原告：方某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鄂州市鄂城區(qū)，委托訴訟代理人：楊夢(mèng)超，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系方某某丈夫。代理權(quán)限為特別授權(quán)。委托訴訟代理人：周慶，湖北祥德律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告：武漢歐某尼雅商業(yè)運(yùn)營有限公司，住所地：鄂州市明塘路15號(hào)1單元2層南戶。負(fù)責(zé)人：吳小莉，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：楊木林，湖北伸道律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。委托訴訟代理人：吳衛(wèi)華，湖北伸道律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

方某某向本院提出以下訴訟請(qǐng)求：1、判令歐某尼雅公司向方某某賠償裝修損失406361元；2、本案訴訟費(fèi)由歐某尼雅公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：方某某與歐某尼雅公司于2012年11月1日簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定由方某某租賃歐某尼雅公司位于武漢東國際家居建材博覽城7010、7011、7012、7013、7025、7026、7027、7028號(hào)商鋪，租賃期限5年。承租后，方某某因經(jīng)營需要對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修、陳列樣磚等，為此花費(fèi)約120萬元。2013年初，方某某發(fā)現(xiàn)承租的商鋪因質(zhì)量問題有嚴(yán)重滲水、墻裂等情形，至今已經(jīng)嚴(yán)重影響到方某某對(duì)租賃物的經(jīng)營及使用，經(jīng)廣州仲恒房屋安全鑒定有限公司鑒定，處理建議為：對(duì)房屋損壞進(jìn)行修復(fù)處理。方某某認(rèn)為其租賃的房屋因房屋質(zhì)量問題，致使方某某在租賃房屋的裝飾裝修、陳列樣磚等損失406361元，歐某尼雅公司應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)而未維修，應(yīng)向方某某賠償損失。歐某尼雅公司答辯稱：一、方某某聲稱的質(zhì)量問題與事實(shí)不符，其一直在使用租賃房屋，直至法院于2018年9月13日強(qiáng)制騰退；二、《房屋安全鑒定報(bào)告》并沒有說明租賃房屋存在質(zhì)量問題；三、租賃房屋系以毛坯房的形式交付方某某，其自行裝修，《武漢東歐神諾陶瓷店裝修價(jià)值鑒定評(píng)估報(bào)告書》的評(píng)估意見不符合雙方租賃合同的約定，且為裝修價(jià)值的殘值評(píng)估，而不是對(duì)裝修損失的評(píng)估。請(qǐng)求駁回方某某的訴訟請(qǐng)求。方某某為證明自己的主張，向本院提交以下證據(jù)：證據(jù)一、方某某身份證復(fù)印件、歐某尼雅公司信息查詢單。擬證明方某某、歐某尼雅公司訴訟主體適格。證據(jù)二、租賃合同兩份。擬證明方某某租賃歐某尼雅公司位于鄂州市鄂黃大橋橋頭處武漢東國際家居建材博覽城的7010、7011、7012、7013、7025、7026、7027、7028號(hào)商鋪。證據(jù)三、收據(jù)一份。擬證明方某某通過其丈夫楊夢(mèng)超向歐某尼雅公司支付7010、7011、7012、7013、7025、7026、7027、7028號(hào)商鋪?zhàn)饨鸸灿?jì)55586元。證據(jù)四、《房屋安全鑒定報(bào)告》。擬證明租賃房屋存在質(zhì)量問題以及不適租的事實(shí)。證據(jù)五、《武漢東歐神諾陶瓷店裝修價(jià)值鑒定評(píng)估報(bào)告書》。擬證明歐某尼雅公司向方某某出租的商鋪存在質(zhì)量問題，給方某某造成損失406361元。歐某尼雅公司提交證據(jù)以下證據(jù)：證據(jù)一、武漢東國際家居建材博覽城商鋪?zhàn)赓U合同兩份、收據(jù)一份。擬證明方某某租賃案涉商鋪期限為2012年9月26日至2017年9月25日，其中2014年9月26日起算租金，租金按季交付。商鋪保修期為承租人使用之日起一年內(nèi)。方某某承租至今僅支付租金55586元，至2017年11月25日下欠租金、占有使用費(fèi)760213.99元。證據(jù)二、工程竣工驗(yàn)收備案證明書。擬證明方某某租賃案涉商鋪經(jīng)建設(shè)行政主管部門竣工驗(yàn)收合格，房屋無質(zhì)量問題。證據(jù)三、工商登記查詢信息。方某某于2012年11月13日以案涉商鋪為住所地，注冊(cè)成立鄂州市鄂東大道歐神諾陶瓷經(jīng)營店從事經(jīng)營活動(dòng)。庭審質(zhì)證過程中，歐某尼雅公司對(duì)方某某的證據(jù)質(zhì)證意見如下:對(duì)方某某的證據(jù)一、二、三無異議。對(duì)證據(jù)四《房屋安全鑒定報(bào)告》不認(rèn)可，認(rèn)為該質(zhì)量鑒定報(bào)告系方某某單方委托，鑒定意見認(rèn)為房屋出現(xiàn)的反應(yīng)，為房屋伸縮縫受溫度變化伸縮變形原因引起和地面土壤固結(jié)不均勻下沉所致，屬于自然現(xiàn)象，不屬于房屋質(zhì)量問題，租賃房屋已經(jīng)過相關(guān)部門驗(yàn)收，不存在質(zhì)量問題。對(duì)證據(jù)五《武漢東歐神諾陶瓷店裝修價(jià)值鑒定評(píng)估報(bào)告書》不認(rèn)可，認(rèn)為評(píng)估公司將案涉房屋全部面積的裝修價(jià)值列為其評(píng)估標(biāo)的，屬于錯(cuò)列評(píng)估標(biāo)的，方某某的損失并不是其租賃房屋全部面積的剩余裝修價(jià)值；評(píng)估公司沒有客觀、全面收集材料，其評(píng)估方法、評(píng)估過程、評(píng)估結(jié)論完全錯(cuò)誤，雙方的租賃合同約定租賃期限為5年，評(píng)估報(bào)告卻按照8年進(jìn)行折舊；評(píng)估報(bào)告的附件《武漢東國際家居建材博覽城歐神諾陶瓷店裝修價(jià)值評(píng)估明細(xì)表》不具有客觀性，歐某尼雅公司沒有對(duì)明細(xì)表中的項(xiàng)目內(nèi)容予以認(rèn)可。方某某對(duì)歐某尼雅公司的證據(jù)一、二、三真實(shí)性均無異議，但認(rèn)為均與本案沒有關(guān)聯(lián)性。本院依據(jù)雙方當(dāng)事人當(dāng)庭質(zhì)證意見和陳述意見，認(rèn)為方某某和歐某尼雅公司提交的證據(jù)，均形式真實(shí)，予以采信。本院依據(jù)上述有效證據(jù)，結(jié)合庭審情況，認(rèn)定案件事實(shí)如下：2012年11月1日，方某某與歐某尼雅公司簽訂二份《武漢東國際家居建材博覽城商鋪?zhàn)赓U合同》，約定方某某租賃歐某尼雅公司位于鄂州市鄂黃大橋橋頭處武漢東國際家居建材博覽城的7010、7011、7012、7013、7025、7026、7027、7028號(hào)商鋪。租賃期限自2012年9月26日至2017年9月25日，方某某需于鋪位裝修改造前10日提出裝修方案并報(bào)歐某尼雅公司批準(zhǔn)后，方可入場裝修，按季以現(xiàn)金方式繳納物業(yè)管理費(fèi)、租金等各項(xiàng)費(fèi)用。在案涉房屋租賃過程中，方某某支付租金55586元。因其欠付租金和合同期滿后未騰退房屋，歐某尼雅公司先后二次將方某某訴至本院，要求方某某依約支付租金、違約金，騰退房屋。方某某均以房屋存在質(zhì)量問題為答辯意見之一。2017年8月16日，方某某將歐某尼雅公司訴至本院，要求歐某尼雅公司賠償損失。方某某為了解案涉房屋裝飾裝修工程受損是否與房屋工程質(zhì)量有關(guān)，委托廣州仲恒房屋安全鑒定有限公司進(jìn)行檢測鑒定。廣州仲恒房屋安全鑒定有限公司于2017年4月10日出具仲恒鑒字[2017]SW0580《房屋裝飾裝修質(zhì)量檢測鑒定報(bào)告》，鑒定結(jié)論為：根據(jù)現(xiàn)場的檢查、檢測結(jié)果分析，武漢東歐神諾陶瓷房屋目前出現(xiàn)的反應(yīng)主要表現(xiàn)為：1、墻體與梁交界處的裂縫，其是由于兩種材料的線膨脹系數(shù)不一致所致；2、西側(cè)天面飾面板的開裂，其是由于伸縮縫收縮變形所致；3、伸縮縫鐵皮的分離現(xiàn)象，其是伸縮縫收縮變形所致；4、二層樣品間墻體瓷磚的松動(dòng)、位移現(xiàn)象，其是由于該房屋西側(cè)未砌墻體，用相鄰房間的外墻直接裝飾，伸縮縫受溫度變化伸縮變形拉裂所致；5、天面板的滲水痕跡，是其防水失效滲漏所致；6、首層地面與墻體交界處及地面瓷磚的凸起現(xiàn)象，其是由于地面土壤固結(jié)不均勻下沉所致；7、一層西側(cè)伸縮縫處的開裂現(xiàn)象，其是由于該房屋西側(cè)未砌墻體，用相鄰房間的外墻直接裝飾，伸縮縫受溫度變化伸縮變形拉裂所致。上述損壞1、2、3、4、5、7為房屋伸縮縫受溫度變化伸縮變形原因引起，6點(diǎn)損壞為地面土壤固結(jié)不均勻下沉所致。在本案的審理過程中，歐某尼雅公司對(duì)上述房屋安全鑒定報(bào)告不服，申請(qǐng)重新鑒定，后撤回重新鑒定申請(qǐng)。本院依據(jù)方某某的申請(qǐng)，組織雙方選擇了湖北循其本價(jià)格鑒定評(píng)估有限公司，對(duì)方某某的裝修損失進(jìn)行評(píng)估。湖北循其本價(jià)格鑒定評(píng)估有限公司于2018年8月21日作出《武漢東歐神諾陶瓷店裝修價(jià)值鑒定評(píng)估報(bào)告書》，該報(bào)告書載明評(píng)估目的為評(píng)估武漢東歐神諾陶瓷店的裝修損失價(jià)值。湖北循其本價(jià)格鑒定評(píng)估有限公司價(jià)格評(píng)估人員赴現(xiàn)場進(jìn)行了勘驗(yàn)、拍照。現(xiàn)場勘驗(yàn)情況為一樓地面沉降，嚴(yán)重處約2厘米，地面2條縱向裂紋帶和2條橫向裂紋帶，大致呈“井”字形分布，裂紋帶附近地磚起拱，凸起、開裂；裂紋帶向墻面延伸，墻面磚亦多處起拱、位移，地面磚墻面磚接縫處縫隙超過正常寬度，天面多處開裂、變形；二層墻體與梁交接處開裂，樣品間墻體瓷磚松動(dòng)、位移，天頂有滲漏水漬、多處脫落掉漆，衛(wèi)生間滲水。湖北循其本價(jià)格鑒定評(píng)估有限公司根據(jù)商業(yè)類裝飾裝修使用年限為8年進(jìn)行折舊計(jì)算成新率，取43.75%，認(rèn)定評(píng)估標(biāo)的在價(jià)格鑒定基準(zhǔn)日的價(jià)值為406361元。本案爭議的焦點(diǎn)如下：一、《房屋裝飾裝修質(zhì)量檢測鑒定報(bào)告》是否有效的問題。本院認(rèn)為該房屋質(zhì)量報(bào)告指出了案涉房屋存在的問題，與湖北循其本價(jià)格鑒定評(píng)估有限公司價(jià)格評(píng)估人員現(xiàn)場勘驗(yàn)情況基本一致，歐某尼雅公司放棄重新鑒定，該房屋質(zhì)量報(bào)告可以適用于本案。二、《武漢東歐神諾陶瓷店裝修價(jià)值鑒定評(píng)估報(bào)告書》是否有效的問題。歐某尼雅公司就該評(píng)估報(bào)告提出了書面異議，本院轉(zhuǎn)達(dá)湖北循其本價(jià)格鑒定評(píng)估有限公司后，該公司作出了書面回復(fù)，對(duì)評(píng)估標(biāo)的范圍及評(píng)估依據(jù)使用的問題、評(píng)估基準(zhǔn)日和裝飾裝修折舊年限的問題、評(píng)估標(biāo)的明細(xì)清單的問題予以說明。該公司認(rèn)為其對(duì)整個(gè)租賃房屋裝飾裝修在評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行了價(jià)格評(píng)估；公共部分裝飾裝修理論使用年限按8年折舊，與租賃合同約定的期限沒有關(guān)聯(lián)性；評(píng)估標(biāo)的進(jìn)行了現(xiàn)場實(shí)物勘驗(yàn)，對(duì)損壞的部位進(jìn)行了拍照和文字記錄，并由現(xiàn)場人員簽字確認(rèn)，符合程序規(guī)定。本院認(rèn)為該評(píng)估報(bào)告可以適用于本案。
原告方某某訴被告武漢歐某尼雅商業(yè)運(yùn)營有限公司（以下簡稱歐某尼雅公司）租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月16日立案受理后，依法組成合議庭，適用普通程序進(jìn)行了審理。方某某及其委托訴訟代理人楊夢(mèng)超、周慶、歐某尼雅公司的委托訴訟代理人楊木林、吳衛(wèi)華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

綜上，本院認(rèn)為，雙方的租賃合同合法有效，方某某租賃案涉房屋后進(jìn)行了裝飾裝修，因案涉房屋的質(zhì)量問題導(dǎo)致裝飾裝修遭受損失，歐某尼雅公司應(yīng)賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。方某某的訴訟請(qǐng)求，予以支持。歐某尼雅公司的答辯意見，不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

武漢歐某尼雅商業(yè)運(yùn)營有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付方某某406361元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)8800元，由方某某負(fù)擔(dān)1405元，武漢歐某尼雅商業(yè)運(yùn)營有限公司負(fù)擔(dān)7395元（此款方某某已預(yù)交，待本判決書生效后，由其直接向方某某支付）。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào)：17×××61,請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為：0711—3357122。

審判長?。褐軄喢?br/>審判員?。?張 琳
審判員　： 陳 茜

書記員：：程馨心