原告：方某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省南漳縣。
委托訴訟代理人：劉圣紅，湖北亙恒律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。

原告方某某與被告劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月8日受理后，依法由審判員劉俊適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告方某某的委托訴訟代理人劉圣紅，被告劉某某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告方某某提出訴訟請求：1、判令被告支付原告違約金20000元；2、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2016年10月，原告到君臨山樓盤買房子，在售樓部被告主動找到原告，說他手里有套房已交定金，還說是抵帳抵的，可以給原告便宜。2016年10月25日，原、被告簽訂商品房轉(zhuǎn)讓合同一份，合同對房號、面積、房款支付及違約責(zé)任進行了約定。其中違約責(zé)任：“1、甲乙雙方有任何一方違約，違約方無條件賠償對方20000元；2、乙方若未按時付款，則按違約支付甲方利息，利息為月利息3%”。合同簽訂后，原告履行了合同義務(wù)，但被告反悔，不把房子賣給原告。原告認為，既然雙方簽訂了買賣合同，被告就應(yīng)當(dāng)依約賣給原告，其違約就應(yīng)當(dāng)支付原告違約金20000元。為保護原告合法權(quán)益，故訴至法院。
被告劉某某辯稱，事實是有這個事，也有協(xié)議，但是合同沒履行的原因是因為原告說房款還差15萬元到20萬元，先付一部分，剩下的緩幾個月給。我當(dāng)時沒同意，所以這個合同才沒履行。
經(jīng)審理查明，2016年10月24日，原告方某某欲購買住房，前住湖北志強房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司開發(fā)的位于襄城區(qū)漢丹路君臨山樓盤售樓中心看房。被告劉某某在現(xiàn)場得知原告欲購房的消息，遂于原告商談。稱其為為君臨山樓盤提供窗戶，現(xiàn)欠其工程款，可以用工程款抵房，將該房低價出售給原告。原告同意后，雙方確定房屋位置、價格。被告劉某某向志強公司售樓中心交納購房定金10000元，并與志強公司簽訂認購書。明確房屋為27嶂1單元403室。之后，原、被告雙方簽訂商品房轉(zhuǎn)讓合同。合同主要內(nèi)容為：經(jīng)雙方協(xié)商，甲方（劉某某）將襄城區(qū)環(huán)山路與漢丹路交匯處君臨山樓盤27號樓1單元403房子，面積130.49平方米，轉(zhuǎn)讓給乙方（方某某）。1、甲方在15天內(nèi)拿到本房源的購買手續(xù)，并將本房源從售樓部轉(zhuǎn)登記至乙方名下。2、雙方協(xié)商本房源620000元。3、甲方將本房源轉(zhuǎn)讓至乙方名下后乙方先支付甲方400000元，剩余房款220000元乙方在2017年1月24日前付清。4……。5、甲乙雙方有任何違約，違約方無條件賠償對方20000元，乙方若未按時付款，則按違約支付甲方利息，利息為月利息3%。雙方合同簽訂后，雙方產(chǎn)生爭議，未繼續(xù)履行。未能繼續(xù)履行原因，雙方陳述出現(xiàn)分岐。原告陳述為，在簽訂合同后的十幾天，被告劉某某告訴我，開發(fā)商現(xiàn)抵給他的房子只能抵一樓，不能抵4樓的，我沒有同意要1樓房子，所以沒能履行。被告陳述為，在簽訂合同后的一個星期，原告方某某給我說，第一期約定支付的40萬元房款，現(xiàn)在沒有那么多，先給我20萬元，剩余的年前給完，我沒有同意，所以將該房轉(zhuǎn)至原告名下手續(xù)沒辦，之后我將該房退給了開發(fā)商。
雙方產(chǎn)生爭議后，2017年3月1日，原告與海容公司簽訂房屋買賣合同，購買驤龍國際房屋，房屋面積130.64平方米，價款795237元。

本院認為，原、被告簽訂的商品房轉(zhuǎn)讓合同對買賣標(biāo)的物位置、價款等約定明確，雙方對房屋買賣的意思表示一致，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同為有效合同。合同訂立后，雙方均應(yīng)按合同約定嚴(yán)格履行約定義務(wù)。根據(jù)雙方合同約定，本案原、被告均負義務(wù)，即原告負有給付房屋價款的義務(wù)；被告負有將房屋轉(zhuǎn)登記于原告名下的義務(wù)。而且雙方義務(wù)系有明確的履行先后順序，即合同第三條“甲方將本房源轉(zhuǎn)讓至乙方名下后乙方先支付甲方400000元，剩余房款220000元乙方在2017年1月24日前付清”。根據(jù)該約定，被告劉某某應(yīng)當(dāng)先行將房屋轉(zhuǎn)登記于原告名下，經(jīng)庭審查明，劉某某并未在開發(fā)商處辦理買賣房屋的轉(zhuǎn)登記手續(xù)，可以認定劉某某的先履行義務(wù)沒有履行。其主張因原告不能一次性支付40萬元首付款而未辦理轉(zhuǎn)登記的陳述，其一并不能提供證據(jù)證實；其二即使該主張成立，也僅是原告想變更約定的付款時間條款，被告可以拒絕變更，但不能因此而拒絕履行合同。因被告拒絕繼續(xù)履行合同，導(dǎo)致本案爭議的商品房轉(zhuǎn)讓合同未履行，應(yīng)歸責(zé)于被告，其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)原告高于約定的房價另行購買房屋，其請求依合同約定支付20000元違約金的請求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十七條、第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

被告劉某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告方某某違約金20000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取150元，由被告劉某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員 劉俊

書記員： 陳蓓