原告（案外人）：景縣求實(shí)通訊設(shè)備有限公司。住所地：河北省景縣景武路南。
法定代表人：孟慶巖，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張敏杰，河北中旺律師事務(wù)所律師。
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省獻(xiàn)縣。
委托訴訟代理人：孫鑫，河北衡泰律師事務(wù)所律師。
第三人（被執(zhí)行人）：河北銀都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：河北省獻(xiàn)縣平安大街南大街東升路北段。
法定代表人：張向黨，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：史明超，該公司經(jīng)理。
第三人（被執(zhí)行人）：張向黨，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住獻(xiàn)縣。
第三人（被執(zhí)行人）：劉萬(wàn)嶺，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住獻(xiàn)縣。
第三人（被執(zhí)行人）：張立臣，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住獻(xiàn)縣。
第三人（被執(zhí)行人）：獻(xiàn)縣小屯竹柳種植專(zhuān)業(yè)合作社。住所地：獻(xiàn)縣河城街鎮(zhèn)小屯村。
法定代表人：劉二敏，該社社長(zhǎng)。

原告景縣求實(shí)通訊設(shè)備有限公司（以下簡(jiǎn)稱求實(shí)公司）與被告張某某、第三人河北銀都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱銀都公司）、張向黨、劉萬(wàn)嶺、張立臣、獻(xiàn)縣小屯竹柳種植專(zhuān)業(yè)合作社（以下簡(jiǎn)稱竹柳合作社）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院受理后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告求實(shí)公司委托訴訟代理人張敏杰，被告張某某委托訴訟代理人孫鑫，第三人銀都公司委托訴訟代理人史明超到庭參加訴訟，第三人張向黨、劉萬(wàn)嶺、張立臣、竹柳合作社未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告求實(shí)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、確認(rèn)原告是獻(xiàn)縣銀都首府13號(hào)樓1單元1102室住宅的所有權(quán)人，請(qǐng)求滄州市中級(jí)人民法院停止對(duì)上述房屋的執(zhí)行，解除對(duì)上述房屋的查封。二、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)及理由：因被告與第三人民間借款糾紛一案，河北省高級(jí)人民法院作出（2017）冀民終字314號(hào)判決書(shū)，依據(jù)該判決書(shū)第三人對(duì)被告負(fù)有還款義務(wù)。訴訟中貴院保全了獻(xiàn)縣銀都首府13號(hào)樓1單元1102號(hào)住宅?，F(xiàn)已進(jìn)入執(zhí)行程序，執(zhí)行案號(hào)為（2017）冀09執(zhí)176號(hào)。執(zhí)行中原告就滄州市中級(jí)人民法院查封凍結(jié)原告上述房屋向滄州中院提出執(zhí)行異議，滄州中院（2017）冀09執(zhí)異337號(hào)執(zhí)行裁定駁回了原告異議。故此原告向貴院提出執(zhí)行異議之訴。原告認(rèn)為，上述房屋第三人已經(jīng)于2016年10月1日出售給原告，雖然房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是工程款折抵，但付款方式不改變房屋買(mǎi)賣(mài)的性質(zhì)，且第三人于2016年10月份已經(jīng)向原告交付房屋，原告與第三人買(mǎi)賣(mài)房屋的合同已經(jīng)履行完畢，故此請(qǐng)求確認(rèn)原告是上述房屋的所有權(quán)人。請(qǐng)求滄州中級(jí)入民法院停止對(duì)上述房屋的執(zhí)行，解除對(duì)上述房屋的查封。
被告張某某答辯稱：原告未從銀都公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，也未實(shí)際支付房款，同時(shí)涉案房屋登記在銀都公司名下，對(duì)外有公示效力，故涉案房屋屬于被執(zhí)行范圍內(nèi)的房產(chǎn)。原告對(duì)涉案的房產(chǎn)不具有所有權(quán)，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
第三人銀都公司陳述：銀都公司將房屋抵給了原告。
原告求實(shí)公司圍繞訴訟請(qǐng)求提交了如下證據(jù)：1.2016年10月1日求實(shí)公司與銀都公司簽訂的以房抵款協(xié)議書(shū)一份，該協(xié)議書(shū)約定銀都公司將訴爭(zhēng)房屋抵頂給求實(shí)公司，用于抵消銀都公司應(yīng)支付給求實(shí)公司的工程款431269元，剩余工程款68731元以轉(zhuǎn)賬方式另行支付。2.求實(shí)公司為銀都公司出具的工程款收據(jù)以及銀都公司支付工程款給求實(shí)公司的銀行轉(zhuǎn)賬明細(xì)若干，2016年10月1日的收據(jù)中明確載明是頂賬，與2016年10月1日以房抵債協(xié)議書(shū)中的內(nèi)容相對(duì)應(yīng)。3.求實(shí)公司與銀都公司之間的工程承包合同書(shū)，求實(shí)公司承包了銀都公司開(kāi)發(fā)的獻(xiàn)縣天九商貿(mào)中心的弱電工程。4.銀都首府小區(qū)樓宇交接書(shū)，2016年10月1日，銀都公司與求實(shí)公司法定代表人孟慶巖進(jìn)行了案涉樓房的交接。5.業(yè)主入住登記表及業(yè)主驗(yàn)收單，求實(shí)公司法定代表人孟慶巖及其妻子白艷霞經(jīng)驗(yàn)收案涉房屋無(wú)問(wèn)題后入住該房屋。
張某某質(zhì)證稱：無(wú)法核實(shí)原告與第三人之間債權(quán)債務(wù)真實(shí)情況，因此對(duì)于以房頂賬的情況不予認(rèn)可。對(duì)于以房抵債沒(méi)有真實(shí)交易情況，認(rèn)為不排除第三人為規(guī)避債務(wù)與原告簽訂虛假協(xié)議的情況。
銀都公司對(duì)求實(shí)公司提交的證據(jù)無(wú)異議。
經(jīng)審理查明：張某某與竹柳合作社、劉萬(wàn)嶺、張立臣、張義、張向黨、銀都公司民間借貸糾紛一案，訴訟過(guò)程中，本院于2016年10月8日作出（2016）冀09民初176號(hào)民事裁定，查封張向黨、劉萬(wàn)嶺、張立臣、張義、竹柳合作社、銀都公司銀行存款3200萬(wàn)元或相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，實(shí)際查封了銀都名下銀都首府小區(qū)住宅27套、銀都佳苑小區(qū)住宅23套、商鋪2套及銀都公司在河北獻(xiàn)縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的股權(quán)900萬(wàn)元；查封的銀都首府小區(qū)住宅27套中包括了案涉房屋。本院于2017年1月5日作出（2016）冀09民初176號(hào)民事判決，判決內(nèi)容為：一、解除張某某與獻(xiàn)縣小屯竹柳種植專(zhuān)業(yè)合作社、張向黨、劉萬(wàn)嶺、張立臣、銀都公司之間的借款合同關(guān)系；二、獻(xiàn)縣小屯竹柳種植專(zhuān)業(yè)合作社、張向黨、劉萬(wàn)嶺、張立臣、銀都公司于本判決生效十日內(nèi)償還張某某借款本金21897086元（2680萬(wàn)元-4902914元）及2015年9月至2016年8月的利息482.4萬(wàn)元；并按《借款協(xié)議書(shū)》約定支付至判決生效之日止的后續(xù)利息；獻(xiàn)縣小屯竹柳種植專(zhuān)業(yè)合作社、張向黨、劉萬(wàn)嶺、張立臣、銀都公司互負(fù)連帶責(zé)任。三、駁回張某某對(duì)張義的訴訟請(qǐng)求。張向黨、銀都公司、劉萬(wàn)嶺、張立臣不服一審判決，向河北省高級(jí)人民法院提出上訴。河北省高級(jí)人民法院于2017年6月30日作出（2017）冀民終314號(hào)判決，判決駁回上訴，維持原判。該判決生效后，經(jīng)張某某申請(qǐng)，本院于2017年8月31日立案執(zhí)行，案號(hào)為（2017）冀09執(zhí)176號(hào)。執(zhí)行過(guò)程中求實(shí)公司提出執(zhí)行異議，本院做出（2017）冀09執(zhí)異337號(hào)執(zhí)行裁定，駁回求實(shí)公司的異議請(qǐng)求，求實(shí)公司遂提起案外人異議之訴。
另查明：2014年9月25日，求實(shí)公司與銀都公司簽訂工程承包合同書(shū)，求實(shí)公司承包了銀都公司開(kāi)發(fā)的獻(xiàn)縣天九商貿(mào)中心的弱電工程。2016年10月1日，因銀都公司拖欠求實(shí)公司工程款，雙方達(dá)成以房抵款協(xié)議書(shū)，銀都公司將案涉房屋作價(jià)431269元抵頂給求實(shí)公司。隨后，銀都公司與求實(shí)公司法定代表人辦理了房屋驗(yàn)收和入住登記。

本院認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)事人的訴辯主張，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：求實(shí)公司對(duì)訴爭(zhēng)房屋是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。本案中，案外人求實(shí)公司為主張涉案房產(chǎn)系抵債而來(lái)，提交了其與銀都公司之間的弱電工程承包合同、工程款收據(jù)、工程款銀行轉(zhuǎn)賬明細(xì)、以房抵款協(xié)議書(shū)、樓宇交接協(xié)議書(shū)、入住登記表及業(yè)主驗(yàn)收單等系列證據(jù)，能夠證明求實(shí)公司與銀都公司之間存在工程承包合同關(guān)系，銀都公司支付了部分工程款的情形以及尚欠工程款的事實(shí)，因銀都公司不能支付工程款所以以案涉房屋抵頂部分工程款，抵頂后雙方進(jìn)行交接且求實(shí)公司法定代表人入住案涉房屋。銀都公司認(rèn)可上述事實(shí)。張某某對(duì)上述證據(jù)真實(shí)性不予認(rèn)可，但其未提交相反證據(jù)予以反駁。綜上，求實(shí)公司與銀都公司之間的以房抵債協(xié)議確實(shí)有效，且求實(shí)公司已經(jīng)實(shí)際占有抵頂房產(chǎn)，雙方簽訂協(xié)議并履行均發(fā)生在人民法院查封之前，不能辦理過(guò)戶登記非因求實(shí)公司的原因，因此，求實(shí)公司對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。求實(shí)公司請(qǐng)求對(duì)訴爭(zhēng)房屋解除查封，不屬于執(zhí)行異議審理范圍，對(duì)此不予處理。
綜上，求實(shí)公司的異議理由成立，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條，判決如下：

不得執(zhí)行位于獻(xiàn)縣銀都首府13號(hào)樓1單元1102室。
案件受理費(fèi)100元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，提交上訴狀副本四份，上訴于河北省高級(jí)人民法院，并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)向河北省高級(jí)人民法院預(yù)交上訴費(fèi)100元。
本院（2017）冀09執(zhí)異337號(hào)執(zhí)行異議裁定于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審判長(zhǎng) 冉旭
審判員 張梅
審判員 陳素培
審判員 王培峰
審判員 溫麗梅

書(shū)記員： 謝丹丹