承德縣土地儲備中心
宋連生（河北山莊律師事務所）
朱華東
朱興遠
張亞榮

原告承德縣土地儲備中心，住所地承德縣原人大四樓，組織機構代碼77279511-4。
法定代表人王子忠，職務主任。
委托代理人宋連生，河北山莊律師事務所律師。
被告朱華東，個體工商戶，住承德市。
委托代理人朱興遠，住承德市。
委托代理人張亞榮，住承德市。
原告承德縣土地儲備中心與被告朱華東租賃合同糾紛一案，本院2013年11月1日受理后，依法組成合議庭，于2014年4月15日公開開庭進行審理，原告承德縣土地儲備中心的委托代理人宋連生，被告朱華東的委托代理人朱興遠、張亞榮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告朱華東對原告承德縣土地儲備中心1、2號證據(jù)無異議。原告承德縣土地儲備中心對被告朱華東提交的1號證據(jù)真實性無異議，但不認可其證明目的，認為無論原告的土地出讓行為是否存在瑕疵，都是在原被告之間的租賃協(xié)議終止后進行的；對2號證據(jù)真實性無異議；對3號證據(jù)認為與本案不具有關聯(lián)性，如果原告的行政行為存在過錯應另案解決；對4號證據(jù)真實性無異議，但認為達不到原告的證明目的，反而說明原告曾通知被告終止租賃協(xié)議，租賃期限屆滿后，被告理應返還土地。
上述證據(jù)經(jīng)本院審核認定，原告承德縣土地儲備中心提交的1、2號證據(jù)，具有真實性、合法性、關聯(lián)性，本院予以采納；被告朱華東提交的1、2、4號證據(jù)，具有真實性、合法性、關聯(lián)性，本院予以采納，被告朱華東提交的3號證據(jù)與本案不具有關聯(lián)性，本院不予采納。
本院認為，原告承德縣土地儲備中心與被告朱華東（承德縣華東生物酵素菌有機生物化肥廠業(yè)主）簽訂的國有土地使用權租賃協(xié)議租賃期滿后，原告承德縣土地儲備中心向被告發(fā)出國有土地使用權終止租賃協(xié)議，要求被告朱華東將租賃原告的土地及房屋于2005年10月31日前交還原告，雖然被告朱華東未在該協(xié)議上簽字，但該協(xié)議具有合同解除的通知效力，故原被告之間租賃關系于2005年10月31日終止，被告朱華東應向原告返還該宗土地及地上房屋，因此對于原告承德縣土地儲備中心關于要求被告朱華東騰空房屋、土地并返還原告的訴訟請求，本院予以支持；關于原告要求被告給付2005年9月1日至被告將房屋、土地交還原告期間的租金（暫計算數(shù)額36000.00元）的訴訟請求，庭審中原告說明系比照租金要求被告朱華東給付占用土地、房屋期間的損失補償，因該主張缺乏事實依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告朱華東自本判決生效后二十日內(nèi)騰空其原承租原告承德縣土地儲備中心的上板城鎮(zhèn)漫子溝村原漫子溝鄉(xiāng)政府2.65畝土地及地上房屋，并交還給原告承德縣土地儲備中心。
二、駁回原告承德縣土地儲備中心其他訴訟請求。
案件受理費700.00元，由原告承德縣土地儲備中心承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

本院認為，原告承德縣土地儲備中心與被告朱華東（承德縣華東生物酵素菌有機生物化肥廠業(yè)主）簽訂的國有土地使用權租賃協(xié)議租賃期滿后，原告承德縣土地儲備中心向被告發(fā)出國有土地使用權終止租賃協(xié)議，要求被告朱華東將租賃原告的土地及房屋于2005年10月31日前交還原告，雖然被告朱華東未在該協(xié)議上簽字，但該協(xié)議具有合同解除的通知效力，故原被告之間租賃關系于2005年10月31日終止，被告朱華東應向原告返還該宗土地及地上房屋，因此對于原告承德縣土地儲備中心關于要求被告朱華東騰空房屋、土地并返還原告的訴訟請求，本院予以支持；關于原告要求被告給付2005年9月1日至被告將房屋、土地交還原告期間的租金（暫計算數(shù)額36000.00元）的訴訟請求，庭審中原告說明系比照租金要求被告朱華東給付占用土地、房屋期間的損失補償，因該主張缺乏事實依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告朱華東自本判決生效后二十日內(nèi)騰空其原承租原告承德縣土地儲備中心的上板城鎮(zhèn)漫子溝村原漫子溝鄉(xiāng)政府2.65畝土地及地上房屋，并交還給原告承德縣土地儲備中心。
二、駁回原告承德縣土地儲備中心其他訴訟請求。
案件受理費700.00元，由原告承德縣土地儲備中心承擔。

審判長：王志剛
審判員：王亞娟
審判員：穆淑芹

書記員：馮婷婷