原告：曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大學(xué)文化，個(gè)體，住河北省黃驊市。委托代理人：王磊，河北海岳律師事務(wù)所律師。被告：常某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，初中文化，農(nóng)民，住河北省黃驊市。委托代理人：韓文武，河北福鑫律師事務(wù)所律師。被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，初中文化，農(nóng)民，住河北省黃驊市。被告：王芝芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，初中文化，農(nóng)民，住河北省黃驊市。

原告曹某某訴稱：2015年3月31日，原告與趙某某及其妻子王芝芳簽訂了合法有效的房產(chǎn)買賣合同，并且原告已經(jīng)履行了自己的合同義務(wù)，支付了房款，與趙某某方辦理了房產(chǎn)交接，合法占有居住該房產(chǎn)，原告為該房產(chǎn)的合法權(quán)利人。貴院在沒有查明此事實(shí)的情形下，將原告辛苦積攢的數(shù)十萬元血汗錢買來的房子予以查封執(zhí)行，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，顯屬錯(cuò)誤及違法，依法理應(yīng)予以撤銷。原告依法向貴院提起執(zhí)行異議，但貴院卻裁定駁回原告異議，認(rèn)定事實(shí)及適用法律存在嚴(yán)重錯(cuò)誤，依法理應(yīng)予以糾正。綜上所述，請求貴院依法認(rèn)真審查本案，維護(hù)原告的合法權(quán)益，請求依法判定解除（2016）冀0983執(zhí)1671號(hào)裁定的對黃驊市新海路北神華大街西錦繡華城21-1-101室樓房一套（房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：黃驊市房權(quán)證黃驊市字第××號(hào)）的查封；本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告常某辯稱：原告系基于不服黃驊市人民法院（2018）冀0983執(zhí)異4號(hào)執(zhí)行裁定提起的執(zhí)行異議之訴，但是根據(jù)該裁定書案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決裁定錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)按照審判監(jiān)督程序辦理，本案中原告正是對原來的裁定不服，原告無權(quán)提起執(zhí)行異議之訴，只能按照審判監(jiān)督程序?qū)徖?，因此?yīng)當(dāng)駁回原告起訴。被告趙某某缺席無答辯。被告王芝芳辯稱：（2018）冀0983執(zhí)異4號(hào)裁定書是正確的；我們和原告是借貸關(guān)系。原告曹某某為證實(shí)其主張，向法庭提交的證據(jù)有：1、房屋買賣合同一份，證實(shí)原告與被告趙某某、王芝芳于2015年3月31日簽訂該合同，約定將涉案房產(chǎn)及車庫以70萬元價(jià)格賣給原告；2、提交銀行轉(zhuǎn)賬憑證、存款憑證、銀行貸款結(jié)清證明等共9份，證實(shí)被告王芝芳、趙某某陸續(xù)收到房款70萬元。其中：原告于2015年3月31日給趙某某轉(zhuǎn)賬25萬元，2015年4月9日原告通過其岳父范方龍賬戶轉(zhuǎn)給趙某某22萬元，當(dāng)日原告又存入趙某某中行賬戶23萬元，2015年4月9日的45萬元款項(xiàng)用于償還銀行房屋抵押貸款，至此原告已將70萬元購房款全部給了被告趙某某、王芝芳；3、王芝芳、趙某某出具的購房款收條一份，原告岳父范方龍出具證明原告通過范方龍向趙某某轉(zhuǎn)入22萬購房款；4、房產(chǎn)交接證明、趙某某本人寫的證明及趙某某、王芝芳結(jié)婚證明，證實(shí)2015年4月13日趙某某將房屋及房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)全部交付原告，當(dāng)日原告入住該房產(chǎn)至今；5、房產(chǎn)證書的復(fù)印件及原告于2015年4月13日更換涉案房產(chǎn)門鎖，2015年5月11日向涉案房產(chǎn)物業(yè)公司交付物業(yè)費(fèi)、電卡、燃?xì)饪ㄒ约霸嫒胱》慨a(chǎn)照片2份，2018年繳納的物業(yè)費(fèi)及電費(fèi)收據(jù)2張，證實(shí)原告于2015年4月13日開始入住房產(chǎn)并交納相應(yīng)費(fèi)用，至今一家人仍居住在該房產(chǎn)中；6、（2016）冀0983執(zhí)1671號(hào)執(zhí)行裁定，證實(shí)法院出具裁定時(shí)間2017年8月25日，是原告已經(jīng)實(shí)際購買及入住2年之后所作出的執(zhí)行裁定，該裁定基于被告常某與趙某某之間的民間借貸糾紛與原告無關(guān)，但是查封原告所購買及入住的房產(chǎn)侵害了原告的合法權(quán)益；7、（2018）冀0983執(zhí)異4號(hào)執(zhí)行裁定書，其中裁定書第3頁，另查明部分中，認(rèn)定2015年3月31日至之后原告入住涉案房屋止，對該部分查明部分中已認(rèn)定原告購買房產(chǎn)時(shí)間，支付房款的過程，入住房產(chǎn)的時(shí)間，可以證實(shí)原告是涉案房產(chǎn)實(shí)際權(quán)利人；（2018）冀0983執(zhí)異4號(hào)執(zhí)行裁定，其中提到（2015）黃民保字59號(hào)裁定書，證實(shí)查封時(shí)間2015年4月8日至2017年4月7日止，本案所涉及（2016）冀0983執(zhí)1671號(hào)執(zhí)行裁定作出時(shí)間2017年8月25日，（2015）黃民保字59號(hào)裁定書在2017年4月7日就已到期，兩個(gè)裁定中不存在續(xù)封銜接問題，而是兩個(gè)獨(dú)立的查封裁定，據(jù)此（2015）黃民保字59號(hào)裁定書已經(jīng)到期無效，原告仍然是房產(chǎn)合法權(quán)利人，而本案涉及的（2016）冀0983執(zhí)1671號(hào)執(zhí)行裁定再次查封房產(chǎn)，侵害了原告的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。（2015）黃民保字第60號(hào)裁定，保全到2017年4月7日終止，也是無效的。兩個(gè)裁定到期后該房產(chǎn)已經(jīng)完全處于原告控制下沒有任何保全查封行為，是在此之后法院再次進(jìn)行查封。被告常某質(zhì)證意見：證據(jù)1：對買賣合同真實(shí)性不認(rèn)可，在答辯中被告王芝芳陳述，當(dāng)時(shí)趙某某與原告是借貸關(guān)系，不是買賣關(guān)系，該買賣合同其實(shí)是抵押合同，并且合同內(nèi)容與原告所述事實(shí)不符，不是真實(shí)的買賣合同。證據(jù)2：前兩頁沒有任何人的姓名，與本案無關(guān)，第三頁匯款人范方龍匯入趙某某賬戶的25萬元，是原告與被告趙某某的一個(gè)借貸關(guān)系，第四頁交易明細(xì)單只有趙某某戶名，至于由誰匯入的不清楚，第五頁中行存款憑條趙某某自己存入25萬元與本案無關(guān)，第六頁提前還款通知書和第七頁貸款結(jié)清通知書僅能證實(shí)趙某某向銀行還款的事實(shí)，并且該兩份通知書與原告陳述不符，數(shù)額不符，最后兩頁還款存單同上。證據(jù)3：該收條被告王芝芳答辯中已經(jīng)進(jìn)行否認(rèn)，雖簽過合同，但是實(shí)際是借貸關(guān)系。（2017）冀0983民初1921號(hào)民事案件庭審中被告王芝芳陳述是雙方借貸，等趙某某有了錢之后再將房屋贖回，不是房屋買賣，只是抵押關(guān)系。范方龍出具證明不認(rèn)可，證明人系原告岳父。證據(jù)4：交接樓房只有趙某某簽字，是否本人簽字也不清楚，也沒有王芝芳簽字，趙某某的說明也不能證明其真實(shí)性，結(jié)婚證真實(shí)性無異議。證據(jù)5：電卡、燃?xì)饪ā⒎孔C真實(shí)性無異議，更換門鎖票據(jù)無客戶名稱，與本案無關(guān)，物業(yè)費(fèi)票據(jù)、電費(fèi)真實(shí)性認(rèn)可，但不能證實(shí)原告對涉案房屋具有所有權(quán)。證據(jù)6、證據(jù)7、證據(jù)8：對四份裁定真實(shí)性無異議，對原告證明目的有異議，在原告沒有辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)之前，人民法院可以按照不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行查封，至于基于真實(shí)的買賣合同關(guān)系，導(dǎo)致房屋不能正常交接的，不能正常辦理過戶手續(xù)的購買方只有向?qū)Ψ教岢鲞`約請求，而不能否定查封裁定的效力。被告王芝芳質(zhì)證意見：原告提供的房屋買賣合同，不是原來的合同，是不完整的，下面一塊撕毀的正是我們陳述的房屋抵押情況，有借條為證，是借貸關(guān)系；房屋交接應(yīng)是夫妻共同進(jìn)行，交接時(shí)其不知情，不予認(rèn)可，并且交接時(shí)間是2015年4月13日，而合同上的交接時(shí)間是2015年10月9日，兩個(gè)時(shí)間不相符；其他證據(jù)質(zhì)證意見同常某質(zhì)證意見。被告常某、王芝芳為證實(shí)自己的主張，向法庭提交的證據(jù)：提交借條協(xié)議書，該證據(jù)在（2017）冀0983民初1921號(hào)卷宗里面，證實(shí)王芝芳、趙某某向原告借款，第一筆25萬元是借款。原告曹某某質(zhì)證意見：（2017）冀0983民初1921號(hào)判決書對借款協(xié)議以及買賣合同效力都有認(rèn)定，雖然判決沒有生效，但是對買賣合同認(rèn)定沒有異議，駁回原因是因?yàn)榉慨a(chǎn)處于查封狀態(tài)，我方執(zhí)行異議是排除查封，辦理過戶手續(xù)。經(jīng)審理查明：2015年3月31日甲方趙某某、王芝芳與乙方曹某某簽訂房屋買賣合同一份，約定以下內(nèi)容：甲方自愿將位于黃驊市錦繡華城21號(hào)樓1單元101號(hào)樓房（該房屋在中國銀行尚有450000元的抵押貸款）及車庫賣給乙方，房屋價(jià)格為700000元，自雙方簽訂合同之日起乙方一次性付給甲方700000元，自雙方簽訂合同之日起，甲方將該房屋交付給乙方使用，甲方配合乙方辦理過戶手續(xù)；交付使用日期為2015年10月9日。合同簽訂當(dāng)天原告通過農(nóng)村信用合作聯(lián)社向被告趙某某打款250000元；2015年4月9日原告通過無折現(xiàn)金存款方式及委托親屬范方龍以轉(zhuǎn)賬方式分別向被告趙某某在中國銀行開立的賬號(hào)存款23×××00及匯款220000元，用于償還被告趙某某以涉案房屋抵押辦理的貸款，被告王芝芳向原告曹某某出具了收到450000元的收到條，同日中國銀行出具提前還款通知書及貸款結(jié)清通知書。2015年4月13日被告趙某某向原告曹某某交付房。另查，2015年4月7日常某向黃驊市人民法院申請財(cái)產(chǎn)保全，要求保全趙某某所有的錦繡華城21號(hào)樓1單元101號(hào)樓房，黃驊市人民法院于同日作出（2015）黃民保字第59號(hào)民事裁定書，并于2015年4月8日查封了登記在被告趙某某名下的該套房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：黃驊市房權(quán)證黃驊市字第××號(hào)），查封期限2015年4月8日至2017年4月7日。2017年8月25日，本院作出（2016）冀0983執(zhí)1671號(hào)執(zhí)行裁定，查封被執(zhí)行人趙某某所有的位于河北省黃驊市新海路北神華大街西錦繡華城21-1-101室樓房一套，房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：黃驊市房權(quán)證黃驊市字第××號(hào)，查封期限為三年。原告曹某某以案外人身份不服（2016）冀0983執(zhí)1671號(hào)執(zhí)行裁定，向本院提出書面執(zhí)行異議，2018年2月5日本院作出（2018）冀0983執(zhí)異4號(hào)執(zhí)行裁定，駁回案外人曹某某的異議請求。再查，2017年11月8日本院作出的（2017）冀0983民初1921號(hào)民事判決書中認(rèn)定，原告與被告趙某某、王芝芳簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律的禁止性規(guī)定，且原告已經(jīng)交付了全部房款，本院認(rèn)定該房屋買賣合同為有效合同；被告王芝芳提交的借條協(xié)議書已經(jīng)撕毀，且與原告向被告交付700000元的事實(shí)相矛盾，不予采信。該判決雖然未生效，但是原、被告雙方均對判決認(rèn)定的事實(shí)部分未提出上訴。本院認(rèn)為：案外人執(zhí)行異議之訴，是指案外人就執(zhí)行標(biāo)的物享有足以有效阻止強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利人，在執(zhí)行程序終結(jié)前，向執(zhí)行法院對申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人提起的旨在阻止對執(zhí)行標(biāo)的物的強(qiáng)制執(zhí)行的訴訟。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第三百一十一條規(guī)定，案外人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。從中可以看出本案原告必須提供充分的證據(jù)證實(shí)其對本案爭議的黃驊市新海路北神華大街西錦繡華城21-1-101室樓房一套（房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：黃驊市房權(quán)證黃驊市字第××號(hào)）具有所有權(quán)。從原、被告舉證、質(zhì)證的情況來看，原告提供的證據(jù)能證實(shí)其對本案爭議的黃驊市新海路北神華大街西錦繡華城21-1-101室樓房一套（房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：黃驊市房權(quán)證黃驊市字第××號(hào)）具有所有權(quán)。原告提交的房屋買賣合同，已被（2017）冀0983民初1921號(hào)民事判決書確認(rèn)為有效合同；原告提交的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、存款憑證、銀行貸款結(jié)清證明及王芝芳、趙某某出具的購房款收條，證實(shí)了被告王芝芳、趙某某陸續(xù)收到房款70萬元；原告提交的房產(chǎn)交接證明、趙某某本人寫的說明、更換涉案房產(chǎn)門鎖服務(wù)清單、物業(yè)費(fèi)收據(jù)、電卡、燃?xì)饪ㄒ约霸嫒胱》慨a(chǎn)照片等，證實(shí)了原告于2015年4月13日開始入住房產(chǎn)并交納相應(yīng)費(fèi)用；原告提交的（2016）冀0983執(zhí)1671號(hào)執(zhí)行裁定書，證實(shí)了出具裁定時(shí)間為2017年8月25日；原告提交的（2015黃民保字第59號(hào)民事裁定書，證實(shí)了查封期限2015年4月8日至2017年4月7日，至2017年8月25日該查封效力消滅。原告提交的以上證據(jù)，能夠證實(shí)原告與被告趙某某、王芝芳2015年3月31日簽訂房屋買賣合同，至2015年4月9日原告曹某某已將全部房款交付給被告趙某某、王芝芳，2015年4月13日原告開始入住并實(shí)際占有，本院的（2016）冀0983執(zhí)1671號(hào)執(zhí)行裁定書是在2017年8月25日作出的，即是在原告入住涉案房屋二年后作出的查封，雖然（2015黃民保字第59號(hào)民事裁定書是在2015年4月7日作出，但是由于在2015年4月9日原告付清全部房款以及2015年4月13日原告實(shí)際占有涉案房屋，原告曹某某及被告趙某某并不知曉涉案房屋已經(jīng)被查封，原告曹某某購買涉案房屋并實(shí)際占有并無過錯(cuò)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。本案中，原告曹某某購買的被告趙某某、王芝芳黃驊市新海路北神華大街西錦繡華城21-1-101室樓房一套（房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：黃驊市房權(quán)證黃驊市字第××號(hào)），已經(jīng)全部支付了房款并實(shí)際占有該房屋，且原告曹某某在購買并實(shí)際占有的過程中并無過錯(cuò)，原告的請求符合《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，故本院不應(yīng)對該房屋進(jìn)行查封，原告請求解除（2016）冀0983執(zhí)1671號(hào)裁定書裁定的對黃驊市新海路北神華大街西錦繡華城21-1-101室樓房一套（房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：黃驊市房權(quán)證黃驊市字第××號(hào)）的查封，應(yīng)予支持。被告常某、王芝芳主張雙方實(shí)際是借貸關(guān)系，但提供的借條協(xié)議書在（2017）冀0983民初1921號(hào)民事判決書中未被采納，現(xiàn)未提交相應(yīng)的證據(jù)予以證實(shí)自己的主張，故對被告主張的被告趙某某、王芝芳與曹某某之間是借貸關(guān)系，不予采納；被告王芝芳辯稱，房屋交接應(yīng)是夫妻共同進(jìn)行，交接時(shí)其不知情，并且交接時(shí)間與合同上的約定交接時(shí)間是不相符。本院認(rèn)為，房屋交付是對簽訂的房屋買賣合同的履行，原告交付了全部房款，作為被告趙某某、王芝芳就應(yīng)當(dāng)履行交付房屋的義務(wù)，交付房屋時(shí)被告王芝芳是否在場不影響已經(jīng)履行的效力；關(guān)于實(shí)際交付房屋的時(shí)間與合同上約定的時(shí)間不相符問題，提前交接應(yīng)為合同履行時(shí)間的變更，趙某某與王芝芳在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，趙某某交付的行為原告曹某某有理由相信王芝芳是認(rèn)可的，且房屋交付后,王芝芳亦未提任何異議。綜上，被告王芝芳的以上辯解意見，不予采納。被告常某主張，原告系基于不服黃驊市人民法院（2018）冀0983執(zhí)異4號(hào)執(zhí)行裁定提起的執(zhí)行異議之訴，但是根據(jù)該裁定書案外人對裁定不服，認(rèn)為原判決裁定錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)按照審判監(jiān)督程序辦理，本案中原告正是對原來的裁定不服，原告無權(quán)提起執(zhí)行異議之訴，只能按照審判監(jiān)督程序?qū)徖恚瑧?yīng)當(dāng)駁回原告起訴。本院認(rèn)為，（2018）冀0983執(zhí)異4號(hào)執(zhí)行裁定書的主文中“案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自本裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟”。本案中，原告系針對（2018）冀0983執(zhí)異4號(hào)執(zhí)行裁定書駁回案外人曹某某的異議請求不服提起的民事訴訟，與原判決、裁定無關(guān)，故原告在法定的期限內(nèi)提起民事訴訟法并無不當(dāng)，對被告的該主張，不以支持。被告常某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為自動(dòng)放棄到庭舉證、質(zhì)證、答辯等相關(guān)訴訟權(quán)利綜上。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條、第二百四十一條之規(guī)定，判決如下：
原告曹某某與被告常某、趙某某、王芝芳案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年2月22日立案后，依法適用普通程序，于2018年6月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告曹某某及委托代理人王磊、被告常某的委托代理人韓文武、被告王芝芳到庭參加訴訟，被告趙某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

解除（2016）冀0983執(zhí)1671號(hào)裁定書中裁定的對黃驊市新海路北神華大街西錦繡華城21-1-101室樓房一套（房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：黃驊市房權(quán)證黃驊市字第××號(hào)）的查封。案件受理費(fèi)10800元，由被告常某、趙某某、王芝芳承擔(dān)（限本判決生效后五日內(nèi)交納）。如不服本判決，可以在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。本院（2018）冀0983執(zhí)異4號(hào)執(zhí)行異議裁定于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。