原告：招商銀行股份有限公司石某某分行。
法定代表人：鄭曉東，該分行行長(zhǎng)。
委托代理人武利，白雪峰，河北恩為律師事務(wù)所律師。
被告：李某某。
被告：李某某。

原告招商銀行股份有限公司石某某分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)招行石某某分行）與被告李某某、李某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年7月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2016年8月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告招商銀行股份有限公司石某某分行的委托代理人武利到庭參加了訴訟。被告李某某、李某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告招行石某某分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告李某某償付借款本金789141.81元及利息、罰息、復(fù)息（截至2016年6月1日前的利息、罰息、復(fù)息為18764.65元，2016年6月2日起至實(shí)際付清之日止的利息、罰息、復(fù)息按照合同約定方式計(jì)算）；2、被告李某某對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任；3、原告有權(quán)對(duì)被告抵押的財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款優(yōu)先受償；4、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)、公告費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告李某某因向李玉芳購(gòu)房，于2014年7月10日向原告申請(qǐng)貸款，并委托原告將所貸款項(xiàng)劃入售房人李玉芳賬戶(hù)。2014年8月5日，原告作為貸款人，被告李某某作為借款人，被告李某某作為連帶責(zé)任保證人，李某某以其購(gòu)買(mǎi)的石某某市裕華區(qū)翟營(yíng)大街462號(hào)東景華庭小區(qū)7-2-201室房產(chǎn)抵押給原告并辦理他項(xiàng)登記后，三方簽訂了個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同，約定貸款金額為80萬(wàn)元，貸款期限為360個(gè)月，自2014年8月7日至2044年8月7日；貸款利率為浮動(dòng)利率，基準(zhǔn)利率上浮15%，利率調(diào)整方式為固定日調(diào)整；還款方式為等額還款，還款日為每月的8日；逾期歸還貸款本金的，按合同利率上浮50%計(jì)收罰息；逾期支付利息的，按罰息利率按日計(jì)收復(fù)息。合同簽訂后，原告依約放款，被告李某某出具了借款收據(jù)。但被告李某某在2016年2月8日應(yīng)還款日未及時(shí)足額還款，且至今未再履行還款義務(wù)。
被告李某某、李某某均未作答辯。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了零售貸款申請(qǐng)表、二手房買(mǎi)賣(mài)合同、個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同、借款借據(jù)、他項(xiàng)權(quán)證、被告還款明細(xì)、貸款附屬信息查詢(xún)表等證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)原告起訴的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。另查明，個(gè)人購(gòu)房及擔(dān)保合同約定借款人違約時(shí)，原告有權(quán)宣布本合同提前到期，提前收回已發(fā)放貸款的本息并要求支付費(fèi)用；保證范圍包括但不限于本合同項(xiàng)下貸款本金、利息、罰息、復(fù)息、違約金、損害賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等；保證人確認(rèn)對(duì)上述保證范圍內(nèi)的全部債務(wù)負(fù)有經(jīng)濟(jì)上、法律上的連帶責(zé)任；保證人自愿放棄要求貸款人首先向借款人或其他人士追索、對(duì)抵押物、質(zhì)物先行處置或采取訴訟等法律手段之權(quán)利。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同合法有效，其中被告李某某作為保證人放棄要求貸款人首先向借款人對(duì)抵押物處置的權(quán)利，屬于當(dāng)事人對(duì)私權(quán)的放棄，并不損害他人利益，且有利于債權(quán)人權(quán)利的保護(hù)，也不違背立法精神，故該約定合法有效。原告依約發(fā)放貸款后，被告李某某應(yīng)依約還款，其未依約還款，屬違約行為，原告有權(quán)要求被告李某某提前償還全部借款本金及利息、罰息、復(fù)息。原告及被告李某某就該借款的抵押物辦理了登記，被告未依約償還借款，原告有權(quán)行使抵押權(quán)。被告李某某應(yīng)依約對(duì)該上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第九十八條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十三條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
一、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告招商銀行股份有限公司石某某分行借款本金789141.81元及利息、罰息、復(fù)息（截至2016年6月1日前的利息、罰息、復(fù)息為18764.65元，2016年6月2日至實(shí)際付清之日的利息、罰息、復(fù)息按照個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同約定利率計(jì)付）；
如被告李某某未履行上述義務(wù)，原告招商銀行股份有限公司石某某分行有權(quán)就李某某抵押的位于石某某市裕華區(qū)翟營(yíng)大街462號(hào)東景華庭小區(qū)7-2-201室房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償；
三、被告李某某對(duì)李某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)11871元，減半收取為5935.5元，由被告李某某、李某某共同負(fù)擔(dān)。

審判員　趙　靜

書(shū)記員：袁偉娟