原告：承某百惠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)承某百惠公司），所在地河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣圍場(chǎng)鎮(zhèn)木蘭中街。
法定代表人：宋桂蘭，職務(wù)：總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李彩霞，河北驥騰律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：馬杰，河北驥騰律師事務(wù)所律師。
被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，市民，住河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣，
委托訴訟代理人：趙友麗，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，市民，住河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣，
委托訴訟代理人：孟吉，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，市民，住河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣，

原告承某百惠公司訴被告趙某某合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員付佐擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員馬天原、張巖組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告承某百惠公司的委托訴訟代理人李彩霞、馬杰，被告趙某某的委托訴訟代理人趙友麗、孟吉到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告承某百惠公司訴稱(chēng)，2010年1月25日，原、被告雙方就被告坐落于圍場(chǎng)鎮(zhèn)通祥街南種子公司西（南）房院一處的拆遷置換達(dá)成意見(jiàn)，雙方簽訂了《房屋拆遷置換合同》。合同簽訂后，原告于2013年3月8日向被告下發(fā)搬遷通知，要求被告按合同約定，于2013年4月15日前完成搬遷工作。被告在簽收通知后一直未履行搬遷義務(wù)，原告多次找其協(xié)商未果。被告的行為已導(dǎo)致原告的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，經(jīng)濟(jì)損失日益擴(kuò)大。故此，原告訴至法院，請(qǐng)求判令被告履行房屋拆遷置換合同約定的搬遷義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。
被告趙某某辯稱(chēng)，一、我與原告簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)國(guó)有土地使用權(quán)證上登記的使用面積為189.53平方米，而實(shí)際面積為200.26平方米，后經(jīng)政府核實(shí)為我更換了國(guó)有土地使用權(quán)證，原告應(yīng)對(duì)我房院多出的10.73平方米予以補(bǔ)償；二、合同中約定的給我的二套樓房至今未兌現(xiàn)；三、原告不具有開(kāi)發(fā)資格，故請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，原告系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售資質(zhì)。2010年1月25日，原告承某百惠公司（甲方）與被告趙某某（乙方）簽訂房屋置換合同，合同主要約定為“乙方將占地189.53平方米的自有房院及建筑84.25平方米置換給甲方開(kāi)發(fā)使用，四至以房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證標(biāo)注為準(zhǔn)。甲方將在所屬小區(qū)內(nèi)新建樓房面積不少于90平方米貳套，總面積不少于180平方米的住宅置換給乙方。乙方必須確保自有宅院沒(méi)有任何債權(quán)、債務(wù)及指界糾紛，確保房權(quán)證（圍證）字第××號(hào)和圍國(guó)用（2006）第0752號(hào)土地使用證是真實(shí)有效的。甲方開(kāi)工時(shí)間以縣政府批文和城建局開(kāi)工許可證生效及所有拆遷戶(hù)全部搬出之日起計(jì)算，多層18個(gè)月內(nèi)（不包括不能施工日）將驗(yàn)收合格的商品樓交付乙方入住，高層36個(gè)月內(nèi)（不包括不能施工日）將驗(yàn)收合格的商品樓交付乙方入住”。同時(shí)合同還約定其它條款，且雙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，附加補(bǔ)充條款，補(bǔ)償條款約定承某百惠公司在多層樓中給付原告四樓、五樓（或二樓）各一套，不要邊，地下室兩個(gè)，如有車(chē)庫(kù)，給付車(chē)庫(kù)一個(gè)，原告出現(xiàn)金一萬(wàn)五千元，如沒(méi)有車(chē)庫(kù)給一個(gè)車(chē)位，原告不給付現(xiàn)金，由被告辦理手續(xù)簽訂合同。后被告趙某某將記載使用權(quán)面積為189.53平方米的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證交給原告承某百惠公司。簽訂合同后一周左右原告發(fā)現(xiàn)土地使用證記載的面積有錯(cuò)誤，2013年7月9日，經(jīng)相關(guān)部門(mén)核實(shí)將被告趙某某所有的編號(hào)為圍國(guó)用（2006）第0752號(hào)土地使用證使用權(quán)面積變更為200.26平方米。
另查明，2014年12月16日，趙某某以涉案土地的國(guó)有土地使用權(quán)證登記面積有誤為由起訴承某百惠公司，請(qǐng)求法院依法判決解除原、被告所簽訂的房屋置換合同，法院于2016年1月8日作出（2015）圍民初字第39號(hào)民事判決書(shū)，駁回了趙某某的訴訟請(qǐng)求。
上述事實(shí)有1、原、被告提供的房屋置換合同；2、原告提供的涉案房屋的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、河北省保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于承某市2014年保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)情況的說(shuō)明》；3、搬遷通知兩份；4、祥和小區(qū)拆遷安置房屋均已竣工交付使用的說(shuō)明一份；5、證人徐某、董某證言；6、圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣人民法院（2015）圍民初字第39號(hào)民事判決書(shū)；7、被告提供的圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣人民政府2010年21號(hào)文件、2011年53號(hào)文件、征用土地合同、土地登記表復(fù)印件及原、被告訴辯陳述等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告承某百惠公司、被告趙某某在協(xié)商一致的情況下于2010年1月25日簽訂了《房屋置換合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，因此該合同合法有效，雙方應(yīng)按協(xié)議履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。雖然原、被告在簽訂《房屋置換合同》后，涉案土地的國(guó)有土地使用權(quán)證登記面積增加了10.73平方米，但原、被告在簽訂合同時(shí)，約定涉案土地四至以房屋所有權(quán)證和土地使用證標(biāo)注為準(zhǔn)，四至并沒(méi)有意思表示不真實(shí)，只是因?yàn)闇y(cè)量原因?qū)е滤闹羶?nèi)面積登記錯(cuò)誤，故原、被告在簽訂合同時(shí)，包括了涉案土地國(guó)有土地使用權(quán)證變更后增加的10.73平方米，被告應(yīng)繼續(xù)履行合同。該合同約定是房屋拆遷置換合同，內(nèi)容約定是被告主動(dòng)拆遷，而非原告進(jìn)行拆遷，原告是否具有拆遷許可證，并不影響合同的效力。原告要求被告承擔(dān)違約金的訴訟請(qǐng)求，因沒(méi)有繳納相應(yīng)的訴訟費(fèi)，故本案不予支持，可另行主張權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告趙某某于本判決生效后三十日內(nèi)履行《房屋置換合同》中約定的搬遷義務(wù)。
二、原告承某百惠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求，本案不予支持。
案件受理費(fèi)100.00元，由被告趙某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或上一級(jí)人民法院遞交上訴狀及副本，上訴于河北省承某市中級(jí)人民法院（同時(shí)交納二審案件受理費(fèi)及其他費(fèi)用）。

審判長(zhǎng) 付佐
人民陪審員 馬天原
人民陪審員 張巖

書(shū)記員： 國(guó)曉慧