居公司辯稱(chēng)：訴訟時(shí)效在房屋交付使用后180日內(nèi)期滿(mǎn)時(shí)開(kāi)始計(jì)算，開(kāi)具發(fā)票與否不影響徐某某主張好民居公司逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任?？堤┘覉@原來(lái)是豐澤源公司開(kāi)發(fā)的東方莫斯科商住小區(qū)，豐澤源公司在起初開(kāi)發(fā)過(guò)程中因?yàn)樯婕暗津_取土地使用權(quán)違法開(kāi)發(fā)，非法集資，非法出售等違法行為被市政府叫停，根據(jù)市政府的行政命令由國(guó)有企業(yè)好民居公司繼續(xù)開(kāi)發(fā)該小區(qū)，并處理善后工作，由于好民居公司是國(guó)有企業(yè)，負(fù)責(zé)很多棚改項(xiàng)目，具有社會(huì)公益屬性，康泰家園由于之前的歷史原因產(chǎn)生諸多問(wèn)題不是好民居公司造成的，徐某某按時(shí)進(jìn)戶(hù)，未影響使用，其訴訟請(qǐng)求超過(guò)訴訟時(shí)效，如果因此判決好民居公司承擔(dān)責(zé)任，不僅違背法律規(guī)定，更是對(duì)好民居公司社會(huì)公益屬性的國(guó)有企業(yè)顯失公平。綜上，希望法庭查清事實(shí)，駁回徐某某的訴訟請(qǐng)求。
徐某某向一審法院起訴請(qǐng)求：請(qǐng)求依法判令好民居公司向徐某某支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金69,306.14元。
一審法院認(rèn)定：2011年12月11日，徐某某與好民居公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份，合同約定：徐某某購(gòu)買(mǎi)好民居公司開(kāi)發(fā)建設(shè)位于哈爾濱市道里區(qū)××小區(qū)××單元××室房屋，按套計(jì)算商品房總價(jià)款為442,377元，購(gòu)房款的交納時(shí)間為2011年11月18日。合同第八條約定，出賣(mài)人應(yīng)在2011年11月30日之前將驗(yàn)收合格的商品房交付給徐某某。合同第十五條約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第1、第2項(xiàng)處理；1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日60日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款0.01%賠償買(mǎi)受人損失；2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款0.01%向買(mǎi)受人支付違約金（合同第十五條第2項(xiàng)為按日計(jì)算）。2009年6月2日，徐某某交付購(gòu)房款338,574元。2011年12月11日，徐某某交付購(gòu)房款103,803元。前后交付購(gòu)房款合計(jì)442,377元。好民居公司通知徐某某應(yīng)辦理進(jìn)戶(hù)手續(xù)時(shí)間為2011年11月30日。徐某某辦理進(jìn)戶(hù)時(shí)間為2011年12月5日。好民居公司通知徐某某辦理產(chǎn)權(quán)發(fā)票的時(shí)間為2016年5月13日，出具發(fā)票的時(shí)間為2016年9月27日。
一審法院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十七條規(guī)定，“訴訟時(shí)效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間?！痹诒景钢?，合同第十五條對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限進(jìn)行了約定，即商品房交付使用過(guò)后180日內(nèi)辦理，故徐某某主張的逾期辦理產(chǎn)權(quán)證違約金的訴訟時(shí)效，應(yīng)自商品房交付使用后180日之次日，即2012年6月2日開(kāi)始計(jì)算二年，其時(shí)效屆滿(mǎn)時(shí)間為2014年6月2日。本案徐某某于2016年11月15日向本院提起訴訟，此間亦未提供訴訟時(shí)效期間中止、中斷的相關(guān)證據(jù)，故徐某某的訴訟請(qǐng)求，確已超過(guò)訴訟時(shí)效期間，其訴訟請(qǐng)求不予支持。判決：駁回徐某某的訴訟請(qǐng)求。
本院二審中，雙方當(dāng)事人均未提交新證據(jù)。本院二審查明的事實(shí)與原審法院查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，徐某某與好民居公司于2011年12月11日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。徐某某按合同約定按期履行了交付購(gòu)房款的義務(wù)，并于2011年12月5日進(jìn)戶(hù)入住。好民居公司應(yīng)該于2012年6月2日前持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，逾期應(yīng)該按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為徐某某的請(qǐng)求是否超過(guò)法定的訴訟時(shí)效期間。首先，逾期辦證違約金責(zé)任屬于單純的債權(quán)性質(zhì)的義務(wù)，逾期辦證違約金責(zé)任的請(qǐng)求權(quán)應(yīng)當(dāng)適用訴訟時(shí)效。雙方合同第十五條約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款0.01%向買(mǎi)受人支付違約金，同時(shí)約定該違約金為按日計(jì)算。根據(jù)上述約定，本案訴訟時(shí)效應(yīng)從2012年6月3日起算，雖然徐某某未提供訴訟時(shí)效期間中止、中斷的相關(guān)證據(jù)，但雙方合同約定的是按日累計(jì)計(jì)算違約金數(shù)額，該違約金債權(quán)屬于繼續(xù)性債權(quán)，應(yīng)以每個(gè)個(gè)別的債權(quán)分別適用訴訟時(shí)效。徐某某于2016年11月15日提起訴訟，故2014年11月15日后的違約金沒(méi)有超過(guò)訴訟時(shí)效期間，但徐某某一審起訴主張違約金應(yīng)計(jì)算到好民居公司出具發(fā)票之日，故好民居公司應(yīng)當(dāng)給付徐某某違約金元（以購(gòu)房款442,377元為基數(shù)按日0.01%的標(biāo)準(zhǔn)自2014年11月15日起計(jì)算至2016年9月27日）。
綜上、徐某某的上訴請(qǐng)求部分應(yīng)予支持，原審判決駁回徐某某的訴訟請(qǐng)求不當(dāng)，應(yīng)予糾正。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七一條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、撤銷(xiāo)黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)人民法院（2016）黑0102民初8672號(hào)民事判決；
二、哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付徐某某逾期辦理房產(chǎn)證的違約金30,170元。
三、駁回徐某某的其他訴訟請(qǐng)求。
一、二審案件受理費(fèi)3066元，由哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)1108元，徐某某負(fù)擔(dān)2258元。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　許思東 審判員　　王曉東 審判員　　宋彥輝

法官助理咸雅芳 書(shū)記員周小倩