原告曾某某。
被告劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省天門(mén)市多祥鎮(zhèn)中和村2組35號(hào)。公民身份號(hào)碼：xxxx。
被告劉某某。
以上二被告委托代理人朱慧生、秦新，湖北典恒律師事務(wù)所律師。一般代理。

原告曾某某訴被告劉某、劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員陳大進(jìn)獨(dú)任審判，于2016年6月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告曾某某，被告劉某、劉某某及其委托代理人秦新均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：位于黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)佳海都市工業(yè)城E67棟1層1號(hào)房屋屬李三華所有。2012年8月，王春全受被告李三華委托，將該門(mén)面房屋出租給被告劉某、劉某某。雙方約定承租期間為4年，自2012年8月21日起至2016年8月21日止，押金5000元。房屋租金為12000元，每一年支付一次。合同期內(nèi)，承租方有權(quán)改變經(jīng)營(yíng)方式（如轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?013年8月30日，原、被告雙方口頭協(xié)議，被告劉某、劉某某將其承租的門(mén)面房屋轉(zhuǎn)租給原告曾某某，租賃期限為三年，被告劉某收取了原告的轉(zhuǎn)讓費(fèi)35000元。2014年9月，李三華以原、被告之間的房屋轉(zhuǎn)租未征得其同意收回門(mén)面房屋。為此，2014年9月1日，原告曾某某重新與房屋所有權(quán)人李三華簽訂了門(mén)面出租合同，同時(shí)李三華將其收取被告劉某、劉某某的租房押金5000元退還了原告曾某某。因認(rèn)為被告擅自轉(zhuǎn)租造成原告損失，原告曾某某據(jù)此訴至本院，請(qǐng)求判令：1、依法確認(rèn)原、被告之間的口頭房屋租賃協(xié)議無(wú)效；2、被告返還原告房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)30000元。

本院認(rèn)為：王春全將案涉佳海都市工業(yè)城E67棟1層1號(hào)房屋出租給被告劉某、劉某某，并簽訂門(mén)面出租合同，至被告劉某、劉某某轉(zhuǎn)租時(shí)長(zhǎng)達(dá)1年多的時(shí)間，房屋所有權(quán)人李三華應(yīng)該知情卻并未提出異議，且租房押金也由李三華收取，故對(duì)房屋所有人李三華委托王春全出租房屋的事實(shí)應(yīng)予確認(rèn)。王春全與被告劉某、劉某某簽訂的門(mén)面出租協(xié)議中，已明確約定被告劉某、劉某某有權(quán)轉(zhuǎn)租，被告劉某、劉某某據(jù)此將房屋轉(zhuǎn)租給原告曾某某，雙方意思表示真實(shí)，該口頭協(xié)議合法有效。原告主張案涉房屋出租未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，與事實(shí)及協(xié)議約定不符，其確認(rèn)雙方口頭協(xié)議無(wú)效，并返還轉(zhuǎn)租費(fèi)30000元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告曾某某之訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取275元，由原告曾某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　陳大進(jìn)

書(shū)記員：周濤