原告：承德市體育局，住所地承德市雙橋區(qū)山莊東路1號。法定代表人：李戰(zhàn)爭，職務(wù)：局長。委托代理人：李曉東，承德市奧林匹克體育中心主任，住河北省承德市，委托代理人：李建明，河北李建明律師事務(wù)所律師。被告：楊某某，住承德市圍場滿族蒙古族自治縣，委托代理人：李峰，河北胡國臣律師事務(wù)所律師。

承德市體育局向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告雙方于2014年4月14日簽訂的房屋租賃合同；2、請求被告給付原告從2016年6月10日至今的租金15.23萬元（開庭后變更為16.08萬元），滯納金0.2萬元×270天=54.00萬元（開庭后變更為自2017年3月27日以后按照每天553.00元計算至付清之日為止）；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實和理由：1、雙方租賃合同有效存續(xù)，被告應(yīng)充分履行合同義務(wù)，支付租金。河北省承德市雙橋區(qū)人民法院（2016）冀0802民初1873號民事判決書中，將原、被告雙方存在爭議的租金問題予以解決，認(rèn)定**號底商第一年、第二年租金合計377600.00元，判令雙方各自承擔(dān)50%的責(zé)任。由此可見，法院承認(rèn)了原、被告雙方簽訂的合同效力，兩年租金總計與原、被告雙方簽訂的合同中約定的租金數(shù)額相同，可以證明合同已有效存續(xù)兩年，且合同至今仍有效存續(xù)。因此，被告應(yīng)充分履行合同，于2016年6月10日之前支付租金。由于被告至今未支付祖金，根裾合同約定，被告應(yīng)向原告支付滯納金。2、被告延遲支付租金，原告請求解除租賃合同。原、被告簽訂的房屋租賃合同書中第七條第二款第五項約定：“乙方拖欠租金累計一個月以上的，甲方有權(quán)解除合同”。本案中被告延遲支付租金已超過一個月，因此，原告請求解除該租賃合同。綜上所述，被告未依約給付租金，存在約定解除合同的情形，故請求法院支持原告的訴訟請求。楊某某辯稱，根據(jù)（2016）冀0802民初1873號民事判決，在本案原告起訴要求給付租金之時，該底商的設(shè)備已被拆除，并處于閑置狀態(tài)。原告將租賃給被告的底商，一部分出租給了別人使用，判決對證據(jù)認(rèn)定部分認(rèn)為被告提交的1-7號證據(jù)有效，應(yīng)予采納，5號證據(jù)就是底商退出申請，被告租賃該房屋，只有衛(wèi)生間有給排水，無法進(jìn)行餐飲經(jīng)營，判決寫明原告賠償被告二十余萬元，證明本案原告存在過錯，被告不能正常經(jīng)營。在判決之后，原告將底商上鎖，被告未能使用，根據(jù)合同約定，超過1個月未給付租金，即有權(quán)解除合同，原告起訴時就已超過1個月，所以現(xiàn)在原告屬于人為擴(kuò)大損失，故請求人民法院駁回原告的訴請。被告要求原告返還20000.00元的保證金，被告不承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：原告1號證據(jù)承德市雙橋區(qū)人民法院（2016）冀0802民初1873號民事判決書、2號證據(jù)租賃合同均具有真實性，但不能達(dá)到原告對訴訟請求的證明目的。被告1號證據(jù)與原告1號證據(jù)相同，具有真實性；被告2號證據(jù)房屋退租申請雖系被告出具，但不能證明原、被告租賃合同解除的時間系該申請所記載的時間；被告3號證據(jù)照片四張具有真實性，本院予以確認(rèn)；被告4號證據(jù)為原告在（2016）冀0802民初1873號案件中起訴被告的民事訴狀及法院給被告的應(yīng)訴手續(xù)，該證據(jù)具有真實性，本院予以確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2014年4月9日，被告楊某某在承德某某拍賣有限公司通過公開拍賣競得承德市產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心委托拍賣的承德市奧林匹克體育中心**號底商的5年承租權(quán)。2014年4月14日，原、被告簽訂《承德市行政事業(yè)單位資產(chǎn)（房屋）租賃合同書》，約定，原告承德市體育局將承德市奧林匹克體育中心**號底商出租給被告，租賃期限從2014年4月15日開始至2019年4月14日止；如正式供電時間延后，租期順延；起租日以《起租日確認(rèn)書》為準(zhǔn)；租賃期限為五年，第一年租金184200.00元，以后每年租金在前一年基礎(chǔ)上遞增5%，每年的租金應(yīng)于當(dāng)年的4月14日之前付清（另給三個工作日的寬限期），逾期按0.2萬元/日支付滯納金。合同簽訂當(dāng)日，被告向承德市產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心交納第一年租金184200.00元、保證金20000.00元，合計204200.00元。2014年6月，被告接收了上述**號底商，原告將**號底商中14-1房屋（54.20平方米）出租給承德市雙橋區(qū)人民法院用于設(shè)立馮營子人民法庭。原、被告雙方因給付租金、違約金、取暖費(fèi)、裝修損失等發(fā)生爭議后，于2016年4月7日訴至本院，本院于2016年12月14日公開開庭進(jìn)行了審理，于2016年12月28日作出（2016）冀0802民初1873號民事判決，已查明，上述**號底商的取暖設(shè)備已被拆除，該底商處于閑置狀態(tài)。同時，判決認(rèn)為原告將上述**號底商的部分房屋另行出租，未按合同約定的范圍和面積向被告交付房屋存在過錯，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，被告怠于行使權(quán)利，造成損失擴(kuò)大，亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，對于租金及裝修損失由原、被告各自承擔(dān)50%；因原告存在過錯，對其要求被告支付租金滯納金的請求不予支持。上述民事判決書已經(jīng)發(fā)生法律效力。
原告承德市體育局與被告楊某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年3月27日立案后，依法適用普通程序，于2017年6月13日公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告承德市體育局委托代理人李曉東、李建明、被告楊某某委托代理人李峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告承德市體育局與被告楊某某雖然在房屋租賃合同的解除時間上存在爭議，但根據(jù)雙方于2016年12月14日的開庭情況，被告已于當(dāng)日在法庭上向原告出示了房屋退租申請，且原告在履行租賃合同過程中存在違約行為，故原、被告簽訂的承德市行政事業(yè)單位資產(chǎn)（房屋）租賃合同自2016年12月14日解除。與此同時，因被告所承租的承德市奧林匹克體育中心**號底商的取暖設(shè)備已被拆除，該底商處于閑置狀態(tài)，故被告承租原告房屋的截止時間亦為2016年12月14日。經(jīng)本院判決，原告的第一年、第二年租金，被告已支付原告。第三年租金，原告主張自2016年6月10日計算至今，但根據(jù)上述原、被告租賃合同的解除時間以及被告使用原告房屋的截止時間，租金應(yīng)當(dāng)自2016年6月10日計算至2016年12月14日。根據(jù)原、被告雙方簽訂的上述房屋租賃合同約定的房屋租金計算方法，第三年租金應(yīng)為203080.50元。如前所述，原、被告雙方租賃合同提前解除，被告已不再使用原告房屋，故被告僅需要向原告支付六個月的租金，又因為，本院生效判決已經(jīng)確定被告向原告支付租金的比例為50%，所以被告應(yīng)向原告支付的租金數(shù)額為50770.13元。因本院已經(jīng)認(rèn)定原告在履行合同過程中存在過錯，不予支持原告要求被告支付租金滯納金的主張，故在本次訴訟中，對原告要求被告支付租金滯納金的請求，本院亦不予支持。截止法庭辯論終結(jié)前，被告未向本院提出反訴請求，故對被告要求原告返還20000.00元保證金的請求，本院不予審理，被告應(yīng)另行起訴解決。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十六條第一款、第九十八條、第一百二十條、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告承德市體育局與被告楊某某簽訂的承德市行政事業(yè)單位資產(chǎn)（房屋）租賃合同于2016年12月14日解除。二、被告楊某某于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付原告承德市體育局房屋租賃費(fèi)50770.13元。三、駁回原告承德市體育局的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)10,723.00元，由原告承德市體育局負(fù)擔(dān)；保全費(fèi)1130.00元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。