原告（執(zhí)行案外人）：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市西塞山區(qū)，委托訴訟代理人：周建，系湖北太圣律師事務所律師，系特別授權。被告（申請執(zhí)行人）：倪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市，第三人（被執(zhí)行人）：劉雄，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。住黃石市黃石港區(qū)花湖街道湖濱大道**號**棟*單元***室，公民身份號碼為4202041963********。第三人（被執(zhí)行人）：王春蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市黃石港區(qū)，委托訴訟代理人：劉雄，系王春蘭之夫，系一般授權。

原告徐某某向本院提出訴訟請求：1.確認原告與第三人于2014年11月5日簽訂的《二手房屋買賣合同》合法有效；2.撤銷（2018）鄂0204執(zhí)異16號執(zhí)行裁定書和（2017）鄂0204民初1328號協(xié)助執(zhí)行通知書，并停止對黃石公園1幢1單元2202號房屋的執(zhí)行，解除對房屋的查封。事實和理由：原告與第三人王春蘭、劉雄于2014年11月5日簽訂《二手房屋買賣合同》。合同約定：王春蘭、劉雄將二人共有的位于黃石公園1幢1單元2202號房屋出售給原告，房屋出售價款為580000元，原告應先支付500000元，余款待五年后辦理過戶手續(xù)一次性付清。2014年11月14日，原告向王春蘭、劉雄支付500000元購房款，與此同時，王春蘭、劉雄也將房屋交付給原告。原告收受房屋后便向物業(yè)公司交納自2014年11月起的物業(yè)費、水費、裝修電梯費，并對房屋進行裝修。2015年4月房屋裝修完畢后原告就居住至今。2017年12月6日，下陸區(qū)人民法院在受理被告倪某某訴第三人劉雄、王春蘭民間借貸糾紛一案中，以（2017）鄂0204民初1328號協(xié)助執(zhí)行通知書查封了黃石公園1幢1單元2202號房屋。原告提出執(zhí)行異議，下陸區(qū)人民法院以原告購買房屋為善意購買，但該房屋尚有抵押貸款未還清，原告只有代為償還抵押貸款后方可取得房屋的權利，并據(jù)此裁定駁回原告的執(zhí)行異議。原告在收到下陸區(qū)人民法院的執(zhí)行裁定后，于2018年6月15日代第三人向銀行償還貸款本息共計162257.90元，銀行也出具個人貸款結清證明。原告與第三人王春蘭、劉雄簽訂的買賣合同合法有效，原告合法占有該房屋。之后，原告代第三人清償銀行貸款，抵押之債已消滅。原告已足額支付全部購房款，故請求撤銷對案涉房屋的查封。被告倪某某辯稱，案涉房屋是按揭的房屋，沒有權利買賣，下陸區(qū)人民法院的執(zhí)行措施合法有效，不應當撤銷。第三人劉雄、王春蘭辯稱，原告所述屬實，對原告的訴訟請求無異議。本院經審理認定的事實如下：2014年11月5日，王春蘭、劉雄（甲方）與徐某某（乙方）簽訂《二手房屋買賣合同》，合同約定：1、甲方所售房屋位于黃石港區(qū)黃石公園路（街）第一幢1單元2202號房，所售房屋建筑面積100.74平方米；2、甲方所售房屋總金額為伍拾捌萬元整；3、付款方式為乙方自簽訂合同之日付款伍拾萬元整，剩下捌萬元等該房屋滿5年后即辦理過戶手續(xù)，辦完過戶手續(xù)后一次性付清；4、甲、乙雙方在辦理完付款手續(xù)后三日內，甲方將房屋交付乙方，并辦理水電費、天然氣、物業(yè)費過戶手續(xù)。同年11月14日，劉雄、王春蘭收到徐某某支付的案涉房屋購房款伍拾萬元整。后王春蘭、劉雄向徐某某交付了案涉房屋，徐某某已經入住該房屋。另查明，1、徐某某向武漢中冶新奧物業(yè)管理有限公司中冶·黃石公園物業(yè)服務處支付了案涉房屋2014年11月1日起至2018年12月31日止的物業(yè)費以及裝修電梯費、水費等生活費用，并對案涉房屋進行了裝修。2、在倪某某訴劉雄、王春蘭民間借貸一案中，本院于2017年12月6日做出（2017）鄂0204民初1328號民事裁定，查封了王春蘭位于黃石市磁湖路中冶黃石公園1幢1單元2202號房屋，并于2018年5月2日立案執(zhí)行。徐某某以該房屋已由其出資購買并實際占有為由，提出異議。本院審查后，做出（2018）鄂0204執(zhí)異16號民事裁定，認為該房屋尚有貸款本金160868.26元未還，只有徐某某代替王春蘭清償全部銀行貸款債務，抵押權消滅之后才可依法取得案涉房屋的所有權，故駁回了徐某某的異議請求。3、2018年6月15日，徐某某代王春蘭清償了位于黃石市磁湖路中冶黃石公園1幢1單元2202號房屋的剩余全部貸款162257.90元。
原告徐某某訴被告倪某某、第三人劉雄、王春蘭執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年7月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告徐某某及其委托訴訟代理人周建，被告倪某某、第三人劉雄（同為第三人王春蘭的委托訴訟代理人）到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，本案爭議焦點為原告徐某某對案涉的黃石市磁湖路中冶黃石公園1幢1單元2202號房屋享有的權利能否阻卻強制執(zhí)行。本案系案外人執(zhí)行異議之訴，案外人主張的權利必須是所有權或者有其他足以阻止執(zhí)行標的物轉讓、交付的實體權利?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！北景钢?，原告徐某某與第三人王春蘭、劉雄簽訂的《二手房屋買賣合同》系在本院對案涉房屋查封前簽訂，是雙方當事人的真實意思表示，沒有違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法、有效，對雙方具有約束力。原告徐某某于2014年11月14日交付了案涉房屋的購房款500000元，第三人王春蘭、劉雄向其出具了收取購房款的收條，且向原告徐某某交付了案涉房屋，原告徐某某亦對房屋進行了裝修并入住。2018年6月15日，原告徐某某代第三人王春蘭還清了案涉房屋的按揭貸款162257.90元。至此，原告徐某某確已支付了案涉房屋的全部購房款，已實際取得案涉房屋所有權，且未辦理過戶登記并非其過錯，故原告徐某某對案涉房屋依法享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益。其對案涉房屋提出異議，符合《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定的情形，其異議理由成立，本院應予支持。對于原告徐某某主張撤銷（2018）鄂0204執(zhí)異16號執(zhí)行裁定書和（2017）鄂0204民初1328號協(xié)助執(zhí)行通知書，解除對房屋的查封的訴訟請求，根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十四條的規(guī)定：“對案外人執(zhí)行異議之訴，人民法院判決不得對執(zhí)行標的執(zhí)行的，執(zhí)行異議裁定失效。”故待本案判決生效之后，（2018）鄂0204執(zhí)異16號執(zhí)行異議裁定及（2017）鄂0204民初1328號協(xié)助執(zhí)行通知書即失效，相關執(zhí)行措施依法應予以解除，上述訴請無須再作出裁判。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條第一款第（一）項、第三百一十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告徐某某與第三人劉雄、王春蘭簽訂的《二手房屋買賣合同》合法有效。二、不得執(zhí)行中冶黃石公園1幢1單元2202號（磁湖路41-1-1-2202）房屋。本案受理費收取9600元，由被告倪某某負擔（于本判決生效之日起三日內向本院交納）。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃石市中級人民法院。