原告（反訴被告）承德市殘疾人聯(lián)合會(huì)，住所地承德市雙橋區(qū)半壁山路18號(hào)。負(fù)責(zé)人陳志民，職務(wù)理事長(zhǎng)委托代理人屈樹(shù)彬，河北驥騰律師事務(wù)所律師。委托代理人孫國(guó)利，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，承德市殘疾人聯(lián)合會(huì)辦公室主任，住承德市雙橋區(qū)，被告（反訴原告）鄒某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中鐵十八集團(tuán)建筑安裝工程有限公司退休干部，住承德市雙橋區(qū)，委托代理人楊艷茹，北京市中瑞律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）承德市殘疾人聯(lián)合會(huì)訴稱，2013年1月31日，承德市殘疾人聯(lián)合會(huì)與鄒某某簽訂了房屋租賃合同，承德市殘疾人聯(lián)合會(huì)將位于承德市××半壁山路市殘疾人職業(yè)培訓(xùn)中心出租給鄒某某使用，合同到期日為2017年5月1日?，F(xiàn)雙方簽訂的租賃合同已經(jīng)到期，但鄒某某仍拒不搬出并騰空房屋，故依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求1、被告（反訴原告）鄒某某立即騰退所占用的坐落于承德市××半壁山路市殘疾人職業(yè)培訓(xùn)中心房屋，并將該房屋返還給原告（反訴被告）承德市殘疾人聯(lián)合會(huì)；2、鄒某某支付自2017年6月1日起至實(shí)際騰退房屋并將該房屋返還之日止的逾期騰退占用房屋使用費(fèi)，計(jì)算方式：年租金26.32萬(wàn)元/365天×逾期占用天數(shù)；3、本案的訴訟費(fèi)用由鄒某某承擔(dān)。本訴被告（反訴原告）鄒某某辯稱，鄒某某承租房屋后購(gòu)置了大量設(shè)備和設(shè)施，因雙方簽訂租賃合同期限較短，故并未收回所投入成本，且雙方就裝飾、裝修問(wèn)題未達(dá)成一致意見(jiàn)；從合同中第二條可以看出，承德市殘疾人聯(lián)合會(huì)明知此房屋會(huì)投資較大，現(xiàn)在就收回房屋顯失公平；房屋現(xiàn)在年租金26.32萬(wàn)元系承德市殘疾人聯(lián)合會(huì)單方評(píng)估行為，故不予認(rèn)可。故應(yīng)駁回承德市殘疾人聯(lián)合會(huì)的訴訟請(qǐng)求。反訴原告（本訴被告）鄒某某訴稱，雙方簽訂的合同已經(jīng)到期，如果承德市殘疾人聯(lián)合會(huì)收回房屋，應(yīng)該賠償鄒某某裝修及設(shè)備設(shè)施損失800000.00元，確認(rèn)鄒某某依法享有優(yōu)先租賃權(quán)，反訴費(fèi)由承德市殘疾人聯(lián)合會(huì)承擔(dān)。反訴被告（本訴原告）辯稱，承德市殘疾人聯(lián)合會(huì)已經(jīng)履行了全部合同義務(wù)，雙方簽訂的合同終止后，承德市殘疾人聯(lián)合會(huì)積極履行了告知、協(xié)商、通知等義務(wù)，不存在任何違約行為，鄒某某裝修及購(gòu)買(mǎi)設(shè)備設(shè)施損失應(yīng)自行承擔(dān)，故應(yīng)依法駁回鄒某某的訴訟請(qǐng)求。本訴原告（反訴被告）為支持其訴訟請(qǐng)求所舉證據(jù)為：1、房屋租賃合同，證明雙方于2013年1月31日簽訂了房屋租賃合同，合同對(duì)租賃期限、租賃費(fèi)、雙方義務(wù)及違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。2、通知，證明承德市殘疾人聯(lián)合會(huì)已經(jīng)提前告知鄒某某合同即將到期。3、解除合同通知，證明合同到期后，承德市殘疾人聯(lián)合會(huì)向鄒某某送達(dá)了要求解除合同的通知書(shū)。4、解除合同時(shí)的音像資料，證明解除合同通知已經(jīng)直接送達(dá)給鄒某某。5、告示照片，證明鄒某某存在擾亂公開(kāi)招租競(jìng)爭(zhēng)秩序的行為。6、評(píng)估報(bào)告，證明該房屋現(xiàn)租賃價(jià)值為年26.32萬(wàn)元。7、院落圍欄照片，證明鄒某某承租房屋后進(jìn)行了投入并用于自身經(jīng)營(yíng)。8、孫某某證言，證明合同到期后，孫某某電話通知了鄒某某弟媳承德市殘疾人聯(lián)合會(huì)的初步解決方案。反訴原告（本訴被告）鄒某某除了向本院提交了鑒定申請(qǐng)一份外并未提交其他證據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，本訴被告（反訴原告）鄒某某對(duì)證據(jù)1真實(shí)性無(wú)異議，但是對(duì)證明目的有異議；對(duì)證據(jù)2真實(shí)性有異議，并沒(méi)有收到此通知；對(duì)證據(jù)3真實(shí)性無(wú)異議，但是收到通知后并沒(méi)有簽字；對(duì)證據(jù)4不予認(rèn)可，因?yàn)橛屑糨?；?duì)證據(jù)5真實(shí)性無(wú)異議；對(duì)證據(jù)6真實(shí)性不予認(rèn)可；對(duì)證據(jù)7真實(shí)性無(wú)異議；對(duì)證據(jù)8不予認(rèn)可，孫國(guó)利在電話中不是這樣說(shuō)的。上述證據(jù)經(jīng)本院審核后認(rèn)為：證據(jù)1、3、5、7鄒某某對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，本院依法予以確認(rèn)；證據(jù)2、4、8與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性且鄒某某不予認(rèn)可，本院不予確認(rèn)；證據(jù)6不具合法性，本院不予確認(rèn)。經(jīng)本訴原告（反訴被告）、本訴被告（反訴原告）的訴辯陳述及上述有效證據(jù)，審理查明如下事實(shí)，2013年1月31日，原告（反訴被告）承德市殘疾人聯(lián)合會(huì)與被告（反訴原告）鄒某某簽訂了房屋租賃合同，承德市殘疾人聯(lián)合會(huì)將位于承德市××半壁山路市殘疾人職業(yè)培訓(xùn)中心出租給鄒某某使用，租賃期限自2013年5月1日起至2017年5月1日止。合同中還約定了合同到期后，如果承德市殘疾人聯(lián)合會(huì)繼續(xù)出租，鄒某某有優(yōu)先繼續(xù)租賃權(quán)。雙方簽訂合同后，鄒某某對(duì)所租賃的房屋進(jìn)行了裝修并購(gòu)買(mǎi)了大量物品經(jīng)營(yíng)賓館?，F(xiàn)雙方簽訂的租賃合同已經(jīng)到期，但鄒某某仍拒不騰空并搬出房屋。
原告（反訴被告）承德市殘疾人聯(lián)合會(huì)與被告（反訴原告）鄒某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告（反訴被告）承德市殘疾人聯(lián)合會(huì)的委托代理人屈樹(shù)彬、孫國(guó)利，被告（反訴原告）鄒某某及其委托代理人楊艷茹到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)、自愿的意思表示，無(wú)違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定的情形，屬于有效合同。有效合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。現(xiàn)雙方簽訂的房屋租賃合同中約定的租賃期限屆滿，因此本訴被告鄒某某應(yīng)將房屋騰空并返還給本訴原告，故本訴原告關(guān)于本訴被告應(yīng)將位于承德市××半壁山路市殘疾人職業(yè)培訓(xùn)中心騰空并返還給本訴原告的訴訟請(qǐng)求本院依法予以支持。本訴被告在合同中約定的租賃期限屆滿后至今仍占有并使用該房屋，本訴被告應(yīng)向本訴原告支付相應(yīng)的的房屋使用費(fèi)。因本訴原告在2017年取暖期到來(lái)后將涉案房屋斷暖，故本院確定給付期限截止日期為2017年11月1日，給付標(biāo)準(zhǔn)為100000.00元／年，因此本訴被告應(yīng)給付本訴原告租賃期限屆滿后房屋使用費(fèi)為41666.00元（100000.00元／年÷12個(gè)月×5個(gè)月）。反訴原告請(qǐng)求反訴被告賠償裝修損失及購(gòu)買(mǎi)設(shè)備設(shè)施損失于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。反訴原告請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)位于承德市××半壁山路市殘疾人職業(yè)培訓(xùn)中心的房屋享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，因雙方簽訂的租賃合同第二條有明確約定，即使雙方簽訂的租賃合同租賃期限已經(jīng)屆滿，雙方簽訂的租賃合同已經(jīng)解除，但此約定對(duì)雙方仍具有約束力，如果原告（反訴被告）違反此合同義務(wù)，原告（反訴被告）所應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)民事責(zé)任被告（反訴原告）應(yīng)另行主張權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百一十條、第二百二十六條、第二百三十五條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條、第十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）鄒某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于承德市雙橋區(qū)半壁山路市殘疾人職業(yè)培訓(xùn)中心騰空并返還給本訴原告（反訴被告）承德市殘疾人聯(lián)合會(huì)。二、被告（反訴原告）鄒某某于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性給付本訴原告（反訴被告）承德市殘疾人聯(lián)合會(huì)租賃期限屆滿后房屋使用費(fèi)41666.00元。三、駁回原告（反訴被告）的其他訴訟請(qǐng)求。四、駁回被告（反訴原告）的訴訟請(qǐng)求。如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。遲延履行期間債務(wù)利息依據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條計(jì)算。本訴案件受理費(fèi)700.00元，反訴案件受理費(fèi)2950.00元，均由鄒某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院或上一級(jí)人民法院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。