招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行
閆疆南（湖北周成律師事務(wù)所）
范某某
襄陽(yáng)佳海地產(chǎn)有限公司55393891-2
代均利

原告招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)招商銀行襄陽(yáng)分行）。組織機(jī)構(gòu)代碼56271238-4。
住所地:襄陽(yáng)市樊城區(qū)長(zhǎng)虹路20號(hào)。
負(fù)責(zé)人張釗，招商銀行襄陽(yáng)分行行長(zhǎng)。
委托代理人閆疆南，湖北周成律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告范某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣東省東莞市虎門(mén)鎮(zhèn)赤崗東北五巷5號(hào)。公民身份號(hào)碼:xxxx。
被告襄陽(yáng)佳海地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)佳海公司）55393891-2。
住所地:襄陽(yáng)市高新區(qū)新城路9號(hào)。
法定代表人袁勝友，佳海公司董事長(zhǎng)。
委托代理人代均利，男，xxxx年xx月xx日出生，公民身份號(hào)碼:xxxx，系該公司員工。
原告招商銀行襄陽(yáng)分行與被告范某某、佳海公司金融借款合同糾紛一案，于2015年7月28日向本院起訴。本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，由審判員陳志明獨(dú)任審判，于2015年9月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告招商銀行襄陽(yáng)分行的委托代理人閆疆南，被告佳海公司的委托代理人代均利到庭參加訴訟，被告范某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告招商銀行襄陽(yáng)分行與被告范某某、佳海公司在平等自愿、協(xié)商一致的原則基礎(chǔ)上所簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》合法有效，受法律保護(hù)。被告范某某向原告借款后，從2014年9月10日始未再按合同約定向原告償還借款本金和利息，屬違約行為。故對(duì)原告招商銀行襄陽(yáng)分行要求解除與范某某、佳海公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，要求判令被告范某某立即償還借款本金及利息、復(fù)利、罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告佳海公司應(yīng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。原告招商銀行襄陽(yáng)分行與被告范某某在《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》中約定，范某某已將所購(gòu)襄陽(yáng)佳海工業(yè)城第D12幢D12-2號(hào)作為抵押物，并辦理了抵押預(yù)告登記，故原告要求上述債權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)范某某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，本院予以支持。原告要求被告承擔(dān)律師代理費(fèi)，因無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、三十三條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行與被告范某某、襄陽(yáng)佳海地產(chǎn)有限公司于2012年7月5日簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》；
二、被告范某某于判決生效后十日內(nèi)返還原告招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行借款本金1520231.44元；
三、被告范某某拖欠原告招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行利息、罰息、復(fù)利合計(jì)19144.29元，由范某某隨借款本金一并付清，2015年8月10日后的利息、罰息、復(fù)利按年利率9.17%計(jì)算，至借款本金償還完畢之日止；
四、原告招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行與范某某設(shè)定的襄陽(yáng)佳海工業(yè)城第D12幢D12-2號(hào)房產(chǎn)抵押權(quán)有效，招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行對(duì)該抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；
五、被告襄陽(yáng)佳海地產(chǎn)有限公司對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
六、駁回原告招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11750元，由被告范某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，按照不服一審判決部分請(qǐng)求的數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶(hù)名:湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，帳號(hào):17-451701040001338。上訴人也可以直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告招商銀行襄陽(yáng)分行與被告范某某、佳海公司在平等自愿、協(xié)商一致的原則基礎(chǔ)上所簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》合法有效，受法律保護(hù)。被告范某某向原告借款后，從2014年9月10日始未再按合同約定向原告償還借款本金和利息，屬違約行為。故對(duì)原告招商銀行襄陽(yáng)分行要求解除與范某某、佳海公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，要求判令被告范某某立即償還借款本金及利息、復(fù)利、罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告佳海公司應(yīng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。原告招商銀行襄陽(yáng)分行與被告范某某在《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》中約定，范某某已將所購(gòu)襄陽(yáng)佳海工業(yè)城第D12幢D12-2號(hào)作為抵押物，并辦理了抵押預(yù)告登記，故原告要求上述債權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)范某某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，本院予以支持。原告要求被告承擔(dān)律師代理費(fèi)，因無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、三十三條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行與被告范某某、襄陽(yáng)佳海地產(chǎn)有限公司于2012年7月5日簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》；
二、被告范某某于判決生效后十日內(nèi)返還原告招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行借款本金1520231.44元；
三、被告范某某拖欠原告招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行利息、罰息、復(fù)利合計(jì)19144.29元，由范某某隨借款本金一并付清，2015年8月10日后的利息、罰息、復(fù)利按年利率9.17%計(jì)算，至借款本金償還完畢之日止；
四、原告招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行與范某某設(shè)定的襄陽(yáng)佳海工業(yè)城第D12幢D12-2號(hào)房產(chǎn)抵押權(quán)有效，招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行對(duì)該抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；
五、被告襄陽(yáng)佳海地產(chǎn)有限公司對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
六、駁回原告招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11750元，由被告范某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：陳志明

書(shū)記員：寇亞玲