十堰佳和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
易平（湖北三豐律師事務(wù)所）
李析
文彬

上訴人（原審被告）十堰佳和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
住所地:湖北省十堰市人民北路33號(hào)。
法定代表人尹新平，該公司經(jīng)理。
委托代理人易平，湖北三豐律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解，簽收法律文書等。
委托代理人李析，該公司副經(jīng)理。
代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解，簽收法律文書等。
被上訴人（原審原告）文彬，具體職業(yè)不詳。
上訴人十堰佳和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱佳和公司）因與被上訴人文彬房屋買賣合同糾紛一案，不服湖北省丹江口市人民法院（2015）鄂丹江口民初字第01175號(hào)民事判決，向本院提起上訴。
本院于2015年10月26日受理后，依法組成由審判員王志剛擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員徐恩田（主審）、王海參加評(píng)議的合議庭審理了本案。
經(jīng)合議庭評(píng)議，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
文彬一審訴請(qǐng)判令佳和公司:1、立即給文彬購(gòu)買的丹江口市丹江大道30號(hào)明珠·新天地1和103號(hào)商鋪辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書；2、支付逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金215080元（2830000元3%÷30天76天，計(jì)算至2015年3月16日）、2015年3月17日以后的違約金按購(gòu)房款總價(jià)3%每月的標(biāo)準(zhǔn)支付至實(shí)際辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日止。
3、開(kāi)具相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。
一審法院經(jīng)審理查明:文彬、佳和公司于2014年1月24日簽訂的《商品房買賣合同》約定，文彬購(gòu)買佳和公司開(kāi)發(fā)的位于丹江口市丹江大道30號(hào)明珠·新天地1和103號(hào)面積為187.06㎡的房屋一套，房款總價(jià)為2830000元，佳和公司應(yīng)在商品房交付使用后國(guó)家規(guī)定期限內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記部門備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1％向買受人支付違約金。
合同簽訂后，文彬已向佳和公司交清了全部購(gòu)房款。
合同約定佳和公司應(yīng)給文彬辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案時(shí)間超過(guò)后，文彬等業(yè)主找佳和公司協(xié)商處理辦法，佳和公司無(wú)奈于2014年11月24出具承諾書一份，承諾:2014年12月31日前為丹江口市明珠·新天地所有業(yè)主辦好房產(chǎn)證、土地使用證及各種證件，若在2014年12月31日前未辦理好，公司承諾按購(gòu)房總價(jià)3%每月賠償違約金給每位業(yè)主。
但截止目前，佳和公司仍未將辦理房屋登記手續(xù)所需材料提供給房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
導(dǎo)致文彬以及同時(shí)購(gòu)該樓盤房屋的所有業(yè)主至今未能取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，引起訴訟。
本院認(rèn)為，佳和公司提供的兩份證據(jù)具備真實(shí)性，但不能達(dá)到其上訴理由成立的目的。
經(jīng)審理查明，一審判決確認(rèn)的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為:根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十八條 ?“第二審人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)上訴請(qǐng)求的有關(guān)事實(shí)和適用法律進(jìn)行審查”的規(guī)定，本案二審的審理焦點(diǎn)為:
1、佳和公司是否存在逾期辦證的違約情形。
本案中，雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條明確約定:佳和公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后，及時(shí)將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。
但房屋交付至今，佳和公司并未辦理完畢房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書已成既定事實(shí)，且從本院相關(guān)行政訴訟法律文書反映的情況看，其也未將辦理房屋權(quán)屬登記所需的全部材料交付行政主管部門備案的相關(guān)義務(wù)履行完畢，即使造成此種情形另有原因，但根據(jù)合同約定來(lái)考量，佳和公司已經(jīng)違反了合同約定，構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。
2、如果構(gòu)成了違約，違約金應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算。
雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條雖對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任予以了約定，但截至今日，房屋的產(chǎn)權(quán)登記仍未完成，如果按照合同約定支付違約金，明顯對(duì)購(gòu)房戶不公平，一審法院綜合衡量本案案情，酌定違約金每月6‰的標(biāo)準(zhǔn)并無(wú)不當(dāng)。
綜上，佳和公司的上訴理由缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，對(duì)其上訴請(qǐng)求不予支持。
一審判決認(rèn)定事實(shí)和判決結(jié)果無(wú)誤，應(yīng)予維持。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?、第一百七十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由十堰佳和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，佳和公司提供的兩份證據(jù)具備真實(shí)性，但不能達(dá)到其上訴理由成立的目的。
經(jīng)審理查明，一審判決確認(rèn)的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為:根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十八條 ?“第二審人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)上訴請(qǐng)求的有關(guān)事實(shí)和適用法律進(jìn)行審查”的規(guī)定，本案二審的審理焦點(diǎn)為:
1、佳和公司是否存在逾期辦證的違約情形。
本案中，雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條明確約定:佳和公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后，及時(shí)將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。
但房屋交付至今，佳和公司并未辦理完畢房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書已成既定事實(shí)，且從本院相關(guān)行政訴訟法律文書反映的情況看，其也未將辦理房屋權(quán)屬登記所需的全部材料交付行政主管部門備案的相關(guān)義務(wù)履行完畢，即使造成此種情形另有原因，但根據(jù)合同約定來(lái)考量，佳和公司已經(jīng)違反了合同約定，構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。
2、如果構(gòu)成了違約，違約金應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算。
雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條雖對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任予以了約定，但截至今日，房屋的產(chǎn)權(quán)登記仍未完成，如果按照合同約定支付違約金，明顯對(duì)購(gòu)房戶不公平，一審法院綜合衡量本案案情，酌定違約金每月6‰的標(biāo)準(zhǔn)并無(wú)不當(dāng)。
綜上，佳和公司的上訴理由缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，對(duì)其上訴請(qǐng)求不予支持。
一審判決認(rèn)定事實(shí)和判決結(jié)果無(wú)誤，應(yīng)予維持。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?、第一百七十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由十堰佳和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王志剛
審判員：徐恩田
審判員：王海

書記員：王亮