原告：曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，凌透村電工，現(xiàn)住石家莊市長安區(qū)。委托訴訟代理人：付園，河北穆勝平律師事務(wù)所律師。被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住石家莊市長安區(qū)。委托訴訟代理人：馬永輝、管林強，河北厚正律師事務(wù)所律師。

原告曹某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院依法確認(rèn)原、被告簽訂的買賣字據(jù)合法有效。2、依法判令石家莊市長安區(qū)西兆通鎮(zhèn)凌透村小康路15號院內(nèi)房屋歸原告所有，并判令被告立即協(xié)助原告辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。3、本案訴訟費及相關(guān)費用由被告負(fù)擔(dān)。事實和理由：原告父親曹兵利（已逝）和被告均系石家莊市長安區(qū)西兆通鎮(zhèn)凌透村村民，2005年4月3日，經(jīng)中人說合，原告父親從被告處購買舊宅一處，并簽訂轉(zhuǎn)讓字據(jù)，約定被告將原西街路北巷內(nèi)閑置的舊宅（小康路15號）轉(zhuǎn)讓給原告父親永久為業(yè)。宅基地上有房屋七間，東至王貴彥，西至田歪歪家巷道，南至王宏獻(xiàn)，北至道門前小巷，獨道一條至貴彥南墻邊。通街大道系巷內(nèi)三家共有伙道。四至清楚，地界分明，總價款為壹萬玖仟元整，款項當(dāng)面付清。轉(zhuǎn)讓字據(jù)簽訂后原告父親即當(dāng)面將壹萬玖仟元現(xiàn)金交付被告，后原告一家搬入該房居住至今?，F(xiàn)因村里統(tǒng)一登記確權(quán)，被告多次阻撓，嚴(yán)重影響原告合法權(quán)益。被告王某某承認(rèn)原告在本案中所主張的事實，但認(rèn)為，簽字不是原告本人，原告主體不適格。依據(jù)法律規(guī)定農(nóng)村宅基地不允許買賣，所以字據(jù)無效。對原告訴訟請求第二項不認(rèn)可，因為宅基地使用權(quán)辦理變更手續(xù)是政府部門職責(zé)。原告訴狀中稱一直在涉案房屋居住不是事實，因為在庭審核實身份時，原告稱居住在“河北省石家莊市長安區(qū)西兆通鎮(zhèn)凌透村小康路92號”，而涉案房屋為“河北省石家莊市長安區(qū)西兆通鎮(zhèn)凌透村小康路15號”，前后矛盾；對證據(jù)律師詢問筆錄不予認(rèn)定，該證據(jù)已超過舉證期限；對證據(jù)宅基地分擔(dān)、居委會出具的證明均不認(rèn)可，該分擔(dān)處分了其他繼承人的權(quán)利，且居委會無權(quán)對宅基地進(jìn)行處理，也無權(quán)作出相關(guān)的證件。原告曹某某稱，當(dāng)時在簽訂合同時，沒有具體位置，現(xiàn)在村里已被規(guī)劃，就是涉案房屋河北省石家莊市長安區(qū)西兆通鎮(zhèn)凌透村小康路15號。宅基地分單系家庭人員真實意思表示，是經(jīng)簽字捺印確認(rèn)的，合法有效。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原被告同為石家莊市西兆通鎮(zhèn)凌透村村民。2005年4月3日，原告父親曹兵利和被告王某某簽訂一份字據(jù)。被告王某某將其舊宅一塊房屋七間轉(zhuǎn)讓給原告父親曹兵利，雙方約定：“一、西于路北巷內(nèi)舊宅一塊房屋七間東至王貴彥、西至田歪歪家巷道、南至王宏獻(xiàn)、北至道，門前小巷獨道一條至王貴彥南墻邊。通街大道系巷內(nèi)三家共有伙道。四至清楚，地界分明，此宅自付款之日起歸曹兵利所有永久為業(yè)。二、曹兵利付給王某某轉(zhuǎn)讓費現(xiàn)金壹萬玖仟元整當(dāng)下點清。三、此字據(jù)一式兩份雙方各執(zhí)一份，空口無憑立此字為證。四、此字據(jù)自簽字之日起生效并具法律效力。立字人：王某某、曹兵利，中人：王二小、王貴平……”被告認(rèn)可買賣過程。原告父親曹兵利于2007年9月20日去世，母親系××人。原告曹某某根據(jù)其家庭分單，涉案房屋已由其繼承，原告曹某某之弟曹威威亦認(rèn)可此家庭分單。
原告曹某某與被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告曹某某及委托代理人付園，被告王某某的委托代理人馬永輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告王某某認(rèn)可原告曹某某在本案中主張的事實，故對曹某某陳述的事實本院予以采信。原告父親與被告簽訂的《字據(jù)》系雙方在平等自愿基礎(chǔ)上的真實意思表示，合法有效，本院予以支持。原告及其家庭成員簽訂的家庭分單，不違反法律禁止性規(guī)定，且經(jīng)家庭成員的認(rèn)可，故原告作為本案主體資格適格。本案為房屋買賣合同糾紛，宅基地使用權(quán)證的辦理與本案非同一法律關(guān)系，原告主張被告協(xié)助辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，本院不予處理。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條、第四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告曹某某父親曹兵利與被告王某某于2005年4月3日簽訂的買賣字據(jù)合法有效；二、石家莊市長安區(qū)西兆通鎮(zhèn)凌透村小康路15號院內(nèi)房屋歸原告曹某某所有；三、駁回原告曹某某的其他訴訟請求。案件受理費80元，減半收取計40元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　徐　震

書記員：張秋月