原告：招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設大道518號。
負責人：文行赤，行長。
委托訴訟代理人：洪長華、周好，湖北協(xié)立律師事務所律師，一般授權。
被告：張某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住所地武漢市漢陽區(qū)。
被告：周某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住所武漢市漢陽區(qū)。

原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱原告）與被告張某、周某金融借款合同糾紛一案，于2017年2月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人洪長華到庭參加訴訟，被告張某、周某經(jīng)本院公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴請法院判令：1.兩被告向原告償還計算至2016年6月7日止的借款本金74294.94元及利息、罰息、復息2625.05元，合計76919.99元；2.兩被告從2016年6月8日起，按照《個人購房借款及擔保合同》的約定，共同向原告支付74294.94元借款本金產(chǎn)生的利息、罰息、復息至本案全部借款清償完畢之日止；3.原告有權就上述債務以兩被告位于武漢市漢陽區(qū)紫荊花園9棟4單元502室的房屋折價或者拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償，不足部分由被告繼續(xù)清償；4.兩被告向原告承擔為實現(xiàn)債權主張權利所產(chǎn)生的訴訟費、保全財產(chǎn)、公告送達等費用；5.兩被告向原告承擔本案訴訟費用。事實和理由：被告張翼于2006年8月17日向原告提出了個人貸款申請表，并與原告簽訂了《個人住房借款合同》，貸款金額為15萬元，期限為180個月，自2006年8月31日起至2021年8月31日止，還款方式為等額還款，約定年利率為5.814%。雙方于2006年8月31日對被告張翼、周某位于武漢市漢陽區(qū)紫荊花園9棟4單元502室的房產(chǎn)在房地部門辦理了抵押房屋他項權證，當被告不履行還款義務時，原告享有對上述抵押物優(yōu)先受償?shù)臋嗬，F(xiàn)被告張翼、周某未依約還款，引起本案訴訟。
經(jīng)審理查明，原告所訴事實屬實，本院予以認定。
上述事實，有原告的陳述及原告提交的居民戶口薄、結婚證、《個人/授信額度申請表》、《個人資產(chǎn)業(yè)務面談面簽調(diào)查審批表》、《個人住房（抵押）借款合同》、《個人貸款劃款委托書》、《房屋他項權屬證書》、《個人貸款借款借據(jù)》等證據(jù)予以證明，上述證據(jù)均經(jīng)庭審質證屬實，本院予以認定。

本院認為，被告張某、周某與原告簽定《個人/授信額度申請表》、《個人資產(chǎn)業(yè)務面談面簽調(diào)查審批表》、《個人住房（抵押）借款合同》等合同，系雙方當事人真實意思表示，內(nèi)容未違反法律強制性規(guī)定，雙方之間借貸、擔保的契約關系真實有效。原告依約向被告張某、周某履行了發(fā)放貸款的義務，被告張某、周某在借款后未按照合同約定歸還借款本息、承擔保證責任，其行為均已構成違約，應承擔相應的違約責任。被告張某、周某共同以其位于武漢市漢陽區(qū)紫荊花園9棟4單元502室的房屋為該借款提供抵押擔保，原告主張被告張某、周某償還借款本息并對抵押房屋享有優(yōu)先受償權的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告張某、周某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭應訴，視為放棄訴訟權利，應承擔舉證不能的法律后果。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十六條、第一百七十九條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某、周某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告招商銀行股份有限公司武漢分行償還借款本金74294.94元及利息、罰息、復息2625.05元（利息等的計算截至2016年6月7日），本息合計76919.99元。此后的利息等以所欠借款本金為基數(shù)按合同約定利率計算至欠款清償之日止。
二、若被告張某、周某未履行上述第一項判決確定的還款義務，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行對被告張某、周某位于武漢市漢陽區(qū)紫荊花園9棟4單元502室的房屋拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權。
負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1723元，由被告張某、周某負擔，此款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預付，被告張某、周某隨同上述判決款項一并給付原告招商銀行股份有限公司武漢分行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長　楊曉華人民陪審員楊麗人民陪審員錢道斌

書記員：汪 錦 鋒 速錄員柯 鍇