原告：房某某，住黑龍江省佳木斯市。
原告：邢某某，住黑龍江省佳木斯市。
共同委托訴訟代理人：黃月明,黑龍江君明律師事務(wù)所律師。
被告：黑龍江粟某某食品集團有限公司，住所地黑龍江省佳木斯市郊區(qū)長安路西段。
法定代表人：鄒某某，董事長。
被告：鄒某某，住黑龍江省佳木斯市。
被告：鄒茜蕊，住黑龍江省佳木斯市。
被告：鄒錫偉，住黑龍江省佳木斯市。
被告：田琦，佳木斯市郊區(qū)金玉王朝會館經(jīng)營者，住黑龍江省佳木斯市。
共同委托訴訟代理人高強,黑龍江中直律師事務(wù)所律師。
被告：佳木斯隆凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省佳木斯市向陽（西）區(qū)紅光社區(qū)。
法定代表人：馬世杰，執(zhí)行董事。

原告房某某、邢某某與被告黑龍江粟某某食品集團有限公司（以下簡稱粟某某食品公司）、鄒某某、鄒茜蕊、鄒錫偉、田琦、佳木斯隆凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱隆凱房地產(chǎn)公司）民間借貸糾紛一案，本院于2016年5月3日受理后，依法適用普通程序，于2016年7月6日公開開庭審理了本案，原告房某某、邢某某的共同委托訴訟代理人黃月明，被告粟某某食品公司、鄒某某、鄒茜蕊、鄒錫偉、田琦的共同委托訴訟代理人高強到庭參加訴訟。被告隆凱房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告房某某、邢某某向本院提出如下訴訟請求，請求依法判令：一、被告粟某某食品公司償還原告借款本金17500000元及利息（自2015年7月11日起至實際付清日止，按年利率36%計算）；二、如被告粟某某食品公司不能按期償還上述借款本息，原告對粟某某食品公司所有的位于佳木斯市郊區(qū)冬梅社區(qū)，編號為佳房權(quán)證郊字第2013013085號，面積為14000平方米，以及無房權(quán)證的建筑面積為3190平方米的公司辦公樓及附屬房屋的抵押擔保房產(chǎn)，折價或拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；三、被告鄒某某、鄒茜蕊、鄒錫偉、田琦、隆凱房地產(chǎn)公司對上述借款本息及實現(xiàn)債權(quán)費用承擔連帶給付責任；四、被告共同承擔全部訴訟費用（含律師代理費）。事實及理由：2014年12月1日，原告與佳木斯粟某某食品有限公司(現(xiàn)已更名為粟某某食品公司，）簽訂了編號為（20141201）號《借款抵押擔保合同》，合同約定：粟某某食品公司向原告借款2387萬元，用于企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)，借款期限三個月，即從2014年12月1日至2015年3月1日止，借款月利率為3%；粟某某食品公司以其所有的位于佳木斯市郊區(qū)冬梅社區(qū)，編號為佳房權(quán)證郊字第2013013085號，面積為14000平方米的房產(chǎn)進行抵押并辦理了抵押登記，原告取得了他項權(quán)證，抵押權(quán)利證編號為佳房他證郊字第201411004號；鄒某某、鄒茜蕊、鄒錫偉為該筆借款提供連帶責任保證。同日，原告與粟某某公司又簽訂了《房屋買賣合同》，將無房權(quán)證的，建筑面積為3190平方米的粟某某公司辦公樓及附屬房屋，以人民幣200萬元賣給原告，為該筆借款提供擔保。2014年12月2日，原告依照合同約定通過中國銀行鑫興支行，以銀行轉(zhuǎn)賬方式將借款2387萬元交付粟某某食品公司。
2015年7月9日，粟某某食品公司償還借款本金637萬元，利息3103130元，尚欠借款本金1750萬元。2015年7月11日，經(jīng)協(xié)商，原告與粟某某食品公司重新簽訂了編號為（20150711）號《借款抵押擔保合同》。合同約定：粟某某食品公司向原告借款1750萬元，借款期限三個月，即從2015年7月11日至2015年10月10日止，借款利率為月3.27%；繼續(xù)用粟某某食品公司位于佳木斯市郊區(qū)冬梅社區(qū)的原抵押房產(chǎn)進行抵押，鄒某某、鄒茜蕊、鄒錫偉同意為該筆借款繼續(xù)提供連帶責任保證。同時，原告和田琦、隆凱房地產(chǎn)公司簽訂了《借款抵押保證合同補充協(xié)議》，田琦、隆凱房地產(chǎn)公司均同意為上述借款提供保證擔保。借款到期后，粟某某食品公司未清償借款本息，各保證人也未承擔保證責任。原告多次催要無果，訴至法院。

本院認為，原告房某某、邢某某與被告粟某某食品公司簽訂的借款合同雖為當事人真實意思表示，但其利息3.27%約定以及原告主張的按年利率36%計算利息的訴訟請求，均超過法律及司法解釋有關(guān)民間借貸利率的限制性規(guī)定，本院依法調(diào)整為利息按年利率24%計算。原告按約定向被告提供了借款，履行了合同義務(wù)。被告粟某某食品公司應(yīng)償還借款并按法律保護的約定利率給付相應(yīng)利息，被告未按借款合同的約定按月支付利息，屬違約行為，原告主張其履行還款責任，本院予以支持。被告粟某某公司用自己所有的位于郊區(qū)冬梅社區(qū)房權(quán)號為佳房權(quán)證郊字第2013013085號，建筑面積為14000平方米的房產(chǎn)，為該筆借款提供抵押擔保，并在佳木斯市不動產(chǎn)管理局辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)，原告主張對上述財產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)，本院予以支持。被告粟某某食品公司以無房權(quán)證的建筑面積為3190平方米的公司辦公樓及附屬房屋向原告抵押擔保，上述財產(chǎn)因未辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)未設(shè)立，原告主張對上述財產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)，本院不予支持。被告鄒某某、鄒茜蕊、鄒錫偉、田琦和隆凱房地產(chǎn)公司作為連帶責任保證人在借款合同上簽字，其應(yīng)當承擔連帶還款義務(wù)。原告此項請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百一十一條第二款，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第十九條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江粟某某食品集團有限公司于本判決生效后十日內(nèi)償還原告房某某、邢某某借款人民幣17500000元及利息（自2015年7月11日起至清償之日止，按年利率24%計算）；
二、如被告黑龍江粟某某食品集團有限公司不能清償上述款項，對其不能清償部分，應(yīng)以其提供的抵押物，即其所有的位于佳木斯市郊區(qū)冬梅社區(qū)，編號為佳房權(quán)證郊字第2013013085號，面積為14000平方米房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣的價款清償；
三、被告鄒某某、鄒茜蕊、鄒錫偉、田琦、佳木斯隆凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述借款本息及實現(xiàn)債權(quán)費用承擔連帶清償責任；
四、駁回原告房某某、邢某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費152925元，律師費70000元，共計222925元，由原告房某某、邢某某負擔15600元，被告黑龍江粟某某食品集團有限公司、鄒某某、鄒茜蕊、鄒錫偉、田琦、佳木斯隆凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負擔207325元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。

審　判　長　　荊獻龍 審　判　員　　王首佳 代理審判員　　路　敏

書記員：李春珊