上訴人（原審原告）：承某碧某門民俗文化有限公司，住所地承某市雙橋區(qū)碧某家園3區(qū)2號(hào)樓1單元201室。法定代表人：羅金財(cái)，經(jīng)理委托訴訟代理人：牛亮，河北德匯律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住承某市雙灤區(qū)。委托訴訟代理人：程翠翠，北京市雨仁（承某）律師事務(wù)所律師。

上訴人承某碧某門民俗文化有限公司因與被上訴人楊某某租賃合同糾紛一案，不服河北省承某市雙橋區(qū)人民法院（2017）冀0802民初1811號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年8月28日立案后，依法組成合議庭開庭進(jìn)行了審理，上訴人承某碧某門民俗文化有限公司的委托訴訟代理人牛亮，被上訴人的委托訴訟代理人程翠翠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。承某碧某門民俗文化有限公司上訴請(qǐng)求：??判認(rèn)定事實(shí)不情，適用法律錯(cuò)誤，請(qǐng)撤銷原判，依法改判。事實(shí)和理由：本案并未超出訴訟時(shí)效，上訴人的合法權(quán)利應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。一審判決通過對(duì)上訴人的工作人員詢問，確認(rèn)2016年春節(jié)前被上訴人將房屋騰空、將鑰匙交予張志軍。但上訴人認(rèn)為雙方并未解除合同，多次協(xié)商說明上訴人一直在主張權(quán)利，訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)中斷。楊某某辯稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，上訴人的訴訟請(qǐng)求已超過訴訟時(shí)效，其上訴請(qǐng)求應(yīng)予駁回。承某碧某門民俗文化有限公司向一審法院起訴請(qǐng)求：一、解除原、被告于2012年12月1日簽訂的《房屋租賃合同》；二、要求被告立即返還其租賃的位于承某市××民俗文化街××樓××房產(chǎn)（建筑面積88.15平米）給原告；三、被告支付原告租金241310.64元及利息（自2014年12月1日起至實(shí)際交還房產(chǎn)之日止）；四、由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。一審法院認(rèn)定事實(shí)：原告承某碧某門民俗文化有限公司與案外人馬清清于2012年5月12日簽訂了商鋪委托投資經(jīng)營合同，合同約定馬清清將位于承某市雙橋區(qū)碧某門民俗文化街14號(hào)樓1層102號(hào)房屋委托給原告統(tǒng)一經(jīng)營。2012年12月1日原告與被告楊某某簽訂房屋租賃合同，合同約定原告將上述房屋租賃給被告使用，租賃期十年。合同簽訂后，原告如期將房屋交付給了被告，被告對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修后開始經(jīng)營紅木家具。被告在經(jīng)營紅木家具期間因各種原因?qū)е律馐挆l，被告丈夫時(shí)寶鑫便找到原告公司物業(yè)經(jīng)理張志軍，表達(dá)出不想繼續(xù)承租房屋的意思表示，但是雙方始終就租賃費(fèi)事宜未能達(dá)成一致協(xié)議。被告丈夫邊與原告協(xié)商租賃費(fèi)邊騰空房屋，在2016年春節(jié)之前（2016年1月28日）被告丈夫徹底騰空房屋后將房屋鑰匙交給了張志軍，張志軍收到鑰匙后隨即???鑰匙又交給了原告公司。經(jīng)過核算，自2014年12月1日至2016年1月28日，被告計(jì)拖欠原告租賃費(fèi)123048.58元。另查明，自被告至遲于2016年1月28日將房屋鑰匙交給被告至原告起訴之日即2017年5月2日，此期間原告并未向被告主張給付剩余租金，除了張志軍證言之外也沒有其他訴訟時(shí)效中止、中斷的證據(jù)證明。一審法院認(rèn)為，原告承某碧某門民俗文化有限公司與被告楊某某之間簽訂房屋租賃合同期限為自2012年12月1日至2022年11月3日，但是在合同履行期限內(nèi)被告因經(jīng)營不善便提出提前解除租賃合同，但是雙方始終就租賃費(fèi)未達(dá)成一致協(xié)議，被告至遲于2016年1月28日將房屋騰空并將鑰匙交給原告，且該房屋現(xiàn)已租賃給他人，因此應(yīng)予認(rèn)定雙方房屋租賃合同解除的時(shí)間為2016年1月28日，原告應(yīng)當(dāng)自2016年1月28日開始向被告主張給付剩余租金及違約金。依照法律規(guī)定，當(dāng)事人主張???付租金的訴訟時(shí)效期間為一年，本案原告于2017年5月2日向被告主張剩余租金241310.64元及其利息，但沒能提供有效證據(jù)證明發(fā)生了訴訟時(shí)效中止、中斷的情形。被告已在2016年1月28日將房屋騰空并將鑰匙交給原告，雙方簽訂的房屋租賃合同已經(jīng)解除，因此計(jì)算租金的截止日期應(yīng)為2016年1月28日，對(duì)原告主張的2016年1月28日之后的租賃費(fèi)本院不予支持。綜上，原告關(guān)于請(qǐng)求被告支付租金241310.64元及利息的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十六條、《中華人民共和國合同法》第九十三條之規(guī)定，判決:一、原告承某碧某門民俗文化有限公司與被告楊某某之間于2012年12月1日簽訂的房屋租賃合同于2016年1月28日解除。二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。本案受理費(fèi)減半收取后2460.00元，由原被告雙方各負(fù)擔(dān)1230.00元。二審期間，雙方當(dāng)事???未向法庭提供新的證據(jù)。二審認(rèn)定事實(shí)和采信的證據(jù)與一審認(rèn)定事實(shí)和采信的證據(jù)一致。相關(guān)證據(jù)在案佐證，事實(shí)清楚，足以認(rèn)定。本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人簽訂《房屋租賃合同》后，因經(jīng)營原因上訴人提前解除合同，并于2016年春節(jié)前（2016年1月28日）將房屋及鑰匙交予被上訴人的工作人員。上訴人應(yīng)于此時(shí)向被上訴人主張給付剩余租金等權(quán)利。但上訴人并未提供有效證據(jù)證實(shí)該案自2016年1月28日起至一審起訴前主張過權(quán)利，亦未提供訴訟時(shí)效中止或中斷之證據(jù)。故上訴人所稱該案未超過訴訟時(shí)效的上訴請(qǐng)求于法無據(jù)，本院不予采納。綜上所述，承某碧某門民俗文化有限公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)2460.00元，由上訴人承某碧某門民俗文化有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　劉　音
審判員　李紅梅
審判員　孫琳麗

書記員：劉炯