恩施延陵國際裝飾城經(jīng)營管理有限公司
侯明峰（湖北夷水律師事務(wù)所）
姜紅
周某某

原告恩施延陵國際裝飾城經(jīng)營管理有限公司，住所地:湖北省恩施市航空路16號101號。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91422801553938429R。
法定代表人王永芳，該公司董事長。
委托代理人（特別授權(quán)）侯明峰，湖北夷水律師事務(wù)所律師。
委托代理人（特別授權(quán)）姜紅，女，生于1979年7月2日，漢族，湖北省恩施市人，恩施延陵國際裝飾城經(jīng)營管理有限公司物業(yè)部負(fù)責(zé)人，現(xiàn)住恩施市。
被告周某某，男，生于1975年9月3日，現(xiàn)住恩施市。
原告恩施延陵國際裝飾城經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱延陵公司）訴被告周某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年12月15日立案受理后。
依法由審判員朱暉適用簡易程序于2016年2月15日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告的委托代理人侯明峰、姜紅到庭參加訴訟，被告周某某經(jīng)本院送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、開庭傳票，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2012年10月15日，原、被告簽訂了《武陵國際裝飾城租賃合同》，約定被告租賃武陵國際裝飾城C13棟04、05、06、19、20、21號商鋪。
合同約定租金總額為188965元，被告于合同簽訂時(shí)支付94483元，剩余租金94482元應(yīng)于2013年10月31日前付清。
如未按時(shí)支付的，應(yīng)以欠付金額按每日1%支付滯納金。
在合同履行過程中，被告并未在約定時(shí)間支付剩余租金，目前仍欠租金22903元，雖經(jīng)原告多次催討，但被告一直拒絕支付，原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，具狀訴至法院，請求:1、判令被告向原告支付租金22903元，并自2013年10月31日至付清之日止按欠付金額的1%／日支付滯納金；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
被告周某某未予答辯，亦未向本院提交證據(jù)。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《武陵國際裝飾城租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，原、被告雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
本案原、被告簽訂租賃合同后，原告向被告交付了租賃房屋，并減免了延期交房期間61天的租金，被告向原告支付了部分房屋租金。
租賃期限屆滿后，原、被告終止了租賃關(guān)系。
被告未按約定支付下欠租金，違反了合同約定義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付下欠租金和賠償因逾期支付租金的違約金。
現(xiàn)原告請求被告支付下欠租金22903元，本院予以支持。
審理中，原告將訴訟請求“并自2013年10月31日至付清之日止按欠付金額的1%／日支付滯納金”變更為“按照合同約定租金總額的10%支付違約金”。
是其在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利的行為，其意思表示真實(shí)，本院予以確認(rèn)并支持。
關(guān)于違約金的數(shù)額問題，根據(jù)原、被告雙方簽訂的《武陵國際裝飾城租賃合同》第八條“違約責(zé)任及損失賠償1、任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向另一方支付租金總額10%的違約金；甲方違約時(shí)，甲方直接向乙方支付違約金；乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)自保證金中直接扣除違約金。
”的約定，違約金為15738.60元（157386元×10%）
被告周某某經(jīng)合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，是對其訴訟權(quán)利的放棄，不影響本院依照查明的事實(shí)依法作出判決。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條 ?第二款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告周某某于本判決生效后五日內(nèi)支付原告恩施延陵國際裝飾城經(jīng)營管理有限公司租金22903元及違約金15738.60元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的從法律文書生效之日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)766元，減半交納383元，由被告周某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人:湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號:17×××04（特別提示:用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。
上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《武陵國際裝飾城租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，原、被告雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
本案原、被告簽訂租賃合同后，原告向被告交付了租賃房屋，并減免了延期交房期間61天的租金，被告向原告支付了部分房屋租金。
租賃期限屆滿后，原、被告終止了租賃關(guān)系。
被告未按約定支付下欠租金，違反了合同約定義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付下欠租金和賠償因逾期支付租金的違約金。
現(xiàn)原告請求被告支付下欠租金22903元，本院予以支持。
審理中，原告將訴訟請求“并自2013年10月31日至付清之日止按欠付金額的1%／日支付滯納金”變更為“按照合同約定租金總額的10%支付違約金”。
是其在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利的行為，其意思表示真實(shí)，本院予以確認(rèn)并支持。
關(guān)于違約金的數(shù)額問題，根據(jù)原、被告雙方簽訂的《武陵國際裝飾城租賃合同》第八條“違約責(zé)任及損失賠償1、任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向另一方支付租金總額10%的違約金；甲方違約時(shí)，甲方直接向乙方支付違約金；乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)自保證金中直接扣除違約金。
”的約定，違約金為15738.60元（157386元×10%）
被告周某某經(jīng)合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，是對其訴訟權(quán)利的放棄，不影響本院依照查明的事實(shí)依法作出判決。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條 ?第二款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告周某某于本判決生效后五日內(nèi)支付原告恩施延陵國際裝飾城經(jīng)營管理有限公司租金22903元及違約金15738.60元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的從法律文書生效之日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)766元，減半交納383元，由被告周某某負(fù)擔(dān)。

審判長：朱暉

書記員：簡喆