原告：招商銀行股份有限公司襄陽分行。住所地：襄陽市樊城區(qū)長虹路**號。負責人：張釗，招商銀行股份有限公司襄陽分行行長。委托訴訟代理人：周睿、李夢月，均系湖北真武律師事務所律師。被告：王某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，襄陽市人，住襄陽市。被告：羅某某，曾用名羅學軍，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，其他情況同上，系被告王某某之夫。被告：民發(fā)實業(yè)集團有限公司。住所地：襄陽市長虹路**號民發(fā)商業(yè)廣場。法定代表人：林佺祥，民發(fā)實業(yè)集團有限公司董事長。委托訴訟代理人:雷振鑫，民發(fā)實業(yè)集團有限公司職員。委托訴訟代理人：姜凌，湖北法正大律師事務所律師。

原告招行襄陽分行向本院提出訴訟請求：1.判令王某某、羅某某償還貸款本金744694.28元，以及因此產(chǎn)生的利息、罰息、復息至貸款本息全部還清之日止(截至2016年7月25日，利息、罰息、復息合計為8119.51元)。2.判令招行襄陽分行對王某某、羅某某提供抵押的襄陽市樊城區(qū)春園西路民發(fā)·盛特公園9幢1單元27層2室的房屋拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權；3.判令民發(fā)公司對該筆債務承擔連帶保證責任；4.本案訴訟費、保全費及律師代理費18820元由王某某、羅某某、民發(fā)公司負擔。在訴訟中，招行襄陽分行將其訴訟請求第二項變更為“王某某、羅某某立即為所購買的位于襄陽市樊城區(qū)春園西路民發(fā)-盛特公園9幢1單元27層2室的房屋辦理正式的抵押登記手續(xù)，在未辦理正式抵押登記手續(xù)前，不得轉讓該房屋?！笔聦嵟c理由：2012年3月7日，王某某、羅某某因購民發(fā)·盛特公園9幢1單元27層2室房屋向招行襄陽分行申請購房貸款，金額83萬元整。同年3月9日，雙方簽訂了《個人購房借款及擔保合同》，約定：招行襄陽分行向王某某發(fā)放貸款83萬元整，貸款期限為360個月，等額本金還款。被告王某某、羅某某用所購的民發(fā)·盛特公園9幢1單元27層2室房屋對該筆貸款提供抵押擔保。同時，民發(fā)公司也對該筆貸款提供連帶責任保證。招行襄陽分行依約發(fā)放貸款，王某某、羅某某依約開始按月償還貸款。但在2015年5月，王某某、羅某某不按時還款付息。至2015年6月29日，王某某共拖欠貸款本金744694.28元，利息8002.28元，罰息42.81元，復息74.33元,合計752813.79元。經(jīng)招行襄陽分行多次追償未果，故訴至人民法院。被告王某某、羅某某未作答辯。被告民發(fā)公司答辯，對招行襄陽分行的訴請沒有異議。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證，對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：2012年3月7日，王某某、羅某某因購民發(fā)·盛特公園9幢1單元27層2室房屋向招行襄陽分行申請購房貸款，金額83萬元整。同年3月9日，雙方簽訂了《個人購房借款及擔保合同》，主要約定為：招行襄陽分行向王某某、羅某某發(fā)放貸款83萬元整，貸款期限為360個月，等額本金還款；年利率為7.05%，如遇國家調整貸款利率的，本合同按規(guī)定的方式進行調整；借款人未按合同約定按時足額償還貸款的，貸款人有權對其未償還的貸款本金按日在本合同執(zhí)行利率水平上加收50%計收罰息，直至貸款本息清償完畢為止。對不能按時支付的利息，按罰息利率按日計收復息；王某某、羅某某以其在本合同所購的房產(chǎn)的全部權益抵押給貸款人，作為償還本合同項下貸款本息及其他一切費用的擔保，擔保范圍包括但不限于本合同項下貸款本金、利息、罰息、復息、違約金、貸款人實現(xiàn)債權的費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費等）等；本合同簽訂后，抵押人須在貸款人規(guī)定的時限內積極配合售房人到抵押登記機關辦理抵押登記，并將相關抵押權利證書交由貸款人保管。如本合同簽訂之時抵押房產(chǎn)尚未辦妥產(chǎn)權證書的，抵押人應按貸款人的要求，積極配合貸款人或售房人辦理抵押登記或樓花抵押登記，抵押房產(chǎn)具備辦理正式抵押登記條件起的60日內，抵押人必須無條件配合貸款人辦妥抵押登記或者樓花抵押登記轉為正式抵押登記的手續(xù)。民發(fā)公司為借款人在本合同項下的債務承擔連帶保證責任，保證范圍包括但不限于本合同項下貸款本金、利息、罰息。貸款發(fā)放后，一旦發(fā)生本合同規(guī)定的任何一種違約事件時，貸款人有權宣布本合同提前到期，并采取提前收回已發(fā)放貸款本息并要求支付費用或要求共同債務人、保證人或其他相應權利義務繼受人在規(guī)定的期限內清償借款人在本合同項下所欠的全部債務措施等等。合同簽訂后，招行襄陽分行向王某某、羅某某發(fā)放貸款83萬元整，期限自2012年3月9日起自2042年3月9日止，年利率為7.05%。王某某、羅某某所購的房屋在2014年4月11日辦理預告登記，預告登記權利人為招行襄陽分行。王某某、羅某某從2015年5月起不按時還本付息，截至2015年6月29日，王某某、羅某某共拖欠招行襄陽分行借款本金744694.28元，利息8002.37元，罰息42.81元，復息74.33元,合計752813.79元。招行襄陽分行多次索要無果，故訴至人民法院。
原告招商銀行股份有限公司襄陽分行（以下簡稱招行襄陽分行）與被告王某某、羅某某、民發(fā)實業(yè)集團有限公司（以下簡稱民發(fā)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月5日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告招行襄陽分行的委托訴訟代理人李夢月，被告民發(fā)公司委托訴訟代理人雷振鑫、姜凌等到庭參加訴訟。被告王某某、羅某某經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告招行襄陽分行與被告王某某、羅某某、民發(fā)公司在平等、自愿基礎上簽訂《個人購房借款及擔保合同》，系雙方當事人的真實意思表示，且不違反國家法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是合法、有效的。招行襄陽分行依約向王某某、羅某某發(fā)放了貸款，但王某某、羅某某自2015年5月起未按約定還款，是違約行為，依法應承擔民事責任，向招行襄陽分行償還借款本金及相應利息損失。民發(fā)公司作為連帶責任保證人，依法與王某某、羅某某對所欠招行襄陽分行的債務承擔連帶保證責任。對于招行襄陽分行還要求王某某、羅某某立即為抵押房屋辦理正式的抵押登記，在未辦理正式抵押登記前不得轉讓房屋的請求，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第二十條第一款規(guī)定，抵押預告登記制度是在正式的抵押登記條件尚不具備時，為了保障將來正式抵押登記的順利實現(xiàn)而采取的一種臨時性的保障性過渡措施，招行襄陽分行作為預告登記權利人，要求王某某、羅某某在本案預抵押房屋能夠進行不動產(chǎn)登記之日起配合辦理正式抵押登記手續(xù)，未辦理之前不得轉讓，符合法律規(guī)定。招行襄陽分行訴請的律師代理費因未提交證據(jù)證實，本院不予支持。原告招行襄陽分行的訴請貸款本金及利息等符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條、第二百零一條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、《中華人民共和國物權法》第二十條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某、羅某某向原告招商銀行股份有限公司襄陽分行償還貸款本金744694.28元；二、被告王某某、羅某某向原告招商銀行股份有限公司襄陽分行支付截至2015年6月29日的利息（含罰息、復息）8119.51元；2015年6月29日之后的利息仍按雙方約定的利率計算至借款付清之日止；三、被告王某某、羅某某依據(jù)《個人購房借款及擔保合同》的約定為其購買的位于襄陽市樊城區(qū)春園西路民發(fā)·盛特公園9幢1單元27層2室的房屋辦理正式的抵押登記手續(xù)，在未辦理正式抵押登記手續(xù)前不得轉讓該房屋；四、被告民發(fā)實業(yè)集團有限公司對上述第一、二項債務承擔連帶保證責任。被告民發(fā)實業(yè)集團有限公司承擔連帶保證責任后，有權向被告王某某、羅某某追償；五、駁回原告招商銀行股份有限公司襄陽分行的其他訴訟請求。上列應支付款項，于判決生效后十日內履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費11516元，由被告王某某、羅某某、民發(fā)實業(yè)集團有限公司共同負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。