原告：房某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市開平區(qū)。
原告：薛冰冰，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市路北區(qū)。
二原告委托訴訟代理人：陳思，河北正一律師事務所律師。
二原告委托訴訟代理人：齊玉仙，河北正一律師事務所實習律師。
被告：劉某在，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市路南區(qū)。

原告房某、薛冰冰訴被告劉某在借款合同糾紛一案，本院于2017年1月18日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告薛冰冰及房某、薛冰冰的委托訴訟代理人齊玉仙、陳思到庭參加訴訟。被告劉某在經本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告劉某在歸還原告房某、薛冰冰本金180000元，并自2015年9月25日起至還清之日止以年利率24%為標準支付原告利息、逾期利息及違約金；2、判令原告對抵押物（坐落于唐山市路南區(qū)××樓××號的房屋）折價、拍賣、變賣所得的價款享有優(yōu)先受償權；3、本案訴訟費、評估費、拍賣費等實現(xiàn)抵押權所支出的費用由被告承擔。事實和理由：2015年9月25日，被告劉某在以經營需要為由向原告借款180000元，并在河北省華億公證處的公證下簽訂了《借款抵押合同》，被申請人自愿以坐落于唐山市路南區(qū)××樓××號的房屋作為抵押物，為原告的上述借款提供擔保，抵押擔保范圍為主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。根據合同約定，借款月利率為1.5%，利息每六個月支付一次，借期一年。合同簽訂后，原告如約出借給被告180000元。原告認為，原、被告簽訂的協(xié)議是雙方真實意思表示，原告已如約給付借款，被告應當按照約定及時足額還款，但被告截至起訴之日未償還本息。原告為維護自身的合法權益，訴至法院，請求依法支持原告的訴訟請求。
本院經審理認定事實如下：房某、薛冰冰系夫妻關系。2015年9月25日，劉某在出具收條一張，內容為“今借房某、薛冰冰現(xiàn)金人民幣18萬元（拾捌萬元整）”。同日，房某、薛冰冰、劉某在簽訂借款抵押合同，合同第一項為“甲方為經營需要，向乙方借款人民幣壹拾捌萬元整（小寫：180000.00元），月利息1.5%，合同簽訂后，六個月償還一次利息，合同到期日的次日起二日內由甲方向乙方一次性還本付息。二、借款日期：自二〇一五年九月二十五日起至二〇一六年九月二十四日止。三、甲方自愿以劉某在個人所有的座落在唐山市路南區(qū)××樓××房產【房屋產權證號：唐山房權證路南（永）字第××號，國有土地使用證號：冀唐公房國用（2003）第4353號】作為還款的抵押擔?！驹摲康禺a的抵押價值，經雙方協(xié)商一致，議定價值為貳拾叁萬元整】。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。甲方如不能在借款到期時向乙方歸還上述借款本息，則乙方有權按照法律規(guī)定申請有關部門處置上述房屋。在處置上述房產時，所發(fā)生的一切超出抵押價值部分的費用由甲方承擔。十、違約責任，1、甲方逾期償還借款，逾期部分借款利息按銀行一年期標準利率的四倍計算……”2015年9月28日，河北省華億公證處出具公證書一份，公證書內容為；甲乙雙方于二〇一五年九月二十五日向本公證處申請辦理前面的《借款抵押合同》公證。經查，甲、乙雙方經協(xié)商一致訂立了前面的《借款抵押合同》，甲、乙雙方在訂立本合同時具有法律規(guī)定的民事權利能力和民事行為能力。甲方持有唐山房權證路南（永）字第××號房屋所有權證，冀唐公房國用（2003）第4353號國有土地使用證。雙方當事人簽訂的《借款抵押合同》意思表示真實，合同內容具體、明確。依據上述事實，茲證明劉某在與房某、薛冰冰于二〇一五年九月二十五日簽訂了前面的《借款抵押合同》，雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定；合同內容符合《中華人民共和國合同法合同》、《中華人民共和國物權法》的規(guī)定；合同上雙方當事人的簽名及其所捺指紋均屬實。抵押權自登記時設立。2015年9月25日，劉某在出具收條一張，內容為“今收到房某、薛冰冰購房款人民幣壹拾捌萬元整”。2015年9月25日，劉某在出具其工商銀行收款卡號，卡號為：62×××90。2015年10月8日，房某、薛冰冰與劉某在進行了抵押登記，劉某在所有的路南區(qū)××樓××號房屋的他項權利人為房某、薛冰冰。2015年10月19日，河北省華億公證處出具公證書，證明劉某在身份證復印件與原件一致。2015年9月28日，房某通過銀行卡向劉某在轉賬100000元。2015年9月25日，房某向劉某在轉賬30000元。同日，房某、薛冰冰給付劉某在50000元現(xiàn)金。

本院認為，被告劉某在為房某、薛冰冰出具借條及其與房某、薛冰冰簽訂借款抵押合同均系雙方真實意思表示，本院予以確認。原告房某、薛冰冰已履行付款義務，被告劉某在應當依照借款抵押合同的約定承擔償還借款并給付利息的義務。按照借款抵押合同的約定，2015年9月25日至2016年9月24日之間的利息應按照年利率18%進行計算，2016年9月25日之后的利息應按照年24%計算至借款還清之日止。此外，原、被告雙方約定違約金數(shù)額為借款本金的15%，綜合原、被告雙方對于利息及違約金的約定，原、被告約定的利息及違約金之和已超過年24%的計算標準。依據《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定，對于借款利息及違約金，應自借款之日起按照年利率24%進行計算至借款還清之日止。因二原告對被告所有的路南區(qū)××樓××號房屋進行了抵押登記，故二原告對該房屋應享有優(yōu)先受償權。依據《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第九十條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定：
被告劉某在于本判決生效后十五日內償還原告房某、薛冰冰借款18000元，并以180000元為基數(shù)，自2015年9月25日支付違約金、利息及逾期利息至借款還清之日止。違約金、利息及逾期利息之和以年24%為標準。
原告房某、薛冰冰對唐山市路南區(qū)建國樓19樓1門1號房屋折價、拍賣、變賣所得的價款享有優(yōu)先受償權。
案件受理費4864元，由被告劉某在負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審　判　長　　孫敬韜 代理審判員　　鄭晴月 代理審判員　　邸　然

書記員：孫菲