原告招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道518號。
負(fù)責(zé)人文行赤，行長。
委托代理人徐桂華、徐志雄，湖北正苑律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告胡星星。
被告陳某。

原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱招行武漢分行）與被告胡星星、陳某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告招行武漢分行的委托代理人徐桂華、徐志雄到庭參加訴訟。被告胡星星、陳某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告招行武漢分行所訴事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，《個人購房借款及擔(dān)保合同》還約定，貸款利率為年利率5.44%；合同有效期內(nèi)，如遇國家調(diào)整貸款利率的，本合同執(zhí)行利率按規(guī)定的固定日調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整；借款未按本合同的約定按時足額償還貸款的，貸款人有權(quán)對其未償還的貸款本金按日在本合同執(zhí)行利率水平上加收50%計(jì)收罰息，直至貸款本息清償完畢為止。對不能按時支付的利息，按罰息利率按日計(jì)收復(fù)息。借款人出現(xiàn)下列情形之一者，即視為已發(fā)生違約事件：連續(xù)三個月或累計(jì)六次未按本合同約定按時足額償還貸款本息的。違約處理約定：一旦發(fā)生任何一種違約事件時，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期，提前收回已發(fā)放貸款的本息并要求支付費(fèi)用，按法律程序處理抵押物。截止2015年12月26日，被告胡星星尚欠原告招行武漢分行借款本金299317.04元、利息11687.29元。
上述事實(shí)，有原告招行武漢分行的陳述及提交的《個人購房借款及擔(dān)保合同》、借款借據(jù)、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、貸款賬戶基本信息等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，根據(jù)查明的事實(shí)，原告招行武漢分行主張被告胡星星償還借款本息以及對被告胡星星提供抵押的房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。因原告招行武漢分行享有的本案債權(quán)，既有被告胡星星提供抵押的房屋作為擔(dān)保，又有被告陳某提供的保證，故依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，被告陳某僅對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，即在抵押房屋變賣、拍賣后所得價款不足以清償原告招行武漢分行債權(quán)的情況下，被告陳某對不足償還的債務(wù)部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告陳某作為保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告胡星星追償。原告招行武漢分行主張被告陳某對被告胡星星全部債務(wù)直接承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求，本院部分予以支持。被告胡星星、陳某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告胡星星向原告招商銀行股份有限公司武漢分行償還借款299317.04元；
二、被告胡星星向原告招商銀行股份有限公司武漢分行支付借款利息（截止2015年12月26日的利息為11687.29元，此后的利息，以實(shí)際所欠金額為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至全部清償之日止）；
三、如被告胡星星未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行有權(quán)對被告胡星星位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島藏龍新城11棟1單元6層2室的房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價款優(yōu)先受償；
四、被告陳某對以上述第三項(xiàng)判決確定的方式仍不足以清償上述第一、二項(xiàng)判決確定的被告胡星星的債務(wù)部分向原告招商銀行股份有限公司武漢分行承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告陳某承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告胡星星追償；
五、駁回原告招商銀行股份有限公司武漢分行的其他訴訟請求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6953元、其他訴訟費(fèi)用40元，共計(jì)6993元，由被告胡星星負(fù)擔(dān)（此款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已墊付，被告胡星星隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　李映紅 人民陪審員　　方　毅 人民陪審員　　熊昌全

書記員：胡倩雯